近期最火的樓市騙局，一不小心就被坑了上百萬……

「上海市內地鐵口、低總價、不限購的房子，請問您感興趣嗎？」

菜雞群里也常有財迷問，什麼「沿街旺鋪」、「商城金鋪」的，電話都打爆了，到底能不能買啊？

這些電話來自太倉、嘉興、武漢、重慶……彷彿一夜之間全國各地的中介都在告訴你：來我這買商鋪吧，能賺錢啊……

當真？只能說，在一二線城市限購限貸限價限售的今天，「不限購」才是商鋪最大的賣點。

但菜雞要提醒大家：對我們大多數普通人來說，現在早已不是一鋪養三代的時候了，更大的可能，是一鋪「坑」三代！

就拿菜雞家旁邊的一個商鋪來看，幾十平的房子，11年賣的是300萬，現在只賣360萬，而同區域的住宅，卻已漲了120%！相當於幾年時間，就虧了整整300萬！

菜雞家旁邊的並非個例。請看下面這張圖：

是不是高下立判？

更嚴謹地說，一般投資房產，你需要考慮兩方面的收益：一是房價本身的上漲，二是出租以後的租金收入。

成熟市場里，由於房價相對穩定，因此更看重租金收益；但在中國特色的樓市中，常常租金收益甚微，大家都是沖著房價猛漲，才拚命干進去的。

這麼說你就明白菜雞為啥覺得商鋪坑了：本身缺乏上漲空間，甚至還可能跌；租金收入也不理想。真是要啥啥沒有。

下面菜雞再展開，分別解釋一下為什麼。

首先，為什麼說商鋪可能不漲反跌？

因為供給過剩。目前國內庫存最嚴重的，恰恰就是這類房子。

拿最新的國家統計局「商品房待售面積」數據來說，房價飈漲的過去兩年，真正庫存下降了的，其實只有住宅；「商業營業用房」一欄，庫存量反而上升25.4%！

就是說，即使在住宅暴漲供不應求的年代，商鋪也賣不出去。

據行業專家的判斷，一個城市比較合理的人均商業面積是1.2平方米。而我國大中型城市中的人均商業面積，已經達到1.4～2平方米，超過了合理的範圍。

東西多了，自然就不值錢。所以別還覺得，商鋪跟住宅是一回事——差遠了。

其次，你可能要說，買商鋪嘛，看中的是現金流，只要挑好地段，每年當包租婆收租，就已經很穩了。

菜雞提醒你，先別想得太美。對普通人來說，想要買到持續帶來高收入的好商鋪，不異於中彩票。

那些真正被開發商看好、能引入長期規劃的商鋪，往往只會整體出售，接手方肯定也是具備一定運營能力的商家。

你能買到的商鋪，大多都是散售，房東各自為戰，店鋪毫無規劃。這樣一來，哪怕是幸運碰上好地段，也容易整成髒亂差。

如果「旺鋪」不旺，那誰還願意出高租金租你的房子呢？這個包租婆可比住宅的難當多了，常常只能忍淚折價租出去，說不定還不如去買餘額寶。

其實不限購的坑，還有所謂的「商住兩用房」，或者洋氣一點叫LOFT、SOHO公寓等。

這類房子不但漲價預期遠低於住宅，更重要的是現在還有政策風險——整治最嚴的上海，要求開發商必須拆除用於居住的隔牆、上下水管道、煤氣管線等，才能銷售。住都不能住了，這價格也就比較難看了。

話都說到這份上了，下次中介小哥給你打電話，一聽到推銷商鋪、商住，甭管他說得多天花亂墜，儘快掛了吧。

不知這個最火的「樓市騙局」你有沒有中招？不小心中了的，菜雞隻能在評論區給你做做心理按摩了……