樓市空頭快死光時，我決定賣房了！

樓市空頭快死光時，我決定賣房了！

2017-09-11 陳小瑛 櫻桃小房子

來源：櫻桃小房子（ytxfz8）；作者：陳小瑛

空頭不死，多頭不止。最近空頭已在垂死邊緣。

1最近，上海的一個龍頭房企內部員工跟我講述了他的情況。「我正計劃把上海的一套房子拿去抵押掉，然後離婚，找個人結婚再買一套。」

「問了幾個業內朋友，都說上海在今年11月-明年2、3月份是一個好時機，所以我現在在準備，上海這樣的一線城市，指望下降的可能性不大啊。」

「諮詢了中信銀行，我現在住的房子，紅本在手，值500萬，做抵押貸款，貸200萬出來，貸30年，利率上浮30%，即6.37%，等額本息還款，月供12700元。」

「我剛賣掉福建的房子，預計到11月底能拿到200萬，所以我計劃是11月份再從銀行貸200萬出來，湊齊7成首付，然後去買個五六百萬左右的房子。」平常也不斷有群友給我發來他們身邊的炒房故事。

身邊原本看空的人，都開始扛不住翻多了。另外，查看我文章留言大家就能感受到，現在多頭的隊伍是多麼龐大，起碼95%以上的人都在看多樓市，他們的理由大同小異，政府不會讓房價跌，不會砸了自己的飯碗，都擔憂現在不上車，以後再也買不起了。

感覺現在真的是到了全民炒房的階段，我真是感到深深的擔憂。有群友跟我抱怨，只要她在群里看空樓市，就會被口水群毆，簡直不敢再發言。這種氣氛，是牛市末期多麼熟悉的味道。

羊群效應下是這樣，自己沒把握時，就喜歡諮詢別人，別人都說漲，越多人去買房，就會給你心裡安慰，他們都買了，再不買又要漲了，如果真跌要虧大家一起虧，然後好像就有了安全感似的，就更強化了你買房的信心和決心。

看到那麼多人狂熱，我內心反而平靜了。

9月，我在中介放盤了深圳的房子，感覺很踏實。

從去年十月調控以來，我雖然也看空，但多少有點徘徊。只是現在信號越來越明顯了，所以堅定了我賣房的決心，不管對錯，內心安寧就好。

當然，現在賣了，並不是不再買了，而是為了未來幾年能更好的買回來。2

從大家給我的留言來看，我發現剛需現在真的很焦慮，不買害怕房價漲，買了害怕在山峰站崗，內心非常糾結痛苦。

這個矛盾的心理，其實也說明了，現在市場已經到了讓人恐懼的地步，假如是剛開始漲，或者沒漲到翻倍這麼可怕，你買房還會這麼誠惶誠恐嗎？

別人老問我現在買不買房，我一貫的回答是，你非急著住就買， 不急的話就觀望下，不要在山頂上跟風了，如果想抄底，需要有足夠的耐心等待，明年後年再看，因為調控需要時間才能產生效果，你等不了我也無話可說，錢是你的。

最近櫻桃小房子聽說銀行在回收房企的一些項目開發貸，連知名的大房企有的項目開發貸都要被收回去，去槓桿不是開玩笑的，但是人們還在歡聲鼓舞，慶祝房價再上台階，完全意識不到狼真的就要來了。

四川的一個讀者告訴我，他兒子現在9歲，預計到成都居住需要大學畢業後，大概是15年後，需不需要現在買好房子準備著，免得15年後就越來越買不起了。

我倒，15年後才需要房子，你現在高位去買？這種真沒必要，就算你擔心以後還會漲，那也完全可以選個相對的低谷買。沒看到安徽合肥的房企已經在虧本甩賣了嗎？需要資金的時候，虧本也得賣。

總之不要太焦慮了，人生苦短，活的安心最重要，焦慮容易生病和變老哦。

3廣告時間

上次有讀者留言說，讓我儘快接廣告，有生活費才有動力寫更多獨家猛料，看了真是感動哈，謝謝你們為我著想。因為怕大家反感，我的頭條很長時間才考慮接一個，也是精挑細選，尤其是理財類，不靠譜的廣告費再高也不接。

最近我遇到點麻煩事，相信大家都知道了，所以我得接點靠譜廣告，準備好一場持久戰。很多讀者朋友們都留言挺我，很感動，真的，謝謝你們給我力量前行，我會堅持做一個敢說真話的人。

我先聲明下，可不是讓你賣房子來買理財產品哦，我賣房子是基於對樓市的判斷而已，買理財產品，是你確實有餘錢的情況下，才需要考慮的事。

2015股災後我就沒炒股了哈哈，最近兩年的理財主要以貨幣基金為主，今年才開始嘗試P2P。當然，什麼時候都不建議大家把雞蛋放在一個籃子里，分散風險，畢竟金融危機真來時，連銀行都會破產了，所以你們在投資時也要提高風險意識。

5月給我的老粉推薦過一個理財產品，不過我已經賣了，最近又經過精心挑選，今天給大家推薦一個新的理財產品，風險可控、背景更強大的平台——友金所。

先給大家介紹下友金所，它的控股股東是用友網路（600588），占股達到了60%，用友集團旗下有兩家上市公司，實力雄厚，所以不用擔心友金所的背景。

友金所工商登記信息

（來自全國企業信息公示系統，點擊可查看大圖）

友金所還加入了國家互聯網金融行業自律組織——中國互聯網金融協會，是會員單位。

當然，背景是基石，管理團隊也很重要。從安全性考慮，必須要有傳統金融行業從業經驗，否則只是在玩火。友金所以CEO李昌國為核心的管理團隊都在平安銀行等國內一流金融機構供職多年，風控、管理經驗充足。

今年4月，友金所與平安銀行簽訂了資金存管協議，保障平台與用戶資金的完全分離。

【推薦理由】

1、有強大的背景背書，知名老牌A股上市公司作為控股股東，公司實力這點放心，不用擔心他跑路。

2、友金所的貸款用戶群體主要是使用用友財務軟體、ERP軟體的小微企業主客戶，有房產的客戶，有期繳3年以上的壽險保單客戶等，小額分散，有真實的投資標的，且都有第三方擔保公司擔保。

3、資金去向清晰，你可以看到對應的借款人、還款時間、還款狀態是什麼。每一項投資都透明且風險可控，堅持「先有債後有錢」這一銀監會規定的基本路線不動搖。

目前累計成交超206億元，投資人數超114萬，為用戶賺取16億，收益可靠、穩定，從未逾期，聲譽良好。

具體買哪一種呢？我也體驗了一下，友金所收益率還不錯（6.2-12%左右），長期短期都有，看哪種比較適合你。不過，第一次投資建議選新手標，1個月年化12%， 這是給新手的福利，期限短、收益高，第一次先把新手的額度用掉。

【小房子粉絲獨家福利】 櫻桃小房子拿到了友金所的一個新手福利，通過我這個微信號閱讀原文註冊的，不僅可以獲得166元投資紅包，即日起至9月24日，首次投資滿1萬元，額外獎勵50元話費，獎勵於9月27日前發放至註冊手機上。

9月投資還可以參加「金秋九月，投資送豪禮」活動，有機會獲得100、200、1000、2000元京東卡。

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