趕緊起來種房子，實現租售同權的美夢吧

01-30

白天說錯一句話，其實就是四個字「朝令夕改」。

據說，集體建設用地可以蓋房子了，只能用來租賃，不能用來交易。全國只有13個城市成為試點，有北京上海，也有廣州鄭州，還有佛山肇慶等。（據8月29日新華網）

猛一看，沒有深思，我以為一定是小產權房遍地開花，昔日重現。於是條件反射似的評定道「朝令夕改」。

其實不然。這次國家制定政策，先搞試點，讓在集體建設用地上蓋房子，這就意味著，今後這樣的房子是有身份的。土地可以有證使用，建房子也可以有規劃證和建築許可證了。雖然辦不下來不動產證，但是這樣的房子畢竟是合法的。

這種有身份的房子只能用來租賃不能用來教育，說明還是「小產權」，不是「大產權」。要是起個名字，稱呼起來方便，是不是可以叫做「新小產權房」呢？

明眼人一看便知，這種「新小產權房」在將來很容易變成「大產權房」，也就是終將擁有不動產證的。很簡單，只要把集體土地證變成國有土地證就可以了。政策一鬆動一調整，這是分分鐘就可以實現的事情。

我們當然可以感受到，這種政策的調整大有深意。首先，就為著「房子是用來住的，不是用來炒的」而來的。我們早就知道，房子不怕多，就怕多了沒人住。這個常識其實也是房市樓市是否健康的一個標尺。像溫州炒房團那樣，炒房賺錢，其實有著很大的原罪，說好聽點叫「炒」，不好聽點叫「霍霍」，叫胡求弄，應當制止。

就鄭州市來說，中心地帶的城中村改造力度空前，集體建設用地已經很少，微乎其微。所以拿鄭州市做試點，一時我還看不到奧妙何在，意義何在。好在鄭州市不大，周邊應當還有廣闊的集體建設用地。可以預料，既然國家有了這個建房政策，也應會有投資商過來蓋房，不讓賣，也無妨，大不了學習萬達，自己蓋的房子就是自己的，靠租賃發展，不也挺好？

河南人多，鄭州市的人口聚集還會繼續。如果舉個例子，完全可以用八月底「幼升小」的白熱化來說明。上學難，越來越難，大班額高燒不退，建一所學校都是很快爆滿，連上民辦學校，也都不缺生源。這說明了什麼？肯定是人口越來越多，城市在發展在膨脹。換句話說，房子依然不夠住。所以接下來鄭州市的地產商還有好日子過。

今後，鄭州市的集體建設用地如果可以建房子了，可以想像一下，那些雨後春筍般的房子一定會產生點什麼影響。具體是什麼呢？無怪乎兩方面，一方面是拉低當前房價，另一方面是降低當前房租。這是不錯的夢。但是，根據資本的逐利性，哪裡有利潤資本就往哪裡去，拉低房價和降低房租的美夢未必會實現，倒是很有可能走向穩步增長的路途上去。降了，一定不是皆大歡喜，地產商不高興；升了呢，有可能皆大歡喜，老百姓收入慢慢增長，終於趕上了慢慢增長的房價，自己的不動產在升值之中，難道這不是一件值得歡喜的事情嗎？

父母尚在老家，已成空巢老人。城鎮化還在路上。美麗的鄉愁，在老家不好留。我們生產的糧食，價格始終不能讓農民靠種地掙錢，這不是啥好事情。而進口的大豆玉米小麥等農作物又比我們生產的便宜，這種局面怎麼能夠留住「美麗的鄉愁」呢？充其量，我們生產的糧食，糊口尚可，掙錢無望。也許這就是一種倒逼，逼著城鎮化加速，逼著農民進一步市民化。

結果呢，我們的耕地不用再做賠本買賣，順應大勢，先試點再推開，有計劃有步驟地種房子，只准租賃不準交易，先解決了大傢伙的居住問題，住到一起來，形成新的市場，新的城市，服務業發達，不種地，種服務，照樣賺的盆滿缽滿，生活一天天向好，何樂而不為呢？看看人家東京，體量那麼大，人家種地了么？人家不是發展的好好的嗎？學習東京好榜樣，我們不怕。我們鼓足勇氣，趕緊起來種房子。