細思恐極：陌生人冒充旅館老闆娘，簽約賣地收下63億後消失了

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在東京著名的目黑川邊，有一座歷經三代繼承人的老旅館——海喜館。

它有個更響亮的綽號：怪奇館。怪奇，日語かいきKAIKI，與海喜同音。因為這家老旅館看上去早已陳舊不堪，恍如幽靈出沒的廢墟。連附近居民都說不準，它是否還在正常營業中。

二戰前，這一帶是東京出了名的花街柳巷，海喜館的生意異常火爆。戰爭中，旅館被燒掉，現在的海喜館是1949年重建的。

開到第三代繼承人這一輩兒，選擇下榻這裡的旅客遠沒周圍現代化賓館的多。海喜館的生意越發冷清，加之女老闆年事已高，身體欠佳，四五年前她跟東京都環境衛生協會丟下一句：「不當會員了。」之後再無聯絡。

經營者老了，生意難做，兒孫輩又不願回來繼承祖業，就此荒廢。這要擱在日本某個地方城市，倒也不算稀罕事兒，每年因為這些理由關門的老旅館多得去了。偏巧海喜館的位置非但在大東京，而且地處東京一等一的上佳地段。

位於品川區就罷了，山手線車站出來步行5分鐘以內，挨著目黑川。

一等一的地段就罷了，海喜館佔地600坪（約2000平米）呢！它生意都維持不下去了，要能把地給出售轉手……艾瑪，這種地段，騰出來這麼大塊空地來，蓋啥都行呀。

再查海喜樓的產權登記狀況（這些信息，不是產權人自己，外人也可查看），現代人頻繁買賣借貸抵押的商業操作習慣，它都沒有！記錄清白簡單，典型的不容易節外生枝。面積夠大，轉手理由購足，身世底子夠乾淨，不動產界各方神聖擦著口水，盯著它一年又一年。

但是，70多歲的女老闆海老澤佐妃子，一句「這是祖業，我沒打算賣掉它！」把所有上門求購的人都給打發回去。她身體不好，素日里只留廚師和服務員在旅館。也正是雖不賺錢，但也不差錢，看著跟荒廢良久的老宅，實際上仍在營業中。

傳統老旅館不會少的泡澡處

舀水用的老物什訴說著歲月多遠

座位不多，但一樓也設了洋食餐廳。

帶一頓這樣的素樸早餐，住一晚6300日元，約383元人民幣。

彩色版室內照

海喜樓就這麼我行我素的慘淡經營著，眼饞死那幫覬覦它大片土地的人。突然，事情在今年4月24日出現大轉折。

不動產的產權登記滕本上顯示（紅線部分）：

4月24日，海喜樓被預約出售給一家叫IKUTA HOLDINGS的株式會社，進行所有權轉移請求權的臨時登記。

同一天，海喜樓的所有權轉移請求權，又從IKUTA HOLDINGS株式會社轉到積水HOUSE株式會社，並作臨時登記。

（這種臨時登記，對預防後面有人插隊有效，但對第三者不具對抗力）

但兩個月後，突現驚天大逆轉（藍線部分）。

7月4日，海喜樓所有權轉移到兩名男子名下，並進行了所有權轉移登記。理由：6月24日，名取弘人與名取功二共同繼承了海喜樓。

7月25日，前面臨時登記過的所有權轉移請求權，被進行了抹消登記。理由：6月13 日，該項被解除了。

這是啥意識？

就是說大名鼎鼎的積水HOUSE，原本幾乎十拿九穩要買成的海喜樓，中途殺出一對合法繼承人。繼承人進行了正式產權登記，前面那些臨時登記皆成浮雲，阻斷了這場大交易。

交易中途反悔嗎？

不是。

那個雄霸日本的積水公司，遇到騙子了！

它準備花70億日元買下來的海喜樓那塊地，再交給對方63億定金後，才知道這筆交易不成立。因為簽字賣地的，壓根兒就不是海喜樓女老闆海老澤佐妃子本人。

這種被稱作「地面師」的騙術極狡猾，極難抓人：詐騙集團雇一個包攬所有不利點的騙子站在騙局明亮處，其他成員均隱藏背後。

詐騙集團找來一個女騙子，用一堆假身份證件，騙得積水公司相信她正是海喜樓女老闆海老澤佐妃子本人。

實際使用的假護照

除她以外的中間代理人、中介經紀、不動產公司、那家最先預約買進的IKUTA HOLDINGS株式會社，乃至涉及其中的司法書士、律師等等，不管真假，都能輕易裝成「不知情的第三者」。

按一般交易習慣，預約買賣階段支付一定程度的定金。積水公司或許迫切想要拿下海喜樓的地，70億的買賣，付了90%的定金。說是表誠意吧，倒不如說積水怕放跑這條肥魚。因為行家評估，海喜樓的2000平米地，市值可達100億，而積水是照70億談定價格的。

滿懷喜悅，拿下上等好地，蓋成高級公寓，再賣給各路大小土豪……很快，那些騙過積水公司的冒牌女老闆身份證明文件出事了。

在日本，個人印章分政府登錄在案，與非登錄兩種。日常生活里無關痛癢的小事，就用沒登錄過的印章，表示「我來了」「我知道了」。正式場合，比如房地產登記等場合，則必須使用經過政府登錄在案的印章。可以理解成個人版官印。

冒牌的海老澤佐妃子所出示的個人身份證明文件：護照、印章登錄證明、等等，假得再逼真，未經過官方登錄，到了法務部門一亮相便露餡兒了。積水公司在最後一步，申請產權轉移正式登記時，被法務部門駁回。身份證明是假的，此女非海老澤佐妃子。

美夢初醒，為時已晚，積水公司付給騙子的63億日元，據說已被騙子們在瘋狂消費了。

積水公司於8月2日正式發函承認此事

那本案中最關鍵的人物，海喜樓女老闆海老澤佐妃子呢？

她已過世。

從房地產產權的登記記錄可看出，海老澤佐妃子昭和50年12月23日（1975年）繼承海喜樓，15年後的平成2年4月19日才在法務部門正式辦理產權轉移登記手續。她的兩名繼承人和她一樣，對登記事宜漫不經心。

若不是發生這起詐騙巨案，恐怕海喜館的最新產權記錄仍停留在平成2年4月19日。

若不是騙子的假證件露餡兒，只差最後一步，海喜館恐已悄然無息易主他人，而真主人瞬間沒了所有。

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