全美8月房產價格市場趨勢：供不應求！待售房屋庫存達30年來最低水平

外居樂的房海外產分析專家根據最新的 Case-Shiller 全美20大城市房價指數與 CoreLogic 的 HPI 報告，為您詳細解讀美國房產整體的價格以及大家關心的華人聚居大城市的房價最新趨勢。

全美市場

根據 CoreLogic 在8月1日最新發布的美國房產數據顯示，在全美範圍內，美國房產市場持續上升，在16年6月到17年6月期間，全美房屋的房價全年平均同比上漲6.7%；而17年6月份環比17年5月則增加了1.1%。

全美房價指數變化率及未來預測

同時房屋價格指數預測，在17年6月至2018年6月的一年時間內，全美房屋價格還將持續上漲約5.2%。而17年7月相比17年6月房價則將環比上漲0.6%。

全美房價過去、現在及未來趨勢圖

過去的一年，在所有州裡面，華盛頓州漲幅最大，達到了12.7%；其次是猶他州，漲幅為10.7%。在12大都市圈裡面，西雅圖都市圈房價過去一年增長了13.5%，增長幅度最大。另外，達拉斯都市圈過去一年增幅也較快，增長了7.5%。

過去的一年美國各州房價增長幅度

「房屋銷量的增速正在放緩，這不是因為購房者缺乏支付能力，而是因為庫存量的稀缺。」 CoreLogic 首席經紀學家 Frank Nothaft 博士說，「2017年第二季度，待售房屋庫存量佔總房屋數量的1.9%，這是30年以來的最低水平。」

「房屋價格在持續上漲，相比2011年3月的波谷價格已經上漲了近50%。這個趨勢還遠沒有結束，全美房屋購買者的支付能力正在快速下降，特別是在一些關鍵的市場，像丹佛、休斯敦、邁阿密和華盛頓特區。」CoreLogic 董事會主席兼 CEO Frank Martell 說，「雖然當前低水平的房貸利率讓整個市場看起來更具支付能力，但是除非解決房屋供應的問題，否則支付能力將在未來幾年內成為一個巨大的挑戰。」

接下來，一起來看看12大城市的房價指數吧！

舊金山灣區

舊金山灣區都市圈的房價中位數為 $1,250,000，較去年同期相比上漲了5.3%。與上月相比下降了2.3%。根據預測，舊金山灣區都市圈未來一年的增速為9.1%。而舊金山市區的房價中位數為 $1,310,000。

洛杉磯

洛杉磯都市圈的房價中位數為 $586,000，較去年同期相比上漲了6.7%，與上月相比則環比上漲了1.9%。根據預測，洛杉磯都市圈未來一年的增速為7.8%。而洛杉磯市區的房價中位數為 $670,000。

紐約

紐約都市圈的房價中位數為 $422,000，較去年同期相比上漲了9.2%，與上月相比則環比上漲了0.7%。根據預測，紐約都市圈未來一年的增速為4.7%。而紐約市區的房價中位數為 $685,000，其中曼哈頓地區的房屋價格較高，房價中位數為 $1,345,000。

西雅圖

西雅圖都市圈的房價中位數為 $525,000，較去年同期相比上漲了13.5%，與上月相比則環比上漲了2.9%。根據預測，西雅圖都市圈未來一年的增速為7.1%。而西雅圖市區的房價中位數為 $675,000。

達拉斯

達拉斯-沃斯堡都市圈的房價中位數為 $267,000，較去年同期相比上升了7.5%，與上月相比上漲了0.4%。根據預測，達拉斯-沃斯堡都市圈未來一年的增速為5.6%。而達拉斯市區的房價中位數為 $339,000。

接下來，請看2017年8月份的外居樂全美12大城市圈房價排行榜：

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