房子下定前規劃要了解，小區規劃如何看？

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在買房之前或多或少都聽過要先了解樓盤或小區的規劃，這樣買房才能在減少日後後悔的機會。但是具體小區樓盤的規劃要如何看呢？該注重哪幾點呢？

1、小區項目方位與樓盤朝向

　　也許大家在潛意識裡會認為，所有的房子都是朝南的，所以會直接忽略掉小區項目整體的朝向和方位問題。yuqiancyh

在此特別提醒，很多地塊的不規則性決定了很難做到正北正南，與意識里的方位存在差別。所以，這就需要在規劃圖上得以體現，告知買房者。

在規劃圖上一般都有一個指南針的箭頭，箭頭所指方向即為正北方，大家可以以此判斷，而不能以傳統的上北下南左西右東來判斷。項目方位影響到後期戶型的採光問題。如果不注意，後期很可能因為方位的失誤購得一個採光嚴重不足的戶型。

2、小區樓棟分布

　　從規劃圖中可以看出樓棟的數量與分布，還能通過樓棟的分布查看樓間距的大小。

　　樓間距的作用有兩個，一個是影響採光，一個是保障隱私。通過看樓棟分布圖，大概估算樓間距的大小，選購房屋樓棟時，要避開樓間距小的樓棟，選擇樓間距大的樓棟。其次，樓間距的大小也可以反映出社區容積率的高低和居住的舒適度。

3、景觀配套

　　從規劃圖中還要重點看社區的景觀配套、生活娛樂設施的規劃等內容。

　　首先，這些景觀配套的存在是豐富日常生活的需要，也是高性價比社區的一個判斷標準。其次，還是要考慮到，居住的房屋與景觀配套之間要有一定的距離。因為這裡會是早上和晚上人群集中的地區，嘈雜聲會影響室內的安靜。

4、未來道路規劃

　　小區規劃圖上肯定會顯示未來社區的道路規劃，通過觀看道路規劃圖，可以了解社區的安靜區與熱鬧區。在之後選購樓棟和樓層時，可以通過對社區道路的一個考察和參考，遠離交通要道和熱鬧區，選擇一個安靜的生活環境。

5、停車場規劃

　　停車場規劃包括停車場的位置和數量，通過了解，可以獲悉該社區停車場的數量與停車是否方便。

　　一般來說，選擇房屋不要離停車場太近，一方面是因為家裡有老人和小孩的話，離停車場比較近會造成出行不安全的風險。另一方面，如果購房者喜歡住在低層，那麼離停車場近就容易受到噪音污染。