房產投資問答精選集（二）

繼續當搬運工，有道理沒道理，自己體會，文章來自老祝的理財社區。

一、多軍建議可以投資的城市

只有大城市才有房地產，只有人才凈流入才有房地產，才有二手房市場，請在以下城市中選擇自己的主場

一線：京、滬、深、渝

二線：廣州、天津、成都、南京、杭州、武漢、鄭州

二、關於信用貸和房貸

使用信用貸付首付，會影響房貸審核，除非你能有覆蓋信用貸的金融資產或2兩倍的銀行存款。

正確的姿勢是，取得信用貸授信額度後不使用，先借錢付首付，貸銀行放款後，再取XYD的錢去還借來的錢。

三、貸款如何選擇

額度>年限>利率，

還款方式：等額本息>先息後本>等額本金

四、A7、A8、A9是什麼意思

A＝Asset 資產的意思， A7就是7位數資產，以此類推

五、用現在房子的抵押款去做首付，那對新買入的房子貸款成數是否有影響。

抵押貸款對你的購房資格和貸款資格不受影響。

抵押貸會上徵信，銀行會要求你能提供足夠覆蓋的流水證明。

六、逾期5年以後還有影響嗎

基本無影響

七、復婚後產證加名字需要多少錢

基本沒啥費用，幾百元費用

八、為什麼投資住宅而不投資商住

1、商住貸款10年，5成，槓桿比例太低

2、商住賣出需繳納額外的增值稅，約佔差價的30-60%不等

3、商住漲的慢

九、男朋友名下有一套房，如果結婚了，我還有首房首貸的資格嗎

1、貸款次數是家庭為單位，夫妻倆一起來計算的，如果一人已經貸款，結婚之後就算第二套貸款了

2、所以最佳答案是婚前各自買房，如果出錢比例不同，那麼可以簽協議

十、等額本金和等額本息的選擇

不用精算分析，請記住標準答案：一定要選擇30年等額本息的還款方式

十一、關於抵押貸款的利率

基準利率4.9%，一般上浮20-40%不等，最早上浮10%，後來上浮30%，最近調控後上浮40%

十二、什麼是CEO盤

一線開發商精裝遠郊高價盤，比周邊單價高50%，如上海湯臣一品，適合裝＊，不適合投資；買後幾年不漲價，代表開發商綠城、萬科。

十三、二手房有哪些坑要了解

1、房東是否有正常工作，吸毒嗎？欠高利貸嗎？

2、房東年齡正常嗎？是否生命垂危

3、房東配合嗎？會不會按時交房？

4、房東一家賣房是否一致，不會背著一方賣房的吧？

5、房產的產權是否清晰？

6、房子是否漏水？

7、房子是否有白蟻？

…

十四、月供和流水的比例一般是多少

一般是要求2倍覆蓋

十五、關於商鋪投資

商鋪不適合投資，容易受到各種衝擊

位置、人流、結構受到社會變遷的影響過於劇烈，屬於高風險資產。