論租房的價格是怎麼被抬高的

本人望京上班，這兩天租房子真是把自己搞崩潰了，忽然覺得租房怎麼也這麼貴了。一居房價好點的，能住的都5000以上，隨便要求高點7000多。

我一直喜歡在58 或者豆瓣上找個人房東這樣省事，而且省中介費啊。可是今年卻差點被套路了。從中我也知道了租房價格上漲除房價的原因，估計跟中介脫不了干係。

上周六看到一個房子，聯繫房東時，房東跟我說他住的比較遠，把鑰匙交給了一個「看門的」了。然後就發生了接下來的事情：一個自稱「和齊家」的中介過來帶我看了房子，進去後發現是個空房，跟網上說的精裝，家電齊全不符。不是很滿意我就準備走了，作為一個中介怎麼可能放過我。他開始詢問我需要什麼樣的房子，我這裡別的小區還有幾套房子，我們幫業主打理，不要中介費，談好後直接和業主簽合同。我用房心切所以就聽了下去，然後互加微信，我讓他把房子發給我看看，我覺得不是很好，然後就走了。

到了晚上中介開始消息轟炸模式，我不回他他就給我打電話。簡單說就是：給我找了一套房子，說7200 兩居，可以談到6800左右。我說給我發圖來看看，看了圖之後。傢具全新，然後位置也不錯，在之前的幾個來看這個確實不算高的價格，然後第二天被他一大早叫醒，打了輛車趕赴現場（因為房東9:00之前在那邊，鏈家也帶了客戶去看，估計開始搶客戶）。上樓時中介說：價格我們和她談就好了，盡量往下壓，看了就直接出來。然後看了後我說傢具全配齊，能往下壓點價格我們就簽。因為他還要和房東談，所以我們就分開了，等他的電話。

這時候感覺房子不保險，我就開始繼續在網上找，碰巧看到了這個房子在58上，標著6000的價格。我有點懂了現在，然後打電話過去，是剛才看房的房東，然後他說已經租出去了（估計是被鏈家那邊租了）。

回來的路上快車司機也是個北京人，就聊了起來。他說他也出租房子，掛在網上很快就被中介在攔下來了，每天都打電話。他自己也怕麻煩就還不如交給他們的。

6000的房子居然就這麼被中介提到了7200.從中可以窺探出點什麼？

房東心裡價位5500 但是中介說可以幫你租到7000 ，然後從中抽取5500的服務費（管理，和租房）。這個時候呢就跑到網上去掛個人房源，或者直接讓房主掛然後說要是在中介這裡。此時租客看到個人房源後電話聯繫，中間不管是直接或者間接都會到中介這裡，然後呢中介帶看房子。如果沒成，他會極力的推薦其他房源，然後故意講房東的報價太高1000到2000塊，然後說可以和房東把價格壓低。在看房的時候如果房東在裡面他一定會說：不要和房東談價格，我們會幫你談的。。套路基本如此，所以我們會看到房租基本是房東心裡價位上高出10%～20%的點。水漲船高，下次房東在出租，看看市面的價格自己也有所參考，定價也就漲起來了。。

給剛畢業的大學生也帶來點個人租房經驗。

1. 能找房東盡量找房東
2. 找不到，找大點的中介（鏈家）
3. 不要和小中介簽房子（我剛畢業被坑過一次：你聯繫去交房租他們人會告訴你財務不在，還不能支付寶轉賬，等過了繳房租時間，你就屬於違約她們要收回房子且不退押金）
4. 轉手給你他自己不在那住的二房東，也別找。
5. 房東本人，事兒多的也別找了。。即使在你的懇求下他答應租給你，後面你會被他搞崩潰的。（我遇到過每個月來一次的，還嫌棄你屋子亂，說這那的。精神上很受傷）

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