英國房產是否值得投資？

要說明一個國家的房產值不值得投資，需要考慮以下幾點因素：

1.人口因素

首先要說明一下，廣義的英國（大不列顛共和國）是由四個國家組成的：英格蘭，蘇格蘭，威爾士，和北愛爾蘭。這四個國家經濟發展差距還是很大的；其中發展得最好的，也是一般國人印象中的發達『英國』，主要是指英格蘭。在本文中，我們主要討論英格蘭的房產。

談到房產前景，就必然要說到人口。一般來說，人口密度越大，房屋需求量越大，轉手率越高。反之，如果地廣人稀，房子越不容易增值、脫手。原因很簡單：地越廣，新建住宅建造的空間就越大，容易衝擊已有的房產市場；人越稀，潛在客戶就越少。

所以顯然，買房選在人口稠密的地方，更容易增值和出租。這就不得不說到英國的人口增長了，據英國官方統計，2013年中期與2012年中期相比，增長人口為400,600，總人口數為6410萬，增長率為0.63%，高於歐盟平均水平，是歐盟人口最多的四個成員國當中增長率最高的國家。

2. 土地因素

英國的國土面積為130,395平方公里，人均國土面積為0.002459705，遠低於美國、加拿大和澳大利亞。可能有人會說，美國和加拿大有很多自然保護區，是沒法住人的，但是英國也同樣，英國政府支持綠地發展，所以可以用來新建住房的土地是不多的。

那麼，人口密度大說明什麼呢？

一是大量潛在的租客和買家，二是地段稀缺，建造新樓盤的空間不大，所以我們投資房產要選擇這樣的地方，才能比較容易增值。香港就是最好的例子。

3. 居民因素

可能有很多人都看過中國開發商進軍英國房市的新聞，或者是中東、俄羅斯富豪投資英國房市的新聞，當然一方面他們的投資能夠托高房市，對於小型投資者有利。

但是，從小型投資者的角度來講，最好還是分析英國當地居民的購買力。本地居民對房產的需求，才反應了房產最根本的價值。

那麼我們來研究一下英國人民攢多少年可以攢夠總價40萬英鎊房子的首付（大約相當於人民幣400萬元）。由於英國本地人民貸款首付比例都會較低，我們假設首付為20%，即8萬英鎊。

假設倫敦的一對夫婦，都是拿平均工資（以倫敦人均年收入在3萬英鎊左右算，最新數據是￡33842），那每年扣除稅和醫保之後，兩人的凈收入是￡25,546＊2＝￡51,092。如果兩人每年可以攢下凈收入的20％（英國當地人能夠獲得比外國人更高的貸款比例），那每年就可以存下1萬英鎊；8年就可以存夠首付，比起帝都和魔都一家三代不吃不喝攢首付容易多了。以貸款利息3.5%，還款25年算，每個月還￡1999，相當於夫婦一人工資用來還貸（其實還有一點剩餘），一人工資用來生活，而且如果貸款年限更長的話，還款壓力就更小了。

而且英國學制短，除了法律，建築和醫學，一般專業的大學生21歲就畢業開始工作了，也可以多攢幾年，多交些首付。我舉這個例子只是想說明，與中國不同的是，在英國，一個普通居民只要勤懇工作，能夠合理地理財，買一套房子完全是可能的。而當地居民的購買力就確保了房產的價值。

4. 地理因素

最後，毋庸置疑，最重要的就是「位置！位置！位置！」。倫敦地區是以區號來區分不同的區域的。E代表East（東），SE代表South East（東南），SW代表South West（西南），W代表West（西），NW代表North West（西北），N代表North（北），WC代表West Central（中心西），EC代表East Central（中心東）。

舉例說明：如果有人說他家郵編是NW3 4ST，那麼他住的就是North West地區，3號就是具體在NW的哪個地方。如大家熟知的倫敦黃金地段威斯敏斯特（Westminster）、切爾西（Chealsea）、梅費爾（Mayfair）對應的郵區編碼是SW1、SW3、W1。

一般來說，區號中有W的地區都是較好的地段。比方說區號分別是W和E的兩處房產，都可以看到泰晤士河景，區號W的一般要比E的貴出很多。另外，有河景的房產也比沒有的要高出很多，樓層越高，價格也越貴。所以說，「位置」是重中之重。

另外還有其他一些影響投資的因素包括，國家法律政策、建築質量等，英國的法律之健全就不用說了，也完全保護外國人在英國的財產安全，私人財產神聖不可侵犯，任何人、任何國家都無法侵犯你在英國的房產。

而且，英國在建築和土木工程領域享有極高的聲譽，許多研究調查和新聞都印證了這一點，我想在這裡就不用多說了。希望本文能夠對打算在英國投資房產的人們有所幫助，如果有好的建議和意見，歡迎聯繫涌正投資。