建築只是容器，裡面裝什麼才是舊城改造的核心

作為城市發展中的必然，舊城改造、新城建設成為當今城市化進程中面臨的重大課題，大量的民房和老建築需要拆遷，如何讓城市脫胎換骨，建設成為一個環境優美、功能齊全、布局完整的新型城市，成為每一個城市建設者關注的焦點。

中國的舊城改造有兩種形式，一種即是在保留原有建築風貌的基礎上進行整改，另一種則是全盤改變，拆除以前的建築重新修建。因此，在進行舊城改造的過程中許多開發商陷入一個誤區——將舊城改造與建築整改等同起來，而忽視了其成功的核心要素。其實，建築只是容器，裡面裝什麼才是舊城改造的關鍵。

歐美借「建築再生」裝下源遠流長的歷史故事

著名城市地理學家大衛?哈維在他的《巴黎，現代性之都》中指出，現代城市改造和重建始終面臨著一個內在困境，即「理性規劃」必須以「創造性毀滅」為前提。

這就使得原來城市的歷史傳統和文化風貌成為需要克服的對象，而且歷史、文化和社會傳統越深厚的城市，經歷的毀滅和痛苦就越大。因此，在舊城改造中，歷史文化風貌能否受到保護、城市文脈會否受到衝擊，這是城市規劃設計中必須要考慮的問題。

歐美國家看起來新樓很少，實際上與這些國家不崇尚「拆舊建新」，而是喜歡搞「建築再生」有關。不但讓舊的建築煥發生機，而且節省了建新的成本。在法國巴黎，站在艾菲爾鐵塔上放眼望去，老城一片黃牆青瓦，全部是歷史遺留下來的老建築格調；在義大利羅馬，更是隨處可見中世紀、文藝復興、19世紀義大利王國時期的建築和遺迹……在歐洲的每一座城市，一座雕塑、路邊的小教堂、民居的一扇窗都在講述著她歷史的榮光，在舊城改造的過程中可謂把原有的城市建築風貌保留到了極致，成為全球城市的典範。

用有針對性的業態規劃裝下最前沿的生活方式

反觀國內，在保留原有建築風貌的基礎上進行舊城改造的成功案例不佔少數，他們的共同特點是能夠很好的解決舊建築的外部保留與內部商業業態規劃問題。

例如，上海新天地，以上海建築文化的代表——成片的石庫門式里弄建築為主。改造中主要保留了建築外牆，重建建築內部，將居住功能改為商業用途。改造後的上海新天地廣場以「 一大」會址所在的興業路為中軸，分為北里和南里。充滿了懷舊氣息。如今，上海新天地廣場已成為上海時尚休閑文化娛樂中心和城市新地標，吸引大量遊客。

再例如，成都的寬窄巷子。原住民、龍堂客棧、精美的門頭、梧桐樹、街檐下的老茶館……寬窄巷子代表了最成都、最市井的民間文化，是老成都人難以抹去的記憶。現在巷子兩旁古樸素雅的小房子里，基本全是充滿現代氣息而不失典雅的餐廳、酒吧以及各色獨具風情的工藝小店，主題繁多，基本上涵蓋了所有獵奇者希望得到的內容，從吃喝玩樂到衣食住都有，總體特點就是把文化滲透到了每家店的靈魂里。以前的寬巷子、窄巷子或許只有地道的成都人才會去，但如今的寬窄巷子，作為成都的一張名片，已經成為外地遊客到成都必去的景點。　　

還有昆明雲紡，在舊城改造浪潮中，雲紡商業區已從單一的紡織工業發展為多元化的商業區。今天，買衣服，去雲紡商業區；房子需要裝修，買材料到雲紡商業區；在州市開個店，進貨到雲紡商業區；到雲南旅遊，得去逛雲紡商業區……雲紡商業區顯然已經成為民眾生活中一個不可或缺的部分，成為昆明家喻戶曉的地標性區域。如今，雲紡的改造在持續進行中，睿意德策略顧問部高級總監孫強表示，「昆明雲紡是舊城改造的典型案例，如何保留現有的建築主體做現代商業業態是一大難點。必須進行有針對性的業態規劃，並植入文化元素。」同時孫強還表示，原有文化與新興的生活消費方式的平衡、舊建築的保留與城市環境舒適度之間的矛盾與取捨，都是需要考量的。

巧用建築與空間的關係裝下更好的城市體驗感

睿意德策略顧問部高級總監孫強表示，「考慮到後續商業價值最大化，中國絕大多數舊城改造都是直接拆除過往的建築推翻重來。對於這種形式，就必須充分考慮到建築與空間的關係。」

可以說建築物之間的空間才是真正意義上的城市, 而不是建築物本身。小區用圍牆圈起來,人行街道被交通走廊取代, 城市的公共空間一直在消失。而且在追求效率至上的年代，大的區域可以在不同開發商之間被有效地分割，然後再由一個規劃師來做方案。這樣做的確效率很快，但空間品質就很難實現，造成公共領域利用率降低。

孫強建議：「我們應該在原本的城市上去拓展，其實更為準確地說，對於中國而言，我們需要提高城市空間的利用率，這是個慢工出細活的工程，需要慢慢拆掉原有的建築，一點點去改造。」

以成都來福廣場為例，來福士所處地塊是省博物館原址，為了保留這種地域情感，設計了空中展館以紀念這個地塊的歷史。同時，極為巧妙的處理了建築與空間的關係——強調整體化都市功能與形式、建築體的多孔隙性、還空間於市民，大量的室外空間給人們提供了大量的室外活動休閑和體驗空間。

城市公共空間是來福士不斷展現的概念，正如建築大師斯蒂文?霍爾 所說：「建築就是為了給人們帶來更好的城市體驗，讓建築與人和諧共生，所以我們在來福士廣場設計了非常好的公共空間。」

無論以何種形式改造，裝下文化元素是重中之重

近年全國各地都在積極打造城市功能並重塑區域形象。通常而言，無論是保留原有建築風貌還是推翻重建，成功的舊城改造大多能夠整合自身的文化景資源，將城市空間利用率做到極致，豐富休閑餐飲業態，以此來增加區域活力。

孫強強調，「在城市復興的過程中，切忌簡單粗暴。就像新加坡，雖然城市小，但每一處街道，每一棟建築都能講出它的故事，充分挖掘人文歷史價值。無論以何種形式進行舊城改造，都要對文化元素進行保留。舊城改造項目如果做得不好，對整個區域的形象會造成很大的影響。」