房價真的要跌了嗎？評04年以來前所未有的積極信號：住建部要求北京上海在內的至少45個城市要增加土地供應

在這個文章里，我闡述了我觀察到的幾個事實：

1. 北上廣房價居高不下的主要原因之一是04年以來住宅建設用地不斷減少；

2. 中國一線城市建成區面積遠比想像的小，以北京為例，北京建成區面積僅2000平方公里左右，還有大量的未開發區域可以用來拓展城市；

3. 一線城市不應該機械的受限於耕地保護政策，至少應該學習重慶的地票耕地置換制度。

4. 中國一線城市發展跟東京、洛杉磯等真正的超級城市比，還有明顯的差距，不宜故步自封。

這篇文章發出之後，獲得了很多朋友的支持。這讓我很欣慰，其實對於我們中國這種地大物博的世界第一大國來說，我們完全可以獲得更佳舒適的住房居住環境，我們不是天生住鴿子籠的命。真正的問題，是我們無端恐懼大城市的心魔，導致的惡果。

當然，我沒有必要再把這個文章重複一次。感興趣的朋友可以讀讀那篇文章。

在這篇文章里，我找到一張圖表，也就是北京近年來住宅建設用地的供應數據。從這張圖表裡我們可以看出，2004年以來，住宅建設用地供應大幅減少，是北京房價飆漲的一個重要原因。北京人口在不斷的湧入，住房需求在不斷增長，然而匪夷所思的是，北京的住宅建設用地供應卻在直線下降，以至於2016年的住宅建設用地供給只有39公頃，僅為2004的1%！

北京房價是是如何衝上天的？

上圖：以北京為例。從上面一張圖我們可以清晰的看到，2004年之後，北京住宅土地供應大幅度減少，這是房地產價格飆升的根本原因。

（有朋友說我這個圖太老了，我找了一下新數據：2016年北京供應住宅土地你猜猜是多少？38.9公頃……你沒有看錯小數點，是39公頃！相當於04年的百分之一。這房價不飛上天才怪了！）

有限的住宅用地變得奇貨可居，地王頻現當然也就不難理解。地價直接推動房價水漲船高。然而，與北上廣深一線城市房價飆漲的令人頭暈目眩的情況相反，重慶作為中國最大的城市，房價一直在均價7000左右地位徘徊，這根重慶發明的住宅土地供應與房價掛鉤的機制分不開，房價一上漲，供地就增長，導致房價始終漲不起來。

我在想，如果這個制度，能夠推行到全國，那該多好。然而這個世界就是這麼奇妙，你想什麼，就來什麼。我這兩天看到一條消息：住建部「對症下藥」 至少45個城市要增加土地供應

這是從04年以來我聽到過的最積極的控制房價的積極信號。

我們看看這則消息都說了什麼？

4月6日，住房城鄉建設部和國土資源部發布《關於加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作通知》，提出堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，強化住宅用地供應「五類」調控目標管理。

根據《通知》，住房供求矛盾突出、房價上漲壓力大的城市要合理增加住宅用地特別是普通商品住房用地供應規模。去庫存任務重的城市要減少乃至暫停住宅用地供應。各地要根據商品住房庫存消化周期，對消化周期在36個月以上的，應停止供地。36-18個月的，要減少供地。12-6個月的，要增加供地。6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。

根據這條行政命令，南京、杭州、合肥、南昌、鄭州、惠州這些城市要顯著的、加快土地供應，而北京、上海、廣州三大城市要增加供地。其中，北京17年住宅供地計劃是610公頃，將是16的15倍以上。南京公布的17年住宅用地供應也有所增加，其實城市暫時沒有數據。

當然，從我的角度來看，除了北京有顯著的增長之外，其他城市增加的住宅用地供應還是有限的，傳遞到市場及房價方法還需要時間，但是無論如何。這種消息是04年以來，非常罕見的積極信號。我們從04年以來，聽到的最多的調控房價的工具就是限購、限購、限購。結果房價越限越高，這是因為一線城市房價升天的根本原因在供應端，而不是需求端。有限的住宅用地供應承載不了不斷湧入的城市人口的「剛需」。只限購，不增加土地供應要麼就是掩耳盜鈴，要麼就是搞奇貨可居，搜刮民財。

雖然貨幣寬鬆也是推動房價飆漲的一個原因，但是熱錢為啥不去重慶炒房價呢？因為中國土地實在太多了，你再多錢也禁不住重慶那種聯動式的土地供應機制。炒作幾把之後，豐富的土地供給都可以把想搞房地產投機的資本修理的老老實實。不信？ 看看重慶房地產企業有多少叫苦、虧錢的就知道了。

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當然，我看到很多人在住建部「對症下藥」 至少45個城市要增加土地供應 這條下抱怨、謾罵的，說還嫌中國房價不高嗎？還要增加土地供應？ 抱歉，我要說這些人是真沒有看懂。增加住宅土地供應是抑制房價飆升的殺手鐧，我們不僅要歡迎，而且要熱烈歡迎，我們還要監督這條政策的施行，我們還要繼續要求增加一線高房價城市的住宅用地的供應量，直到把房價控制在合理區間內位置——當然，這都是對沒有住房一族而言的。

而已經擁有住房、甚至用住房投資的朋友應該注意了，房市的拐點也許這次是真真正正的到了。

封面：重慶夜景。來源：維基百科

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