獨家爆料：我們真的不缺錢，所以不用EB5資金了，你們自己看著辦？？！！！

說在前面

大俠在收到這個消息的時候以為不是自己在做夢就是投資人在做夢，連噴那個舉報的說醒一醒，在這鬼年月都是缺客戶缺EB5資金，哪有募集的差不多突然來一句我們因為xxx不用EB5資金了？你們轉項目或者退款去吧！無奈舉報人拿著一份需要下周簽字的文件來比對，大俠才嚇出一身冷汗，信以為真。所以大俠必須拿出來講一講，這是後現代EB5的新問題，大家也要引以為戒，別以為資金到位了，項目看著各方面都不錯，526也遞了，就高枕無憂了。人家開發商還有一招，叫選擇不使用EB5資金的權利！

首先，為防止一些不專業的學術騙子和狗頭磚家說大俠血口噴人，大俠必須曬一曬證據，當然，因為跟舉報人有保密義務和協定，這裡不公開項目名稱及中介名稱，也請不要私下問，大俠也不會說的，出來混江湖，最重要就是個「義」字，哈哈！

根據白紙黑字的英文原件呢，說是為了符合高級貸款的要求，所以要求夾層借款方拒絕EB5資金。至於夾層借款方有權利拒絕EB5資金的規定，已經在法律文件中列出了，所以是完全合理的。最終結果是2017年2月22日確認的。大俠仔細研究了下這個項目的各方面資料，卻發現似乎略有解釋不通哦。本來計劃的EB5，似乎被一家中國的土豪開發商優先股搶入，而銀行高級貸款也下來了。是不是開發商自己跟高級貸款談判的時候就主動要放棄EB5，因為別的錢也到位，也並沒有把投資人放在心上？

另外，區域中心下面還列出了幾種解決方式，包括轉投項目啊，退錢啊之類，還好項目的投資款和少部分管理費都還在監管賬戶，所以能退的回來，可惜的就是時間的浪費了，這個項目好像也沒賣多久，最多也就浪費個1年唄，不過1年又是多少人排在前面，導致排期的增加，那就不可估量了···········

很多江湖小白看到這裡，肯定要罵大俠幸災樂禍，小人得志，唯恐天下不亂，又渾水摸到個王八蛋。大俠真的是友情提醒啊，現在市面上這種案例很多，大俠既然提了這個茬，也要教育各位區域中心同行和廣大江湖兒女，這種局到底是什麼原因導致的，又該怎麼破？下面是常見導火索！

目前EB5市場比較混亂，各種消息層出不窮。大家還基於對4月28日的恐懼，萬一變個法，辛辛苦苦一場空。本著這種想法的開發商，手中又有優質的項目，那我肯定去找一些一次能到位的投資，比如什麼地產基金啊，海外土豪啊，尤其是海外土豪，美元加息，貨幣迴流美國，有不少其他國家的基金啊投資機構啊都在尋找美國優質資產，我幹嘛非要等這個收到外匯管控越來越嚴厲的EB5資金呢？之前犯下的決策失誤，我就給點分手費意思意思，當花錢買個教訓。

如果說項目為啥不用EB5資金了，大俠絕對認為區域中心要付一定責任。每次區域中心找開發商去談項目，都是從自己的最大利益出發了。區域中心只有做成了項目，才能賺錢，如果做不成，開發商不用EB5資金的話，自己只能得到一部分分手費，並且還被投資人所詬病，得不償失。無奈的是，當一些弱勢的區域中心遇到強勢的開發商，就不得不低下頭來，答應一些喪權辱國條款，以保證自己能拿到個優質的項目，佔據一定分額的市場。另外，是否有些區域中心，本身就覺得做與不做都能賺錢，哪怕賺了分手費，也覺得能撈一筆，只是犧牲的是投資人的時間呢？那投資人就應該去追討分手費了哈！

那麼從現在開發商不使用EB5資金來看，絕對是區域中心沒有起到關鍵的制約和有效作用了，另外，假設不使用EB5資金，是否有足夠的懲罰條款來威懾開發商，大俠也表示疑問。總之，作為區域中心的項目開發團隊，讓項目使用EB5資金並且成功建成，才是最關鍵的，區域中心不能一味的想著拿個爭奪眼球的好項目，促進銷售，而導致開發商不使用EB5資金的悲劇發生。越是優質的項目，可能等不到EB5資金的全部到位就已經找齊了投資方了，那麼區域中心能以什麼條件換取開發商接受EB5資金呢？這是仁者見仁，智者見智的問題。但是經驗不足談判不佔優勢的區域中心就達成啥條件，大俠真的表示擔心。

有很多項目的法律文件中銷售限制措施，比如你在某某日前，沒有銷售到多少多少人頭，或者多少多少打款，開發商就可以選擇不使用EB5資金，而且不用付任何責任。

好了，考慮到現在中國後EB5時代銷售情況，以及外匯管制越來越嚴格的匯款情況，保證在xxx日內打款多少人，尤其是對中小規模的中介來說，簡直是天方夜譚。這個行業已經兩級分化比較嚴重了，作為區域中心，無法滿足大中介的傭金胃口，又想在規定時間內達成打款條件，是需要付出非常大的努力的，還不一定有成效。開發商發現你項目賣了一年多，一半的要求匯款都沒達到，自然會想其他替補方案了，地產融資對開發商異常關鍵啊。現在今時不同往日啦，過往的EB5大躍進，小白客戶一撈一籮筐的時代已經不復返了，可惜一些拎不清的區域中心和中介還沉浸在前兩年的美好中，不願意麵對現實。所以達不到銷售預期，所以開發商自然得另謀他路了。

目前區域中心需要完善評估好銷售能力和打款，必須按最保守的計算，然後去做適合自己體量的項目，否則無異於是增加投資人資金不被使用的風險，盲目自信樂觀，不面對市場情況調整戰略，真的會引起很多問題的。。。

總結

在EB5日益嚴峻的競爭和改革不確定性及中國外匯管制的多重影響下，會有更多的開發商提出打款和不使用EB5資金的要求，投資人又多了一項需要擔心的事情，哪怕項目再好，到頭來不使用你的資金，還是一場空，還白白浪費了排期等待的時間，目前526申請如果出現重大變更是需要重新遞件的。大俠也希望未來法案改革能在526申請等待或獲批面試前情況下，重大變更重新遞件能維持原有優先日期，這樣問題就比較好解決了，而且大俠個人認為隨著越來越多這種事情的出現，移民局也會注意到這條改革的重要性，大俠個人也認為這條有超過50%的概率得以通過。否則，真的很傷神。

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