論文大悶鍋：JUE 中國住房需求的基本特徵

倫敦泰特現代藝術博物館最新攝影展《激進的眼睛》（2016.11-2017.5），展示了英國歌唱家Elton John爵士收藏的7000張照片中的150件精品

圖片來源：Tate Homepage

論文鏈接：The Demand for Space in China

這是論文大燜鍋的一篇推送

改革開放後，中國的住房制度逐步從之前計劃經濟下的供給制轉向市場經濟下的買賣交易，居民的住房需求被大大激發。然而，鮮有文獻系統性地研究這段時期的中國房市需求。由Michael P. Murray和Guoqing Sun合作撰寫並發表於Journal of Urban Economics上的最新論文「The Demand for Space in China」結合1989-2006年間9個省份的數據，系統地考察了中國住房需求的收入彈性與自主價格彈性。

本文的研究是基於住宅經濟學中的「住房服務（Housing Services）」的概念展開的。在住宅經濟學領域，學者普遍使用住房服務，即住房空間與住房裝修兩者的整體條件，來考察住房情況。本文中，作者以住房平方米數衡量住房空間情況。雖然缺少裝修條件的數據，作者難以直接考察住房裝修或整個住宅服務的情況，但是由於房屋的出租價格往往同時取決於住房面積與裝修條件，因此作者使用住戶對房屋的預估租金衡量整體住房服務的情況。

本文的數據主要來源於1989-2006年間的七次中國健康與營養調查。該調查採用多階段整群抽樣的方法，搜集了廣西、湖北與江蘇等9個省份的人口、健康與社會經濟信息。本文以其中住戶提供的房屋面積作為衡量住房空間的被解釋變數，以住戶對房屋的預估租金作為衡量整體住房服務的被解釋變數。至於解釋變數，在考察需求的收入彈性時作者使用的是上述調查中的戶主收入，在考察需求的自主價格彈性時作者使用的是建築成本指數。

基於上述方法與數據，本文發現在考察時期內，中國民眾對居住空間需求的收入彈性為0.29，自主價格彈性為-0.38；住房服務需求的收入彈性為0.7，自主價格彈性為-0.46。

廣受歡迎的知乎專欄「論文大燜鍋」每日推送經濟學、政治學、社會學及自然科學期刊最新內容。本帳號由復旦大學經濟學院陳碩副教授及其團隊負責。歡迎媒體及學界與我們展開內容合作，聯繫郵箱paperexpress@sina.cn。