微博上這個說法是否成立？

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這個交易關鍵環節是，銀行是否給這個丈夫提供700萬按揭貸款。1銀行要看評估，值不值，2各家銀行貸款門檻有差別（信貸風險測定和管理不同）。3一般要先籌措300萬（利息），進銀行的居間監管賬戶。所以，成交後，1000萬老婆拿了先還300萬，套出的700萬自由支配。

如果700萬實現盈利了，可還每月房貸；700萬投資失敗或收益利率低於房貸利率，得不償失。

再說房價漲跌，如果有且僅有一套，漲跌與你無關，反正都得住，這筆交易純粹盤活自有資產。若不是，房子跌了，700萬又投資失敗，那就很慘；房價漲了，什麼都好說，轉手賣了也行，但要考慮房價漲幅和收益率問題。就目前房價和漲幅空間來說，收益率不高。前幾年房價快速上漲的行情中，還是能掙錢的，很多人就這麼掙錢的，特別是房價在不到兩年的時間翻翻的時候。

這些所有前提是，銀行能夠審核通過你的貸款要求。具體銀行面簽的要素很多，當然也有某些銀行工作人員出現道德風險，讓你鑽空子。

總的來說，除非個人資金流動性出現問題，有資金迫切需求，這樣的交易費力不討好。

印象中規定是房子收回，你欠多少錢還要還多少錢。

這才是大家對中國房市這麼有信心的原因吧

銀行員工溫馨提示您：銀行拍賣了你的房子還會繼續找你追繳剩餘貸款。

擁有這種價值的房產的人，社會地位不會低，有徵信污點以後辦事會有諸多不便，建議：自己貸的款，哭著也要還完。

跟直接把房子抵押了貸款700萬有什麼區別？

寫這段子的人沒買過二手房吧，銀行借你錢的時候會對這套房子進行估值，最後放的款不可能超過銀行的估值，合同值和銀行估值之間的差價需要購房者補出。如果你按文中的方式交易，你100%賠的，因為從銀行辦貸款還要交一筆手續費！

真是造謠張張嘴，闢謠跑斷腿…

鏈家是這麼干被查的嗎？

就我接觸的那群搞金融的人來說，他們不僅做了，還用的類似的方式，幾個人聯合中介。把房價抄高，然後套銀行貸款，曾經有一個項目4個月抄升長70點（不過價格都是虛的，他們內部都是買多少送多少平米，實際價格並沒有那麼高，但是忽悠銀行搓搓有餘。）

ps這群人很多都搞是p2p的，現在非常缺錢。真的是非常缺，基本上都是用類似的方式來套現的

ps你以為上海房價高？其實很多都是買兩平送一平的，折算下來其實低很多，但是忽悠銀行百試不爽。

ps據他們說基本上在東南亞都已經有了國籍，要是房價蹦了，大概都會跑路吧。

計劃本身就有問題

房價上漲時相當於抵押融資700萬，

房價下降時並不能將下降風險轉嫁給銀行。

然後中間會產生各種費用。

銀行又不傻

1.非法同居問題

2.銀行貸款利率問題

3.潛在的幣值下跌和通貨膨脹風險

上面是這個方案沒有考慮到的

考慮完了算是個好段子

這個段子的致命問題在於，這個銀行貸款是無限責任的——還不上不光是收回房子，還要收回所有的有價資產（車，錢，公司，存款等等），然後對這些資產進行低價拍賣（或者說變賣）

它又可以說「我可以凈身出門再貸款啊」

這就要考慮到忠貞了。因為假離婚造成的糾紛是不受法律保護的……大城市哪個思維正常女人願意要一個一屁股債的男人？

如果這一切條件都滿足了，那麼恭喜你，騙貸成功，你是幾百萬人中唯一的勝利者

不考慮過高的交易價導致銀行不會放貸的問題，這也僅僅是個普通的做空而已，而且還有較高的成本，因為要交稅。

賣房的同時簽一個借款協議不就完了，如果假戲真做，就每天千一罰息唄

假離婚那步風險好大啊

銀行！我要借1000萬買個燒餅！對！從一個會做黃金燒餅的人那裡買。我怎麼會認識她呢！這看您說的！還有啊，要是我以後還不出來，你們就把燒餅拿走吧！我捨得！抵產還債天經地義嘛！

嗯對！老婆，如果燒餅從1塊變成5毛，我們就斷供！高位變現呢！我們卷了1000萬就走！

要是漲？要是從1塊漲到2000萬我們就賣給別人呀！傻妞！這不我們還賺1000萬嘛！

稅？什麼稅！傻女人問這麼多幹什麼！這辦法，准行！

你咋不賣1個億呢？

房子實際只值700萬，銀行為什麼要貸給你700萬。按照這樣你還可以假裝你的房子價值一億，然後這樣一操作你手頭上就有好幾千萬活動資金了。

你把銀行當猴子，銀行當你亦如是

貸款700萬月供（30年期限）為3萬7。銀行會至少要7萬4的收入證明。

貸款1000萬，分分鐘奔10萬收入證明去。哪兒給你開去？

銀行傻嗎

銀行有自己的評估師的…700w的二手房再算上首付比例貸不了多少錢。

想要錢還不如直接拿去抵押…當然投資血崩了別怨人

700w要找一個每月1分息的項目，收益7萬還房貸5萬7，關鍵就是這個1分息項目靠譜不？能保證穩定輸出。

1. 每個地方的房價都有一個參考值，賣的太高或者太低都不行。

2. 銀行不是想貸多少就能貸多少？收入的流水必須滿足月供的2倍。如果商業貸款700萬，按照最新利率再打個85折來看，30年還清，月還貸要34088元，也就是還款人稅後收入流水要達到68176元···

價值700萬的房子憑什麼賣1000萬。你要貸款1000萬就要銀行承認房子值1000萬，不然怎麼做抵押。明顯騙貸，銀行又不是傻子。

銀行不傻

銀行要評估的。

我要是你媳婦，假離婚後我就不把房子賣給你，我找個小白臉去

假如是真的，敵在中宣部。

我來把這個故事的沙盤做做實。

案例1 = 700w的房產是新買的

Step 1 - 假定夫A妻B，自有資金200w，以30%首付的方式購得價值700w房產。此時固定資產700w，資金0w，貸款500w。因房屋只登記妻子名字，故房主和貸款所有人均為妻子B。

Step 2 - 夫妻假離婚，丈夫凈身出戶。理想化假定此購房記錄和夫妻關係未被銀行記錄並留底，便於後續騙貸。

Step 3 - 妻B賣房給夫A，假定以違法做假流水等各種手段騙貸，騙評估成功。則以當前首套購買政策，夫A以出資1000w x 20% = 200w 首付購買此房，實際交易金額以虛假收付憑證實現0付款。同時還需銀行貸款1000 - 200 = 800w。

Step 4 - 此時A的800w貸款中，還需支付額外500w幫助B解除房產銀行抵押，以實現交易。而此時A，手中的現金為0w （銀行直接劃款給賣方），貸款800w。

Step 5 - 購房成功後，B變賣房產，此時B，手中現金為800 - 500 = 300w，貸款0w

Step 6 - 騙貸成功後，AB本著百年夫妻好合的原則重新結婚。則當前AB夫妻家庭財務狀況是：現金=300w，貸款=800w。用300w現金養800w貸款，做夢！

Step 7 - 騙房前後家庭資產狀況對比：（前）資金 = 0w，貸款 = 500w，資產 = 700w；（騙後）資金 = 300w，貸款 = 800w, 資產 = 700w - 1000w

最後，騙局暴露，樓市崩潰，房價腰斬。那麼a. 300w + 1000/2 = 800w，資債相抵。 b. 300w + 700/2 =650w &< 800w，資不抵債，銀行沖銷壞賬250w，但是，銀行比你聰明，之前還的貸款總和在5-8年左右就已經資債相抵了。 c. 而最壞的結果則是，300w資金被某租寶騙光，則700/2 = 350w &< 800w，行長和夫妻雙方相約天台。。。

回頭來看，這對夫妻整了半天，獲得的利益是以騙貸的形式額外獲的300w現金，然後要用300w現金去養800w貸款，那是做夢！！即便是無風險理財收益6%，匹配混合貸款平均利率4%，那麼以貸款20年為例，結果也是資不抵債，而且即便不考慮存貸利率一直在下滑的大問題，也是在第14年就玩不下去了，上圖。

案例2 = 700w的房產是祖上遺產

這對夫妻是SB，評價完畢！