微博上這個說法是否成立？

在朋友圈看到有人發的，總覺得有哪裡不對勁又說不上來，希望萬能的知乎能給出答案。

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看似很順，實際上有很多不合理的點。

1、700萬的房子賣1000萬銀行審批700萬貸款是一個，銀行信貸部門對於這麼大的金額審批會嚴謹很多，更別說買賣雙方還是前任夫妻。

2、如果到時投資失敗，700萬貸款也還是要還的呀？以為抵了房子就可以了？房子按價格回收如果不夠本金還是要還的，不然就按法律坐牢。

按照微博的說法思路，現在我申請的信用貸款，我就故意不還了，大不了銀行算我失信記錄就行了。。

欠款5000以上可以公安立案了。

補充：

3、等於空手套700萬本金，比普通的按揭抵押要貸的多，而且利率優惠，目前5年以上年利率也就4.9%，很多項目都可以做，但是這樣等於拉高了市場風險，樓市泡沫更高容易引起崩盤啊！

4、如果投資失敗還是要還錢另說，如果這麼做的人多到一個程度，而且都投資失敗了的話，的確會引起次貸危機，因為沒法保證投資的錢的去向，如果流到國外那會引起國內通貨膨脹什麼鬼的。

總的來說，基本很難出現這種情況引起的次貸危機，因為信貸審批的問題，不過也可以看的出來現在房地產泡沫越來越嚴重了啊！

0303更新：看到近期的房價走勢，我懵逼了。

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首先，銀行放貸的依據是評估值，不是交易價格，最終可能是估值的百分之七十左右。

其次，銀行按揭審批還要看你收入和還款能力，銀行可不是SB。

再有，天朝貸款是無限責任，銀行拍賣不夠你還是要還的，到底是誰坑誰呢？

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即使這樣行的通，最後肯定是媳婦捲款1000W跑路了，這個逗比自己慢慢還貸。。

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我比銀行聰明系列。

然而早就有人研究過了

最主要問題是並不是把房子給銀行就可以不還錢的，銀行拍賣房產後，還會繼續問你要剩下的餘款。在這個故事裡不可能套到銀行300萬。

其次銀行是根據你的收入水平來給你發貸款的，貸700萬需要非常多的家庭月收入，正常途徑可能性很低，但是可以包裝，姑且算你能拿到貸款。

最後是這樣兜了一大圈本質上是把房子做了抵押貸款，然而市面上信用貸這麼多，房子又屬於非常好的抵押品，完全可以在典當行里拿到抵押貸款，而且還省了好多手續費。

最後的最後，其實大家這樣做的主要目的是套公積金貸款。我的意見是，套公積金沒多少錢不到萬不得已沒必要這樣做。

和次貸基本無關，次貸這個故事裡首先買房不需要首付或者象徵性的首付，不大於一成。

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我比銀行聰明系列。

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要是我直接老婆賣給我1個億 然後斷供不還， 你只要誇張一點去想 就明白其中肯定有很多問題。

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老婆買了一張紙，然後假離婚。這張紙現在值5毛錢，我讓她把紙以1000萬賣給我，首付0元，貸款1000萬，這樣，手裡還有紙，同時卻多了1000萬。用這1000萬的投資收益，剛好可以還紙貸。

如果紙價大跌，我就不還貸了，直接讓銀行把紙收走，我就可以高位變現。如果紙價大漲，我就把紙給賣了，賺取差價。

知友們，我發現了一條發家致富的捷徑。咱們一起奔大康吧。當然，首先你得要有個老婆。

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1、假離婚賣前妻，不太可能。銀行會查徵信和婚姻狀態，如果賣個不是近親還有可能，但是相當於你送別人一套房子，你願意承擔這個風險嗎？

2、你要掏300萬現金首付，你拿的出來嗎？

3、700萬你有準確無風險的投資收益渠道嗎？別說拿去買p2p。

4、以為房子拍賣了，就不用還剩下的錢了？圖樣，房子賣了699萬，銀行還是有權跟你要剩下的1萬。關鍵你個人徵信毀了，在全中國銀行就別想借錢了。

5、其中各種稅費，交易成本考慮過嗎？

關鍵2點，溢價賣前妻，銀行給貸款就是銀行傻。溢價送外人，就是你傻。

你憑什麼覺得銀行比你傻？

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寫這個段子的人肯定沒買過二手房。

銀行按評估價貸款的，不是按合同價。市價700萬的二手房能貸到400萬就不錯了。

按前面有回答裡面說的:你咋不賣一億呢？

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房子在媳婦名下，然後男人憑什麼拿房子抵押貸款出來700萬去買媳婦的房子？

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700W的房子賣1000萬，銀行很難放貸款，幾乎不可能

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稅費成本未考慮在內

需要先拿300萬現金出來

貸款每個月都在還本金，假設貸款還到還剩400萬的時候房價崩盤，違約不違約？

就算最終鐵定心違約，拍賣的錢不夠還的（一般拍賣成交價遠低於市價）話借款人還有償債業務，如果金額大銀行肯定不會罷休，所以銀行可以查封借款人名下所有賬戶，訴訟後有權處置所有名下資產，如果有保證人或者共同還款人他的正常生活也會受到影響。

最關鍵的是，他的徵信肯定廢了，以後無法在銀行和其他金融機構借款，也無法作為保證人和共同還款人，隨著徵信體系建設，也有可能帶來其他方面的影響。

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先說如果是我一定更願意搞抵押貸2分利息借給三線城市的朋友

再說方案:可行(針對深圳)，但要注意：

1、高評，最好這段時間有階梯式的成交量，沒有也可以溝通好評估公司，但建議不做公積金貸，容易駁回，可以辦商轉公

（像龍崗區高評非常好做）

2、收入流水，最好老婆再跟另一個人做假結婚，2個人一起的流水付貸很正常，而且戶口婚姻狀態不用更新。

不想也沒關係，有資產證明啊，尤其是車、理財產品

ps:深圳廣東離婚率之首真的不幸福么？一大波是為了三成貸和第三套房名額銀行心知肚明好么……

3、不要覺得300w很多，一個300w80平的房子深圳15年初到現在已翻倍，加上消費貸、首付貸（和房貸不衝突）、朋友利息借，有這個膽套現還怕湊不到錢？

借了不是要利息么——套現完了就還撒

4、中介和稅……中介基本忽略，多的是人花幾千塊或者自己辦。稅，5年唯一真的不多……

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不知道《大空頭》（the big shot）有沒有人看過。

大家都覺得這樣的方法行不通，銀行不會放貸。但是大家好像忘了，我們國人是能創造奇蹟的好嗎？

也許就像電影里演的，上頭知道了，但是默許呢？

也許就像電影里演的，現在已經有人在嘗試各種漏洞了呢？

也許只是我們不知道罷了。

PS:不懂多少相關知識，我只是看了電影隨便說說。

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那麼麻煩不如直接拿房產抵押貸個700萬，利率上虧點，但省心啊

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首先你得在北京有一套房

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