限購回調什麼時候出手？看這個指標就夠了

秘籍已經給你，該怎麼做，看你自己了！

昨天旺財盤了下一線城市的盤，房價還在漲啊漲啊……很多北上廣深的白富美高帥富小夥伴都在後台問：回調什麼時候開始，什麼時候可以出手？

今天，旺財忍痛割愛，將珍藏的獨家秘笈公開了。

先簡單回顧一下邏輯：量先跌、價格抗一段時間，量繼續跌、價格就開始回調了——畢竟，房價下跌不得有個過程嗎？沒趕上這輪的，並不意味著就徹底和買房拜拜了。

就像旺財昨天說的那樣，限購後，雖然量已經有所下跌，但並還不出手的最好時候。

過去，房價快速上漲的時間超過1年，政府必然會出手調控。但從歷次限購經驗來看，限購的效果維持時間越來越短。特別這一次，旺財分析過，本輪限購的目的就是穩房價不要漲太快，讓政府喘口氣。在這段時間裡，成交量小，房價從最高點往下小幅回調，接著就橫盤了。

然而，橫盤的時間並不會太長。這才限購20來天，北京市政府今天就開始說：市場情緒已經穩定。橫盤大勢已定。

這種情況下的好處很明顯：你不用在售樓處和烏泱泱的一群買家搶房，你有時間慢慢挑、充分考慮，買二手房時還可以跟賣家砍砍價。

壞處壞得也很明顯：由於信貸的收緊，對貸款的審核偏嚴格，你可能拿不到優惠折扣，稅費也沒有減免，如果是買第二套房，首付比例可能高達70%，貸款利率最高可能有基準利率的1.2倍。

低谷期里買房，房價相對低，但相應的購房門檻和購房成本比較高。所以，最好的買房時機是在政府不得不出手鬆綁，解開對購房的各種限制、降低門檻的時候。

簡單來說，那就是上漲前的那個點啊！

要判斷上漲前的那個點，就要看市場回暖的徵兆。

做房地產市場研究的朋友傳授給旺財一個判斷新一輪行情來臨的獨門秘訣：所在城市的住宅成交量連續3個月增長、所在城市的住宅供應量和住宅成交量的比值連續3個月低於1，兩者先後出現或者同時出現。這時候，買房政策最優惠，市場回暖已定，房價即將上漲，果斷出手准沒錯。

最近10年里有兩波瘋狂的房價上漲，一輪在2009年初到2010年初，另一輪在2015年初到2016年秋。

上海新建商品住宅成交情況圖表

2014年9月底，央行鬆綁限貸政策。2015年3月，「330」政策出台，上海非普通房認定標準放寬。新房成交量連續增長，供求比開始低於1，說明形勢向好。這時候，應該開始四處看房並關注供求比數據。2015年3月、4月、5月，新房成交量連續增長，月度供求比連續小於1。說明買房需求明顯高於市場供應，價格將開始上漲。這個時候看好的房子要儘快下定簽約。2015年4月開始，房價連續上漲。

從今年的上海市供求比變化來看，3月供求比為0.4，「3.25新政」後，4月、5月連續兩個月供求比大於1，房價有所回調。但6月開始，又出現了連續小於1，並一直往下行。現在10月數據尚未出來，但9月的數據已經達到了0.7，旺財按照10月平均每天網簽數據來看，估計10月數據很可能高於1。

上海2016年供求比變化

所以，現在，留給你的時間已經不多了。接下來半年的時間，請千萬時刻留意這些徵兆：

1、每月一次的M1M2，個人中長期貸款的比例是否增長加速？

2、你樓下的中介公司是否又有新開張？

3、交一個中介朋友和銀行信貸部門的朋友，保持聯繫。

4、每隔一段時間就去樓下中介溜達一圈，詢詢價格。有多餘時間，就探探盤，掃掃樓。

5、密切關注成交量。比方上海，留意著「網上房地產」數據。

買房就得要勤勞。如果希望在底部買進，那就必須要親力親為悄悄地進村，打槍的不要！否則一不小心，就發現，自己又一次錯過了最好時機。