房子是住的還是賣的？

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標題：實體商業蕭條，中國人的消費能力去哪了

媒體： 財新網

經濟增速的持續下滑必然伴隨著收入和消費增速的下降，通過鼓勵居民加槓桿的方式來應對經濟疲弱，勢必會擠出部分消費品的消費。更加令人後怕的是，一旦房地產泡沫破滅，曾經加槓桿買房的消費者的消費能力會受到更大的損害。一邊是疲弱的經濟和消費，一邊是高聳的房價，政策會何去何從呢？

今天看到這篇文章，老南很有感觸。因為老南老丈人家裡有個百年老字號的飯店（自家廣告就不做了），也是非物質文化遺產。老南夫人（下稱「領導」）這半年，在做飯店某產品的小區團購，因為該食品屬於非必須品，但口味好，口碑也不錯，價格中等偏上，老南會不時了解下銷售數據，非常有意思。

在城東，算是南京十年前比較富裕的地段，不少5年以上的小區，往往銷售數據比較旺盛，客單價比較高，往往一斤起買。在河西奧體，也是南京當前房價最高的區域，雖然銷售數據還可以，但客單價明顯小於城東部分老樓盤，半斤的小單比較多。而且據領導觀察，城東幾個小區的豪車數量，明顯高於河西奧體。非常清晰的體現了槓桿買房，對消費能力的影響。

9月初，在買家稅政策出台後，溫哥華獨立房產的均價暴跌了17%，抹平了前幾個月的漲幅。

同時，今天老南一群友在雪球上，對房地產進行了一次宏觀描述，老南覺得非常有高度，也非常有意思：

1、銀行原來相當部分對企業風險較高的貸款，成功變換成優質低風險的個人按揭貸款。

2、原本應由部分企業承擔的經濟轉型風險，轉為由廣大高位買房者共同分攤。經濟轉型風險分散化、平滑化。

3、限購政策目的不是為了壓房價，而是為了儘可能將風險分散化，避免單個家庭過分承擔過多風險。

4、高位購房者的主要風險不是房價暴跌帶來的損失，而是未來N年的現金流被提前鎖死。以後N年只能努力工作為今天的買入行為買單。

5、樓市火爆過程，本質是社會財富重新分配的過程。此輪火爆，由於政策限制，外資基本沒有參與，所以此次財富再分配與外國資本無關。這與日本、香港及東南亞歷史上的房市火爆有很大的區別。那些地區由於外資的參與，相當部分社會財富在一輪重新分配後，被外資擄走。也就是說，一輪狂歡過後，他們當地的社會財富變少了。而此次，中國的社會財富不會被外資擄走（不會變少），只是從一些人的手裡轉到另外一些人手裡去了。

6、經過次輪的火爆，房地產行業已接近完成其在中國經濟發展中所肩負的歷史使命。其功過留給後人評說好了。

尤其是其中的第四點，和老南之前的文章「fadsfasdfasd」觀點十分一致。換句話說，房地產的金融屬性，很可能在未來逐漸減弱。房價是否會大跌，很難說，但流動性迅速衰退的概率非常很大。

溫哥華，集會人士帶來的橫幅上寫著諸如「為溫哥華未來和我們的孩子爭取」、「房屋應首先作家居」等不同的標語，抗議不少樓房被當作商品炒賣。

老南建議

1、老南反覆強調，自住、改善需求，承擔的起，開心就好。投資房子真要高度警惕，畢竟只有能賣出去賺到手才是真的。

2、手上位置不好，租不出好價格的房子，乘這次機會，該賣抓緊賣吧，也許以後沒機會了。

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