如何打造一家理想中的短租民宿之一【城市篇】

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在五個多世紀之前，哥倫布在他閱讀的那本《馬可波羅行紀》中潦草地寫道，中土之國將帶來無盡商機。而事實也是如此，現今的中產階級正在將中國打造成為世界上最具活力的消費市場，他們追求不一樣的生活方式，當然也願意為高品質的生活買單。

中產階級里有一大批是絕對的文藝青年，他們標榜自由，真愛旅行。在旅行方式上也很有個性，他們衷愛美景本身，中短途旅行之中曾經熱鬧非凡的城市跟團觀光游被冷落，他們渴求在離城市不太遠的地方睡到自然醒，可以在清凈的喝茶看書抬頭望星中度過悠閑的一天。

民宿市場正是由於這樣的市場需求融入了越來越多的資本被炒的火熱，你或許看到過各種品牌的民宿軟文不計其數，類似厭倦都市高薪，離職創業歸隱山居的主人故事也聽的不能更多，手握房源的你多多少少也有自己的一些衝動。但毋庸置疑，這樣的民宿蜜月期不可能一直延續下去。

所以淘BNB將根據民宿的三種分類為大家放送關於【如何打造一家理想中的短租民宿】專題。不久的將來，主要的民宿熱點將出現競爭，在個性化之間產生某些維度的標準化可複製是必然的，希望它能幫助作為房東的你讀懂市場。

如何打造一家理想中的短租民宿之一

【城市篇】

城市民宿建立在良好的區位條件之上，背靠都市不斷龐大的人口流動數量和便利的生活設施條件，與度假旅遊相比本身就具備天然的優勢。

但在寸土寸金的城市中爭取一個獨立的運作空間相對不易，這不可避免帶來了高昂的租金成本，以及相應的人力物力、社會成本等等；再加之奢華的國際品牌酒店和性價比超高的快捷酒店仍然佔據主流優勢，城市民宿面臨的機遇與挑戰同在。

實際上城市民宿的專業性要求已經日益凸顯出來，只有你變得足夠專業，問題才有可能迎刃而解。

淘BNB非常欣賞街町酒店創始人伍國柱先生的觀點，他認為城市民宿的打造可以分為【不城市】和【更城市】。於是本篇文章就選取這兩個角度，去掉情懷包裝的偽飾，和你一起探討如何在城市有限空間之中打造一家理想中的短租民宿。

不城市——鋼筋水泥下的一片自留地

城市的工程建設標準化一，身處高樓大廈之中勢必意味著難以和鄉村或者度假地一樣融入美妙的自然景觀，山海風光，疲憊的都市人心被無數次的營銷攻勢呼喚起歸隱田園的嚮往。

你的位置很大程度決定了你吸引的消費人群，所以主張褪去城市外殼的民宿位置適合靠近城市的生活社區，融合備受追捧的養生項目進行包裝，一切以「慢生活」為準將造景融入這片生活空間。營造「城市綠洲」或「世外桃源」的感覺，在鋼筋水泥中打造一方城市的遞延空間，離塵不離城是城市民宿業非常有趣也相當可行的玩法。

定位

位於上海的二更呆住即是這款城市民宿的典型，出門幾步路就可抵達田子坊、新天地，不管是購物、出差、看演出或是魔都漫遊二更呆住都能滿足，它的體量很小，共1200平米，藏匿在建國中路法租界的一棟大廈三樓之中，在線上的文章中你幾乎看不到它家的外觀圖，上面這一張也是淘小編費心拿到的圖，說明什麼？在城市的空間大戰下，為了精簡成本，民宿的建築外觀和入口當然也是可以有所妥協的，當然——他們會說這是所謂的低調。

設施-公共區域-

▲外面是最繁華的海派熱鬧，裡面是禪意悠然的和風居所。

日式的風格和呆住的文化十分討巧，公共區域前台島台化、融入了茶水吧、書吧、移動辦公、早餐全部集合在一起。

▲二更呆住的24小時書房，每個格子以出租的方式收集藏書，上面留著書主人的二維碼聯繫方式。

它展現了民宿社交化分享的概念，具有文化客廳意義的空間由此產生。

▲同樣提供小型室內spa館

-客房設計-

在緊湊的設計下，劃分出22間客房，20平米左右的大小，目前大概1000左右的平均房價，開業不到兩個月，出租率80左右。

這樣大小的房間對於傳統酒店是不合適的，然而設計師利用這樣的日式和風，在榻榻米上鋪床儘可能節省空間，營造出房間雖小但不拘束的精緻氛圍。

同樣的，浴室小環境也被打造的十分溫馨有情調。所謂的細節都可以包裝成為賣點。

-露台景觀-

由於空間限制，二更呆住並沒有開闢所謂的露台景觀，而採用了內嵌的飄窗設計，臨街坐飲一杯清茶靜待時光流轉又回到了我們所述的中產階級衷愛的小資生活。

服務

二更呆住採用外包的手法由上海禮遇進行運營管理，為住客提供有別於標準酒店的管家服務。對於體量較小的民宿而言，淘BNB認為家庭式管理相對更適合，不需要分什麼部門。核心人物就是店長。協助店長的店助，管家阿姨，前台，出納，維修師傅，和廚房師傅。房東在這一點上的認識往往會犯錯，誤以為人情化服務可以成為住客投訴民宿服務欠考究的理由，其實不然，聽聞其名前來入住的客人往往對其有著相當高的期待，隨之而來的是對民宿品質更加挑剔的品味。

更城市——玩轉創意潮流

包括很多專業民宿的媒體平台其實都犯了一個錯誤，那就是喜歡賦予民宿各種定義。一談到民宿就默認其代表了一種隱居的生活態度，以至於文案中陶淵明的《歸園田居》總是被濫用。

我們承認為了和傳統酒店對抗，民宿將慢生活態度融入產品是非常有效的切入點。但是，淘BNB不禁想問一句，為什麼短租民宿不能和城市生活做朋友？我們都很難在所謂浪漫詩意的氛圍下保持工作的高效，個性化商務需求確是商旅住客的一大痛點。

現行打造成功的民宿品牌十有八九是圍繞慢生活展開的，這一個民宿的新立點目前很難找到成熟的案例。位於上海南京東路的高層設計工作室Design Studio on The Bund相對比較合適用來分析。

定位

從Design Studio出發走路5分鐘到外灘，走路15分鐘到南京東路步行街，是商旅活動尤為集中的地方，如此優質的地段當然不乏標準化的住宿產品，但滿足個性化差旅住宿的短租資源卻很少。

設施

-公共區域-

簡潔清爽的loft風設計，房內的設施齊全當然不必多說，足夠8人座的寬敞大辦公桌，個性的辦公椅，這樣空間可利用成為小型的會議室對商旅住客尤其對創意工作者而言有非常大的吸引力。

-客房設計-

因為是loft房型，為了完全利用有限的城市空間，和二更呆住一樣，Design Studio同樣把床簡約成了床墊置於二樓，大床橫躺、豎躺都可以容納三個人。

這不失為一種有得放矢的設計，住確實重要，但對工作首位的商旅住客而言不用過分拘泥於細節。

洗衣機、微波爐、冰箱、加濕器、藍牙音箱都準備好了，在房間中添加都市本土的元素能讓住客感覺更加融入上海這座城市。

-露台景觀-

360度外灘美景絕對是它最有賣點的地方，景緻一覽無餘，不論是工作、學習，開闊的視野都有助於感染住客，在事物處理上保持冷靜，思維轉換成為更大的格局。

服務

這一家的房主是一對韓國夫婦，不僅中文好，人也很nice，從房間里自製小地圖就能看出他們的貼心。在Airbnb上800多1晚的房價，下個月已接近滿房的預定量和200條的五星好評足以說明這一款滿足商務需求的城市民宿也是我們的理想打造類型。

規模化的商務城市民宿日後便可以考慮採用專業的商務管家服務，結合多場景和服務產品，打造成為極致商務化的非標準住宿空間。