我是怎麼用大數據在魔都租到好房的

魔都有兩條高價線，肯定租不起

已知，DT君在市中心工作，每月只有3000元租房預算，希望通勤時間越短越好，盡量少步行。求問，如何才能租到一套性價比高的好房？

時間緊任務重，必須在與畢業生們的爭奪中搶佔先機。 DT君決定利用大數據做一份輔助攻略，在出門看房前便能夠縮小範圍以便精準出擊。於是DT君爬取了鏈家官網最近一年掛出的可租房源數據（截至2016年6月2日，共4.5萬條）。

數據到手，先看看整體情況。

與買房主要看地段與面積不同，卧室數量對租金有著深刻的影響。因此，除了每平米租金，DT君還計算了單間房租金作為比較與觀察的指標。比如一套面積為60平米的兩室，租金為3000元/月，那它的單間房租金就是1500元。

下圖展現了上海市可出租房源的分布及其單間房租金的差別。

從房源分布來說，中環以內都比較密集，越過外環線後，待租房源主要依附在地鐵沿線。

紅色對應租金最高的區域，倒是與房價高點挺一致，幾個中心區域連成兩條斜線。

較短一條從靜安區延伸到長寧區；比較長的另外一條線，起於陸家嘴與八佰伴，途經黃浦，到達徐家匯，令DT君震驚的是，這條線與地鐵9號線內環部分完美重合，感覺好像知道了什麼了不得的秘密。

市中心的戶型面積其實相對更小，但是靠著每平米單價強行引領租金大潮。每平米租金最高的幾個地段，都分布在上述兩條斜線上。

DT君辦公樓所在地南京西路也光榮上榜，回頭看看據說每天步行5分鐘上班的大腿妹，突然想去抱緊她。強行壓制住內心的羨（ji）慕（du），DT君默默將上面兩條斜線覆蓋範圍從租房備選中划去。

囊中羞澀，自己住還是跟人合租？

排除掉這些最貴的房源後，頗有點傷感的DT君還需要確認，是要租一室戶自己嗨？還是勉為其難跟別人合租？

單身汪DT君首選當然是自己一個人住，既能隨心所欲晚睡賴床，又能插著耳機大聲歌唱，更重要的是洗澡想不關門就不關！但是縱覽魔都房源情況後，只能淚別一室戶，安心合租。

原因主要有二。

原因一，在預算範圍內，一室戶的可選擇範圍實在太小。

首先，套上3000元預算的篩選條件後，4.5萬房源瞬間只剩一半，如果還強行只要一室戶，那麼這個數字就會迅速下降至3000套以下。

將房源上架時間限制為6月1日與2日，那麼在全部的1295套待租房源中，一室戶僅有197套，兩室戶卻有767套。DT君比較房源數量都是看卧室，強行選擇一室戶，只有197個卧室可以挑；如果選擇兩室戶，前面可是有1534個卧室等著呢！

這確實讓DT君堅決要獨居的心稍微動搖了一下，但還不足以讓這簇小火苗熄滅。真正說服DT君奔向合租的，還是下面這個原因——租一室戶很不划算。

從每平米租金來看，面積越小單價越貴。50平米往下走基本是一室小套間，DT君看看地理位置分布，面積偏小的一室戶大多分布在市中心，單價貴也就可以理解。

而魔都面積在50~150平米之間的房子，每平米單價差不多，在這個範圍內按照預算租，買不了吃虧買不了上當。其中84平米的房屋性價比最高，每平米價格最低。

也就是說，如果不執著於一室戶，付出同樣租金就可以享受更大面積，這讓追求性（zhan）價（pian）比（yi）的DT君果斷忍痛放棄自己一個人住。

如果合租，幾個人合租比較好？

DT君計算了下不同結構房屋的單間房租金，基本規律就是，廳越多越貴。想想自己也沒有在家跳廣場舞的需求，用不著那麼多廳，選擇最便宜的一廳房就好，主要還是看幾間卧室。

從上圖來看，除了一室一廳， DT君在預算內能租得起的房還挺多。但人越多越嘈雜，兩室一廳是最好的選擇。

上海那麼大，可以租在哪兒？

前面被預算綁住手腳，一心考慮價格，DT君做了些委屈又違心的選擇。現在要打起精神，力圖通過位置扳回一城。

首先看各個區的待租房源整體情況。

靜安、黃埔、長寧以及徐匯租金妥妥最貴，浦東以及閔行房源數量最多。

你肯定也注意到，青浦單間租金比楊浦還高，DT君隨手一查，青浦待租房源中包含不少別墅，其他小單間就這樣被平均了。

再進一步看DT君已縮小範圍的房源，需同時滿足四個條件：①單間價格3000元以下；②房型為兩室一廳；③面積超過50平方米；④靠近地鐵。這樣的房源在各區分布數量如下圖：

突然想起自己經常加班到很晚，租房還要考慮打車距離的問題，機智的DT君簡單粗暴地將備選房源設定為直線距離不超過本司辦公樓5公里範圍（圓圈內）。

在這個範圍內一共有40個地鐵站，這種惡劣天氣要挨著跑一遍也還是很困難。於是DT君挑選出擁有符合條件房源最多的幾個地鐵站——一次性就能看到最多的房，成功幾率肯定最大！

查了查各個地鐵站周邊環境，最優的當屬 「中山公園」：一方面坐擁熱門商圈，購物吃飯完全不用愁，旁邊還有大型公共園林，沒事就能去邊逛邊思考人生。完美！優先順序可排最高。

前期準備到此結束，胸有成竹出門看房，第一站勝利收兵。

DT君現在就住在中山公園，不信？過來請吃飯，保證隨叫隨到。

（聯繫本文作者唐也欽：tangyeqin@dtcj.com）

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