如何才能挑選到心儀戶型？記住「三五」法則

挑選戶型是買房過程中必不可少的一步，如何才能挑選到心儀戶型呢？如何能在有限的空間最大限度優化房屋功能呢？本文為您揭秘優質戶型的通用法則，總體可概括為五「分」、五「要」、五「禁忌」。

首先來看五「分」

一、功能分區

會客的客廳、睡眠的卧室、梳洗的衛生間以及烹飪的廚房，不同的活動空間滿足不同的生活功能。

二、動靜分離

活動頻繁的場所靠近入門處，而休息或較私密的房間要靜謐且比較深入。活動的空間跟休息的空間要區分開來。

三、公私分離

保護家庭生活的私密性。卧室與客廳、餐廳與書房進行區位分離，同時要注意房門的方向，避免訪客入門便一覽無餘。

四、乾濕分離

廚房、衛生間等帶水、易髒的房間應與卧室書房等分開。

五、主次分離

主人房要與其他成員房間有所區別，主人房向南或向景觀，最好單獨設立衛生間，應與客房略有距離。

再來看五「要」

一、比例要方正

方正的房子整體利用率高，長與寬的比例應控制在1.5比1之內。

二、面積要合理

一般來講，卧室的面積在12-15平米為宜；客廳面積在21-30平米之間較合適；陽台的長度在5-6米為最佳。

三、布局要巧妙

陽台最好設在客廳；衛生間應靠近卧室處；廚房應靠近入門戶位置；廁所門不能開向客廳和餐廳。

四、採光要充足

「四明」設計，有窗戶可直接採光。主要是：明卧、明客、明廚、明衛。

五、通風要流暢

如果客餐廳相連，最好能有開放陽台與大玻璃窗遙相呼應形成「穿堂風」，或相鄰牆上開窗形成「轉角風」。

最後來看一下五「禁忌」

一、忌廳內多門

廳內門太多的話，容易擠佔掉客廳的面積。

二、忌廚廁扎堆

廚廁最好不要相鄰，避免暗廚暗衛。

三、忌一覽無餘

進門無過渡空間，沒有玄關，卧室、書房私密性受影響。

四、忌廚房安排在死角

廚房易產生煙氣、噪音等，安排在死角的話，排放受阻，不利於身心健康且比較危險。

五、忌冗長過道

過道太長，不能放東西只能用來走，造成資源浪費。

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