買房挑到好戶型 其實只要轉9圈

百年修得錢買房，千年修得好樓盤。可是，你以為這樣就完了嗎？選個好戶型能愁斷你的腸！

一朝選錯房，三代都要煩！何以解憂呢？今天小鮑告訴你選戶型的高大全的各種知（姿）識（勢），分分鐘教會你怎麼挑到好戶型。

挑到好戶型 其實只要轉9圈

1、戶型圖是什麼鬼？

其實買房子選戶型就好像一次相親。當你相親的時候，你一定會去先看照片，不滿意的直接pass掉。所以選戶型先得會看戶型圖。

看戶型圖時，首先你要了解實物和戶型圖之間的轉換。主次卧、客廳、廚衛、餐桌、陽台、門窗等。其次你要明確總建築面積、朝向、開間（面寬）、進深、得房率、房型等問題。

（溫馨提示：方向指標大都是上北下南，左西右東。）

2、好戶型長什麼樣？

都說人生有兩大事：擇一城終老、擇一人白首。其實還有一件更大的事：在良城擇一處良居與良人共度至白首。下面小閨就告訴你如何選一個好的戶型、擇一處良居。

假如現在你面前有一間房子，我們一步一步看，看什麼樣的才是好戶型。

（1）第1圈——位置良好

心急吃不了熱豆腐。首先，你得先把整個小區轉一圈，看位置是否良好。

位置的好壞決定了房子的採光、通風、日照。所以你要清楚地了解房子小區的位置、房子樓層的高低、樓間距、房子周圍的環境。

（溫馨提示：一般來說房子樓層高、樓間距大、小區附近無高樓有利於房子的採光、通風和日照。）

（2）第2圈——房型甄別

接下來，定位房子門口。看官們，此處留個心眼，在這個樓層轉一圈，甄別一下房型。

所謂房型，一是指面積大小不等、基本平面功能分區各異的單元住宅系列。房型一般被大多數人所忽略，然而事實上，房型直接影響房子的朝向和採光。針對現在的高層樓房，房型一般呈現出三張面孔：塔樓、板樓、蝶狀。

（溫馨提示：盡量選東面和南面的房子，採光好、空氣流暢、南北通透）

面孔 one——塔樓

特點：外形較為方正，一般呈中筒狀，每個戶型圍繞中心電梯；或是點式圍電梯而成的布局。

優勢：多戶公攤，公攤面積小，得房率高。承重牆多在外部，易於改裝。

劣勢：私密性差，安全性差，無法做到南北通透。

面孔 two——板樓

特點：呈長條狀一梯兩戶呈鏡像對稱的戶型。

優勢：公攤面積小

劣勢：南北不通透、私密性差、安全係數低、生活空間較壓抑。

面孔 three——蝶狀

特點：塔樓和板樓結合，2梯4戶。中間是塔樓戶型兩端是板樓戶型。

優勢：南北通透、南面採光充足。私密性好、安全係數高。

劣勢：公攤大，承重牆在內部不宜改裝，抗震能力差，價位高。

（3）第3圈--戶型方正

推開門，東西南北跑一遍，再回到原點，了解一下開間和進深，看戶型是否方正。

開間：房屋東西牆面之間的寬度尺寸。

進深：與面寬垂直方向的深度尺寸。

戶型方正指戶型進深與開間之比合理，戶型較為規則，最好是正方形或對稱戶型，整套房子看起來也大致是個矩形。

進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。進深過大，開間過小，影響了採光和通風，房間則又暗又潮又悶；而進深偏小，開間過大不利於房間保溫，浪費能源。

（4）第4圈——南北通透

東西南北再去跑一遍，感受下兩面的採光和通風，看是否南北通透。

一般來說，南北通透的戶型最好。其次是相鄰兩面採光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面採光通風效果最差。

另外廚房、廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立採光通風，也就是避免暗廚暗衛。

（溫馨提示：南北窗戶分別開在卧室的兩側、客廳在陰面、北面有2個房間都不算是南北通透）

（5）第5圈——動線合理

接下來，你要按照下面這個動線線路在這個房間里遛上又大又繞的一圈，看動線是否合理。

主要線路：入口—客廳—廚房—卧室—廁浴。

次線路1：客廳—卧室、客廳—餐廳、客廳—浴廁

次線路2：卧室—浴廁、卧室—餐廳、卧室—書房

次線路3：廚房—廁浴、餐廳—廁浴

動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。好的動線能夠提升小戶型利用率，而差的動線會使大戶型變得「大而無當」，浪費空間。

好的戶型，動線具備兩個特點：

1）主要線路的長度非常短，佔用的純交通面積很少，而且主要線路布置成「一」字型，有時布置成「L」型，但一定不會布置成「U」型和「O」型。

2）次要線路基本上是和主要線路共用一條線路，也就是說，戶內交通只佔用一條純交通面積，幾乎所有的門都開向這條線路。

(溫馨提示：如果進廚房要穿過客廳，進主卧要穿過客廳，客廳成了公共走廊；廚房布置在戶型深區，衛生間距離主卧和次卧都很遠，且正對大門，該戶型就算是災難級戶型了，要避而遠之。)

（6）第6圈——動靜分區

第四步，悠悠地轉一圈回來，安安靜靜地回想一下動靜區是否分開。

房間各個部分都有其特定的作用。主要功能區分為：動區和靜區。

靜區（私密區）:主卧、卧室、書房、起居廳、專用陽台和花園、特殊用房等。

動區（公共區）:客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽台和花園。

動區是人們活動較為頻繁的區域，應該靠近入戶門設置，尤其是廚房；

而靜區主要供居住者休息，相對比較安靜，應當盡量布置在戶型內側。

兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

（7）第7圈——配比合理

房子過大，空曠冷清。房子過小，不宜施展。一個好的戶型一定會有一個好的配比，既提升了舒適度還加大了顏值。所以，接下來是個大工程，你必須每個部分都去遊覽一番，了解一下各個部分的尺寸。

一般來說：

客廳開間不宜小於3.6m。

主卧一般採用3.3×3.6、3.6×3.9.3.9×4.2或4.5等幾個尺寸，最小不得小於3.0×3.3。

次卧一般採用3.0×3.3、3.3×3.6。

書房可以比次卧更小一點，面積6-10㎡就可以，進深開間要求沒那麼高。

廚房凈長不宜小於2.1m，凈寬不宜小於1.5m。操作台長度不少於3.0m，U型、L型、一字型布局。

衛生間一般4㎡左右，尺寸多為2×2、1.8×2.2。

（溫馨提示：風水角度——入戶門進來不要是個大走廊。）

（8）第8圈——乾濕分區

接下來特別關注廚房和衛生間，看乾濕是否分開。

乾濕分區是指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生臟污的房間應與精心裝修的怕臟怕潮濕的卧室等盡量分離。

廚房是家居生活中最主要的污染源，雜訊、油煙油污、清洗污水等集中於此，因此廚房的布置要儘可能的靠近進戶門，遠離卧室、客廳；

其次廚房與衛生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應與一個衛生間貼鄰而處。

（溫馨提示：廁所門不宜正對入戶門。廁所門也不宜正對卧室門、廚房和餐廳等。影響顏值和心情，你懂的）

（9）第9圈——公私分明

你以為轉完8圈就可以「購」了嗎？收一收你滿是歡喜的心，再去轉一圈，看一看公私是否分明。

戶型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：

首先在入戶門外向戶型內望去時，玄關處應當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內一覽無餘；

其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與卧室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區間就能對私密空間一覽無餘，做到一定程度的「公私分區」。

（溫馨提示：玄關原指佛教的入道之門，現在泛指廳堂的外門，也就是居室入口的一個區域 ，避免房間一覽無餘。譬如：鞋櫃，衣櫃，對景牆。）

重要的事情要說3遍：祝你挑到好戶型、祝你挑到好戶型、祝你挑到好戶型。

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