現在的情況英國房產值得投資嗎？

01-29

不是很懂行情，脫歐後的英國房產值得投資嗎？

國內房地產業。

是因為政府是房地產行業最大的受益者。

還專門成立了一個住建部

英國會因為房地產也不景氣，

專門在城裡進行棚戶區改造嗎？

英國會因為低價售房會被處罰嗎？

英國會讓鄉下人買城裡住房進行補貼嗎？

還有不要看到有些人言論說國外房價很便宜。菲律賓的給你看看。

中國人去買國外的房子。

首先人民幣是無法直接購買的。

你必須要在國內找公司處理這些事。

裡面的風險不簡單，不要貿然行動。

我對國外房地產行業非常的了解，

不要以為我只賣過國內房子。

補一個，賣的日本的房子。

想要日本房子的話也可以聯繫我。

不過日本基本都是二手房

沒有什麼像國內這種開發商。

樓上軟文一級棒……

世界上有三個地方不能垮，紐約、倫敦、maybe上海

所以如果要投資的話就投倫敦吧

整個倫敦不差錢想劈個情操就懟1區富人區，東2區金融圈唄

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這個問題似乎又火了

重新再來一遍吧，我們回歸投資的本質

1. 對未來負責

2. 判斷基於事實根據

3. 有相應的資本

基金，保險，理財，炒房，黃金白銀，股票，古董，藝術品這些都是投資甚至投機，有的是為了賺錢，有的是為了保值。

而海外房地產恰恰是最寬容的投資，因為它是緩慢必要消費品且長期處於上升趨勢，中國的房地產佔GDP比重太大，10年間有很多人靠它【迅速】發家致富了，反觀200+年歷史的國家，房地產最終還是人生贏家的必備，但是沒有這麼迅速。

房地產是否可以賺錢呢？當然可以，房屋增值，租金都是長期穩定的投資回報，項目不同結果也不同，有的租金奇高但是不怎麼漲，也有的租金一般般，但是地價蹭蹭蹭的漲。

那回到題目，買倫敦房的人虧了嗎？反正我身邊好幾年前買的都虧了，匯率掉的，但房子價值有降嗎？沒有，所以倫敦買的是它穩定的價值，是關鍵時刻變現的能力。

第二大城曼城，20多萬英鎊一套apt，值得買嗎？值得但不是唯一，像曼城這樣租金回報正常增值正常的房地產，全世界還是有不少項目的，無非是國家情節不同買的不同。

再之後樓上給的數據，都是對的，可供參考，但畢竟是海外買家心中總會有顧慮，真正的投資客還是偏少數，大部分配置海外資產的還是屬於【增值差不多就行，反正是布局的一部分】

英美澳加主流國家，是配置海外資產的第一線

如果想要租金回報率，那東南亞，日本，歐洲小國也是可以考慮，沒有最好的項目，只有恰當的時間和精準的判斷

——0705更新——

原本出於興趣回答的問題，天呢原來知乎里倫敦房產水軍那麼多，不但在我評論下言語不尊重，還組團來給我反對了？知乎都被你們這些水軍廣告商烏煙瘴氣了。明眼人都能看懂的回答，自以為是在這裡動手腳。我只能說，我完全不贊同你的話，但我誓死捍衛你說話的權力。出門左拐不送。

——以下是原回答——

這個問題，看下房價漲幅數據吧。

我從Hometrack官網剛查的數據，Hometrack是英國相當權威的房地產市場數據公司。先看TOP10：

橘色：增長持續發力，過去十二個月都保持著強勁的勢頭；

藍色：總體潛力不錯，但波動不小。

灰色：原來漲勢強勁，近幾個月逐漸平穩。

粉紅：異軍突起，後起之秀。

深紅：逐漸式微，後期乏力。

值得一提的是：

1.5月初的時候，曼城還是高舉榜首的，恐襲過後落到第四，但是本月居然還有0.9%的漲幅，看來北方經濟引擎計劃的核心城市的資本實力不是蓋的。不知道是曼大撐起一片天，還是全世界曼聯球迷撐起一片天【捂臉】

2.南安普頓、謝菲爾德、諾丁漢，以學校和留學生居多，峰值出現在開學季。【諾丁漢大學】

3.去年排在前三的布里斯托竟然後繼乏力。

下面我們來看倒數11名。

【高能】我大倫敦，平均一年的房價漲幅，居然連英國平均的4.7%都沒到，只有3.3%。從趨勢上看，也是一路滑鐵盧。很多人問英國投資房產，大多寄希望於倫敦。答主身邊好幾個朋友最近都去倫敦看房子了，替他們捏一把汗。

牛津和劍橋：管你們外面廝殺聲震天，我就埋頭讀書寫書。你見過名校凌晨四點的圖書館嗎？房價，和我有關嗎？

阿伯丁：蘇格蘭人民就想著脫離英國，梅姨：「你使勁兒鬧，房價漲了算我輸」

以上的數據大家可以自己去查，沒事多關注關注。不過數據解讀仁者見仁。

講脫歐、講政治，一幫公知又要過來了。

私以為,做投資不是要哪裡人多去哪裡，選擇一個有潛力的城市更為有利。大家擠破頭去倫敦，和不明真相留在北上廣買房一個道理。

隨著去年英國宣布脫歐，英鎊的大幅貶值，中國投資者（包括香港地區）沾著匯率的優勢，大規模大幅度進軍倫敦的房地產市場。

其中包括機構投資者和私人投資者，集中投資地是倫敦，投資項目涉及面廣，主要有寫字樓，酒店，土地開發，和參股型間接房地產投資。

中國投資客早就把倫敦列為全球房地產投資的首選之地，王健林曾高度讚揚英國，他最欣賞英國的投資市場，自由開放度極高，這一點要明顯優越於美國，雖說美國的投資市場也非常開放，但是對於外來投資，審批上還是落後於英國。

再有，倫敦房產流動性強和金融避險能力高的優勢，也跑贏了美國。從2017年一季度的數據顯示，倫敦無論是吸引房地產海外直接投資金額還是成交量，都名列世界第一。

今年一季度全球房地產成交量排名，倫敦由去年第三名跳躍至今年第一名，以絕對優勢領先於洛杉磯和東京。

倫敦今年房地產市場的海外直接投資額，顯著超越紐約，世界排名第一。（來源：英房網 400—815——0365）

先匿了。這個問題就 @沈若柳和上數據和教你們去哪看數據，總比軟文好。。。

目前歐洲最有性價比的房產是南歐的，因為真的低。尤其是對酒庄和農場投資感興趣的。而且歐元匯率應該會在短期內相對穩定。短期內除非出現15年那種奪命連環炸，否則暴跌的可能性太低，而且歐元觸底反彈概率也高。英國的匯率在未來兩年內還有觸底的可能。所以炒房的短線不是好的選擇，除非有移民打算長期持有。

對英國城市了解的，hometrack那個數據漲幅原因一看便知。曼城、伯明翰、愛丁堡、布里斯托，這些城市都是有機場的，最起碼歐洲境內飛沒問題，所以歐洲投資這些城市的房產較多，曼城和伯明翰又有國際機場，這種國際性城市房價低才奇怪了呢。尤其是伯明翰，伯明翰這幾年是少有的在大搞基建的城市（因為曼城這些城市的新城翻新已經完成很久了），New Street Station的翻新，Victoria Square附近要建一個好像叫paradise的商業區了，加上伯明翰大區那部前幾年被選為英國最宜居城鎮的Soil Hull。而且本身因為文化因素和伯明翰機場就是阿聯酋航空的地基，伯明翰的穆斯林多，一直以來對於中東資本的吸引力都是在英國僅次於倫敦。未來十年中東的資本流入歐洲的話，伯明翰還是很高概率的地方。

知乎上真抬舉中國學生的消費力了，Oxford和Glasgow就是證明中國學生撐不起房價的例子。

最後，海外置業和國內異地置業的一個共同點是要看重城市的競爭力和發展潛力，就照伯明翰的例子分析就行。至於野路子，用波蘭和羅馬尼亞人口比重當index的野路子也有點道理。 @沈若柳提到的大倫敦的增幅速度低，道理其實很簡單，大倫敦很大，也許你想的是住在city of London，可現實是你可能只能去買East of London的房子。

英國房產尤其像倫敦房產肯定像北上廣一樣，房價一路高歌上漲的狀態的。所不同的是，英國因為脫歐，在普通大眾眼中，政治局勢不是那麼的穩固，因而猶豫著不敢下手。

但其實，僅僅拿中國買家來說，自從英國脫歐公投以來，在英國花大手筆投資買樓的從資本巨頭到個人投資客應有盡有，並沒有因為脫歐的消息放出而有所縮減，反而仍然是上升的平穩趨勢。

華麗的分割線--------------------------------------------------------------------------------------------------------------

下面是2017年伊始到現在為止中國資本家在英國房地產界的動作。以時間為分割線。

2017-1-19

泰禾集團和中信資本共同開發位於傳統富人區Mayfair的Curzon Street 60號豪宅項目。該豪宅緊鄰海德公園和伯克利廣場，總投資達6億英鎊（約50億元人民幣）。泰禾集團出資3,580萬英鎊，佔85%的股份。

2017-1-23

英皇集團以2.6億英鎊（約22.23億元人民幣）收購倫敦牛津街的地產物業the Ampersand Building公司。位於倫敦中心商業區，年租金收益530萬英鎊。

2017-1-27

中渝置地以2.92億英鎊（約25億元人民幣）買下倫敦Paddington火車站附近的寫字樓，該大樓目前出租給Vodafone做其全球總部。年租金收益1,440萬英鎊，年租金回報率約5%。

2017-1-30

澳門賭王何鴻燊通過其旗下信德集團以2.46億英鎊（約21.14億元人民幣）收購倫敦中心地段聖詹姆斯公園7-8號，年租金回報率約3.69%。

2017-2-4

香港地產大亨李德義以3.9億英鎊（約33.57億元人民幣）收購倫敦地產巨頭Shaftesbury公司16%以上的股份，成為其大股東。

2017-3-1

中渝置地以11.5億英鎊（約99億元人民幣）收購倫敦老金融城最高樓 Leadenhall Building，位於Leadenhall Street 122號（俗稱乳酪刨）。

2017-3-21

北京首開集團以9,650萬英鎊（約8.3億元人民幣）收購倫敦寫字樓Fleet Place House，大樓臨近St Paul地鐵站。年租金收益470萬英鎊。

2017-3-22

廣州富力以6,000萬英鎊（約5.2億元人民幣）買下位於南倫敦Croydon區的雀巢總部大樓及周邊地塊。

2017-3-31

天安中國以6,700萬英鎊（約5.76億元人民幣）收購倫敦老金融城五星級豪華酒店South Place Hotel。

2017-4-5

廣州富力以1.58億英鎊（約13.57億元人民幣）從英國房地產上市公司CLS手中買入。該項目是Vauxhall Square，富力計劃將供應578套住宅公寓，1個酒店，2.77萬平方米的辦公面積和2,737平方米的零售空間。

2017-4-6

北京大學以880萬英鎊（約7,567億元人民幣）在牛津附近買了一處莊園，創辦北大滙豐商學院，明年夏天開始運作。

2017-4-27

遠東發展以10億英鎊（約86億元人民幣）投資曼徹斯特Northern Gateway超大型房地產項目（見圖中紅色圓圈處）。該項目佔地面積廣闊（超過121萬平方米），計劃供應10,000套新住宅。這是中國投資者迄今為止，在曼城的最大一筆投資。

2017-5-15

港資巨頭瓜哇控股以2.58億英鎊（約23億元人民幣）在倫敦老金融城收購HBOS總部大樓。該大樓位於 Old Broad Street 33號，靠近Liverpool Street地鐵站。HBOS是蘇格蘭銀行和Halifax銀行的母公司。

2017-5-23

華潤置地聯合美國北極星房產以3.09億英鎊（約27.6億元人民幣）收購倫敦老金融城寫字樓，位於Gresham Street 20 號。華潤置地佔80%的股份。該寫字樓目前出租給中國工商銀行旗下的工行標準銀行做其總部大樓，靠近Bank和St Paul地鐵站。年租金收益1,280萬英鎊，年租金回報率約4.1%。

2017-5-24

綠地集團和美國鐵獅門建築工程公司合作，在倫敦新金融城中心建造「倫敦之巔」，預計造價8億英鎊（約71億元人民幣），預計2021年完工。「倫敦之巔」共67層，建成後，將是英國的最高住宅建築，供應765套高級公寓，產權均為999年。

2017-6-21

萬達以4.7億英鎊（約40.75億元人民幣）從英國房地產上市公司St Modwen和法國建築公司Vinci的合資企業收購Nine Elms Square。該項目佔地10.2英畝（約4萬平方米），供應1,900套新公寓，其中有5%為政府保障房。萬達2013年買入的One Nine Elms就在附近，兩個項目都在Vauxhall區。

2017-6-30

中國深圳富豪陳紅天以4.1億英鎊（約36億元人民幣）買下倫敦新金融城地標寫字樓，位於Canada Square 20 號。該寫字樓目前出租給英國石油公司BP和美國教育出版商Mc Graw Hill International，年租金回報率約5.35%。陳紅天是國內房地產公司祥祺集團的實際掌控人。

2017-7-21

某神秘香港富豪以3,240萬英鎊（約2.85億元人民幣）買下倫敦老金融城寫字樓Garden House，靠近Bank和Liverpool Street地鐵站，目前出租給德意志銀行。年租金收益178萬英鎊，年租金回報率約5%。

2017-7-27

醬料大王李錦記以12.83億英鎊（約113.37億元人民幣）買下倫敦老金融城地標Fenchurch Street 20號（俗稱對講機），這是迄今為止中國投資者在倫敦房產投資的最大一筆交易。年租金回報率約3.4%。

2017-8-9

某神秘香港私人投資者以2.85億英鎊（約24.74億元人民幣）買下倫敦老金融城寫字樓，位於Gracechurch Street 70號，靠近Monument和Bank地鐵站。該寫字樓目前出租給保險巨頭XL集團和零售巨頭Marks Spencer。年租金收益約1,200萬英鎊，年租金回報率約4.2%。

在已經過去的今年七個月中，中國對英國房地產領域的投資額已經超過60億英鎊（約516億元人民幣），是去年總投資額的兩倍。

英國知名房地產數據分析公司Hometrack最新預測，儘管脫歐的不確定性和居民收入的增長不前，但是今年英國整體房價仍將上漲6-7%。（部分數據來源：英房網400—815—0365，在這裡，您能得到最專業的海外置業定製方案解答。）

英國房價每天漲17英鎊，最火的房市居然是它

英國最大的房產網站Zoopla分析稱，自今年1月至7月，在中間的這六個月時間裡英國房價上漲3039英鎊，大致差不多是一天漲個17英鎊，7月英國的平均房價是30萬英鎊。（來源：英房網）

看到這個數據，你是泛濫著高興還是淡淡的憂桑?

研究英國房價，自然少不了還要深入研究哪些地方漲了，哪兒漲的多。所以此次Zoopla還評出了今年至今最火最熱的房產市場。

Belper，德比郡德文特河谷的一個小鎮，有著悠久的工業歷史，是世界文化遺產德文特河谷工業區的一部分，六個月內房價漲了7.43%，全國領先，目前的房價是近24萬英鎊。

為什麼Belper這麼受歡迎?

這裡有著許多歷史悠久的老建築，散發著沉澱的味道。

還有絢麗繽紛的花園，看看都能讓人心情舒暢的靈丹妙藥。

沉靜美好的綠野，能夠舒緩人的心靈

還有娟娟細流，噠~噠~噠~

Belper的自然美態宛如仙境，生活在這樣的環境里不得不說是人生一大幸事。更難得它的硬體設施也很給力，高街兩邊林立的精品商店，美食餐館，精緻優雅的咖啡店，各種娛樂休閑場所可以迎合每一個年齡段的需求。還有，便利的交通，優質的學校資源，能夠吸引越來越多的很多人遷居到這裡也不是沒有道理。

緊隨Belper之後的是Hove，位於東蘇塞克斯的一個沿海小鎮，所以能看到美麗的大海，享受海邊嬉戲，這裡金色柔軟的沙灘每年都能吸引很多的遊客，房產也非常受年輕人的喜愛，六個月內房價漲了7.07%。

然後是西約克郡的Todmorden，大片大片的綠野樹木是這裡最美的風景，六個月內房價上漲6.66%。

六個月內房價增長最快的六個城鎮

單看這些上漲的速度不是很快，但是和全英國房價平均水平對比後，就可以看出很大的大差距。Zoopla指出，目前全國的平均房價是304469英鎊，2017/1-2017/7期間僅增長1.1%——3039英鎊!還不如去年同期水平呢，去年這個時候房價還漲了13851英鎊。

有的地方房價是漲的，但不幸也有悲劇的。

嚴重下滑的五個城鎮

北約克郡的Richmond，就是最悲劇的那一個，房價下滑最大，5.34%。

其次是薩里郡的兩個小鎮，Leatherhead和Walton-on-Thames，房價分別下滑5.22%和5.21%。

從英國劃分的地區上看，表現也有好有壞。（來源：英房網）

表現最好的是西米德蘭茲，半年時間內房價漲了2.6%。英格蘭東部和蘇格蘭緊隨其後，增長2.52%和1.74%。倫敦的房價增勢依舊溫和，簡直不能再溫和了，同期內僅增長了0.5%，真怕哪天說降就降到0以下。

某些地區要點名批評，英格蘭東北部，這段時間內表現較差，房價整體下滑了0.76%。還有威爾士，更差，房價下滑了0.86%，和英格蘭東北部都需要加把勁。

Zoopla的Lawrence Hall稱，雖然英國房價現在漲的慢，但是好在還沒有看到會下滑的苗頭。

這種情況是一些業主可能不大樂意看到的，但是.... ...對想買房的人來說還是很嗨皮的!

英國房產還是值得投的，英國在經濟制度、基礎設施還是生活環境上都比較優勢，在JLL仲量聯行上看過相關的行業報告，英國的英鎊優勢、政策優勢、稅收優勢等方面都比較明顯。

倫敦價格太高了，不過像樓上說的，倫敦是不會倒的，也就是有點匯率的影響。現在曼城和伯明翰還不錯，門檻也沒那麼高，回報率相對都比較高

隨著英國脫歐進程的推進，其與歐盟的未來貿易關係仍不確定，像福克斯這樣的部長們正在尋求與世界其他經濟體的緊密聯繫，其中一大目標，便是中國。

Invest Europe(投資歐洲)公司CEO邁克爾·科林斯(Michael Collins)對《國際金融報》記者表示，儘管目前存在不確定性，但英國脫歐可能為中國投資者帶來更多的投資機遇，無論是在英國還是歐洲範圍內。「雖然英國脫歐可以產生一些特定的新投資機會，例如英鎊波動可能會更加吸引海外投資者(包括中國在內)，但英國的基本優勢和更廣泛的歐洲經濟將最終決定其類型和數量。」科林斯表示。

Invest Europe最近對全球投資者態度進行了調查，其中78%的中國受訪者表示，歐洲在過去五年中已成為一個更有吸引力的投資目的地。這項研究還顯示，中國投資者認為，歐洲(包括英國)在創新創業、可持續性、IT基礎設施、經濟增長和政府激勵措施的可獲得性方面表現尤為突出。就行業而言，大多數來自中國的投資者將歐洲視為生物技術和醫療保健以及金融保險、商業產品和服務領域的全球領導者。

Invest Europe的調查顯示，受英國脫歐影響，受訪者對英國投資傾向存在分歧。大多數德國和法國的受訪者表示，投資的可能性較小;來自美國的大部分受訪者表示，投資意向沒有變化;而中國受訪者則表示，有增加投資的可能性，這表明了他們對該地區投資的整體積極態度，並可能反映出英國與其他國際市場之間新貿易關係的潛力。

據英國《金融時報》報道，中國投資者在英國收益飆升，打消了人們對中英「黃金時代」將要結束的擔憂。研究機構數字顯示，過去兩年在英國的中資企業有兩位數的增長。「在英國註冊的收益超過500萬英鎊的中資公司共有280家，但只有153家在過去兩年連續盈利。」中國投資者最喜歡的行業是房地產，其次是消費服務、金融服務、石油天然氣和衛生保健。

英國房產歷史悠久、政策穩定，並得力於完善的法律法規。加之倫敦自然環境優美，社會治安良好，投資市場面向全球開放，投資回報率高，這裡一直是倍受全世界房產投資者青睞的安全港灣。今天，就來和大家說說在英國買房的兩大關鍵利好因素。

孩子的未來——最有價值的投資

除了地產投資，孩子的教育也是一種重要投資。中國企業家在考慮子女的海外教育時，英國早已成為中國成功人士為子女選擇留學國家的首選。

長遠考慮下，孩子的教育一定要立求實現國際化。因為圈層決定教育，教育成就未來。而放眼世界，英國享譽全球的教育體制和人才庫存又是大多數國家不能望其項背的，在英國寄宿學校學習的孩子，會受到更優質的教育，也更有見識和膽識，其起點就比國內孩子更高。

此外，由於中英教育文化的差異，兩國的親子關係亦是迥然不同。英國的紳士教育文化也鍛造了相較於國內的更平等、更開放的親子關係，這也在無形中更拉近了父母與孩子的距離。

「以房養學」——聰明人的選擇

在海外投資中，市場絕對是第一位的。縱觀全世界，歐洲是吸引外商直接投資項目最多的地方，其中英國更是吸引最多個人投資項目、也是具有一流投資保障的國家。但除此之外，「以房養學」也是中國投資者熱衷在英國買房的原因。

據了解，在英國，學生租房市場的需求強勁帶動房租逐步上漲。尤其是在金絲雀碼頭附近，作為投資房，如果租出去，每年的回報率在5%左右。而在上海，回報率僅為1%至2%。此外，投資者也可以貸款買房。

而有留學需求的家庭一般會選擇買一套自住房，然後再買兩套投資房，這樣既可以節省留學期間租房費用，又可以為孩子創造一個更舒適的學習環境，還能享受通過購買英國房產的增值獲得穩定的投資回報。

英國擁有著世界一流的文化體驗機會、教育機會、社會保障等一系列優等的民生待遇，這些因素相結合使英國成為世界投資者匯聚的焦點。近年來，英國政府對中國公民赴英旅遊放寬條件，更進一步表明英國房產市場對於中國投資者的友好態度。

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