樓市中什麼是首付貸，除了首付貸，還有哪些跟房子掛鉤的貸款品種？
01-29
目前，國家為了進行樓市去庫存，推行了一系列的利好政策。在利好政策刺激下，樓市也逐步回暖，一線城市房價也開始火爆起來，市面上也出現了一些有關樓市的各種金融產品，比如首付貸。所謂的首付貸，原理也及其簡單。一般情況下，購房者，需要付三成首付，然後才能向銀行辦理按揭抵押貸款，即可入住了。由於現在政策放鬆，非一線城市的一些地方只要付兩成首付，也可以向銀行辦理按揭抵押貸款，完成購房。因為有這樣首付的門檻限制，導致一些購房者望房興嘆，特別是一線城市的房子，動輒幾百萬，即便兩成首付，門檻也不低。在這樣的情況下，便催生了首付貸，即有些非金融機構，向投資者提供資金，使投資者本不夠首付的，達到首付門檻，完成購房。如此以來，等同於變向降低了購房者的首付門檻。由於目前一線城市房價火爆，存在預期的看漲空間，購房者也願意使用首付貸購買房子。不過這種首付貸，雖然降低了購房者的首付門檻，擴大了購房者的資金槓桿，但目前經濟形式不太樂觀，購房者不僅要還非銀金融機構的首付貸，還要還銀行的按揭貸款，會使購房者不堪重負。同時，房價若回歸理性，房子出手困難，也會給購房者造成極大困擾，另一層面也會擾亂經濟秩序。因此，國家也開始明令禁止。
那麼樓市中，除了首付貸之外，還有哪些「貸」類產品呢?不妨讓我來盤點一下。贖樓貸贖樓貸，是目前樓市中相對常見的一款金融產品。業主持有一套房子，但是還有銀行按揭貸款沒有還完。此時，房子不好出手，針對這種情況，市場上便催生了贖樓貸，就是一些貸款公司把錢借給業主，讓業主把按揭貸款一次性全部還完。這樣，業主便可以把沒有貸款的房子在市場上出手賣掉，拿到售樓款之後，在還上之前貸款公司的錢，如此以來，整個房子便完成了出售。這就是市場所謂的贖樓貸。轉按揭
目前利率下行，而房價回暖，一線城市甚至可以說是火爆，業主持有的還沒有還清銀行貸款的房子也開始漲價。在這樣的情形下，市場上便出現了這樣一種金融服務。貸款公司提供資金給到業主，業主把按揭貸款全部還清。然後，在把房子抵押給銀行，辦理消費貸，銀行會以現在的市場價重新評估房子價值，因此消費貸的貸款額度也會很高。業主拿到從銀行辦理的貸款之後，將之前機構提供的資金還清，手裡便會有大量的現金。等同於業主「套現」了本輪房價的上漲。二手房過橋貸過橋貸，對應的是二手房買賣中，買方只能付首付，需要銀行貸款，而賣方要出售房屋，但賣方的房子在銀行仍有按揭貸款，還完貸款之後，才能辦理過戶手續的情形。因此，市場上便出現了貸款公司現行向賣方提供貸款，供賣方現行償還銀行的房屋按揭貸款。之後，買方銀行貸款辦理下來之後給到賣方，然後賣方在償還之前貸款公司的借款，便完成了本輪二手房的交易。對於樓市中出現的「貸」，挖財金融研究院認為，需要區別對待，對於有助於樓市交易的「贖樓貸」、「過橋貸」等產品，應該持支持態度。對於一些不利於樓市發展的「貸」，如首付貸，則應該持否定態度。同時，投資者在投資時，應該明確所投資金的資金投向，避免自己的資金投向了類似「首付貸」之類的投資產品，助長了市場投機。
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