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2017重磅回顧！中國人大舉投資脫歐後的英國，砸下近1500億

01-29

文 / 英倫投資客

上周推送了地產版的英倫投資客年度回顧（2017年，哪些中國金主在英國買房了？），反響不錯，今天的推送加入了房地產之外投資項目，包括所有行業，內容算是最全的。

2017中國對英全年總投資額方面，因為沒有機構做這方面的數據，所以都是博主自己統計的，2017年全年，僅計算有公開消息源的中國對英投資項目，總投資額就達到了創紀錄的168.55億英鎊（約1483億人民幣），這還不包括那些公布了要投資但沒有透露具體金額的項目，如果再加上那些沒有公開的交易，真實投資金額只多不少。

決定脫歐的英國被不確定性所籠罩，但中國人卻仍在大舉投資，到底是誰在買？又買了什麼？下面博主就來逐月盤點：

*文中的項目博主基本都在第一時間做了分析，點擊加下劃線的藍字鏈接跳轉閱讀，推薦轉發或者收藏本文後配合搜索功能使用。

1月（8筆投資，共34.34億英鎊）

2017年1月16日，總部位於深圳的光啟集團發布公告稱，光啟附屬子公司Advance Summit已經與英國飛行技術公司Gilo訂立股權收購協議，擬以總代價2276.9萬英鎊（約1.9億人民幣）認購Gilo股權。光啟附屬子公司Advance Summit將持有英國Gilo擴大已發行股本約39.06%。

本次投資是光啟集團在英國的首筆投資，Gilo總部位於英國多賽特（Dorest），專註於發動機創新技術研發及製造，被稱為英國工業界的「迪士尼」。

2017年1月19日，中國房地產開發商泰禾集團發布公告稱，將出資4400萬美元參與中信資本梅菲爾地產基金（CITIC Capital London Mayfair Property Fund L.P.）。

該基金是中信資本為開發倫敦梅菲爾區柯宗街60號（60 Cuezon Street）豪宅項目而設立的，泰禾的投資會佔到該基金總承諾出資比例的85%，這也是泰禾在海外的第一個項目。

2017年1月23日，港交所上市公司ref="mp.weixin.qq.com/s?">英皇集團發布公告稱，將以2.6億英鎊（25.2億港幣，約22.23億人民幣）的價格收購位於英國倫敦牛津街的地產物業Ampersand大廈。

2017年1月24日，總部位於英國倫敦的全球第二大礦業公司力拓（Rio Tinto）宣布已經與山東兗州煤業達成協議，將旗下位於澳大利亞獵人谷的動力煤資產以最高24.5億美元的價格出售給中國煤炭生產商——兗州煤業。

2017年1月25日，去年7月剛剛改名為浙江金科娛樂的化工企業浙江金科過氧化物股份有限公司發布公告稱，將以不低於 10 億美元的價格全資收購《會說話的湯姆貓》系列遊戲的開發商Outfit7。

《會說話的湯姆貓》系列旗下總共擁有16款手機遊戲，總下載量已經超過56億次，網路視頻播放次數達到103億次，每月活躍用戶達到3億人次。

2017年1月27日，招商局集團旗下港交所上市公司聯合光伏發布公告稱，已經成功完成收購六個英國太陽能發電站，總裝機容量約82.4兆瓦，此次股權收購總代價約為3千萬英鎊（約合2.6億人民幣）。這六個電站分別位於英格蘭的牛津、北安普敦、諾丁漢和坎布里亞。所有電站已於2015年第一季度開始營運，並均獲得英國可再生能源責任證書認證，自2015年起，有效期20年。這是聯合光伏在海外的第一個項目。

聯合光伏股東構成

2017年1月27日，有重慶「李嘉誠」之稱的中國富商——張松橋再次出手加碼英國地產，通過旗下香港上市公司中渝置地以2.92億英鎊（約合25億人民幣）的價格買下了位於倫敦帕丁頓火車站附近的寫字樓One Kingdom Street。

2017年1月30日，澳門賭王何鴻燊正式通過旗下信德集團完成了對英國租金最高樓——倫敦聖詹姆斯公園7-8號的收購，收購價高達2.459億英鎊（約合21.14億人民幣）。由於該物業就位於倫敦正中心SW1郵編，地理位置十分優越，年租金回報率約為3.69%。

圖為賭王買下的倫敦大樓外觀

2月

可能是因為春節的原因，2月一整月都沒有中國對英投資的公開交易。

3月（10筆投資，共17.38億英鎊）

2017年3月1日，「重慶李嘉誠」張松橋控制的中渝置地（CC Land）擊敗其它競標者，以11.5億英鎊（約為99億人民幣）的價格正式買下了倫敦金融城最高樓——乳酪刨摩天樓（122 Leadenhall Street）。乳酪刨摩天樓的成交價在當時創造了中國對英地產投資的歷史最高紀錄（後被李錦記在7月刷新），同時這筆交易在當時也成為了英國歷史上第二大地產交易。

買下乳酪刨摩天樓的中渝置地於7月18日宣布在倫敦Mayfair設立了辦事處，未來將進一步加大對英國投資。

2017年3月2日，港交所上市公司YGM公告顯示，山東濟寧如意毛紡織股份有限公司（山東如意）正式買下了以經典風衣聞名的英國品牌雅格獅丹Aquascutum，收購價為1.17億美元（約合8.05億人民幣）。收購英國Aquascutum之前，山東如意最近幾年已經相繼通過收購擁有了Sandro，Maje等等歐洲品牌。

Aquascutum成立於1851年，曾是和巴寶莉（Burberry）齊名的英國經典風電品牌。山東如意前身為始建於1972年的山東濟寧毛紡織廠。

2017年3月6日，英國車聯網公司The Floow將部分股權以1300萬英鎊（約合人民幣1.1億）的價格出售給了中資財團，該財團由復星集團牽頭，包括深交所上市公司北京榮之聯科技和The Floow現有股東Direct Line。據英倫投資客（ID：BuyLondon）不完全統計，復星集團已經在英國拿下至少7個資產。

2017年3月21日，北京首開集團上演英國買樓帽子戲法，從倫敦大地主格羅夫納家族手中買下了金融城寫字樓Fleet Place House，價格為9650萬英鎊（約合8.3億人民幣）。這是北京首開在倫敦買的第三個樓，在此之前首開還收購了位於倫敦金融城的寫字樓Friary Court（6700萬英鎊）和品誠梅森律師事務所總部大樓30 Crown Place（2.1億英鎊）。

北京首開這次買下的Fleet Place House大樓外觀

2017年3月22日，廣州開發商富力地產宣布將在倫敦投資開發英國首個住宅公寓項目，富力這次斥資6000萬英鎊（約為5.2億人民幣）買下了位於南倫敦克羅伊登（Croydon）的雀巢總部大樓地塊和其附近地塊，項目建成後將供應超過1000套住宅公寓，項目總價值約為5億英鎊。

富力倫敦項目建成後效果圖

2017年3月23日，中國汽車公司吉利宣布在英國考文垂投資3.3億英鎊（約為28.4億人民幣），建設製造新型電力倫敦計程車的新工廠。這是近10年來英國首次建造新的汽車工廠，吉利製造的汽車將是英國首批電動計程車。工廠將僱傭約1000名員工，最高產量將達3.6萬輛汽車每年。

倫敦計程車公司於2012年瀕臨破產，2013年被中國吉利汽車收購後起死回生，圖為吉利實際控制人李書福參加2017年英國新工廠開幕典禮

2017年3月26日，海航集團旗下HNA Capital US同意以4.46億美元收購英國耆衛保險公司（Old Mutual Plc）旗下美國資產管理公司OM Asset Management 24.9%的股份。

2017年3月27日，英國政府宣布香港鐵路公司（MTR）獲得倫敦西南鐵路（Southwest Train）運營權，港鐵將於今年8月20日起參與這條「英國最繁忙鐵路線」的運營，合約期至2024年8月。

2017年3月30日，香港華人置業集團斥資1.8億英鎊（約合15.48億人民幣）從馬來西亞基金EPF手中買下聖詹姆斯廣場11-12號，租金回報率約為4.25%。

2017年3月31日，海航集團繼續收購，旗下新成立的海航創新金融集團宣布以7.75億美元收購嘉能可（Glencore）石油產品倉儲和物流業務51%股權。

這筆交易已經於近期2017年12月29日正式完成交割

2017年3月31日，天安中國發布公告稱，已經以6700萬英鎊（約合5.76億人民幣）的價格收購了位於倫敦金融城的高檔酒店South Place Hotel，買賣雙方已經正式交換合同。

倫敦酒店South Place Hotel外觀

4月（8筆投資，共18.26億英鎊）

2017年4月5日，廣州開發商富力地產在倫敦繼續買地，花費1.5777億英鎊（約為13.57億人民幣）在倫敦一區Vauxhall收購了一塊土地，地塊位於泰晤士河南岸，靠近大本鐘和倫敦眼。富力未來還會投入更多資金對這一地塊進行開發，將建設兩幢50層的高樓，供應578套住宅公寓，1個酒店，27614平方米的辦公面積和2737平方米的零售空間。

圖中的2幢超高層大樓即為富力Vauxhall項目建成效果圖

2017年4月6日，北京大學投資880萬英鎊（約合7832萬人民幣）在英國牛津買下了一座19世紀莊園別墅，作為其商學院的海外校區，並計劃於明年北大建校120周年之際正式開學。北大滙豐商學院牛津校區雖然選址在學術名城牛津，但不會成為牛津大學一部分，也與牛津大學賽德商學院無關。

2017年4月9日，英冠足球俱樂部雷丁（Reading）發布官方聲明，英格蘭足球聯賽（EFL）官方已經正式為中國商人收購英冠俱樂部雷丁一案放行，以戴永革和戴秀麗為代表的人和集團將有條件收購雷丁足球俱樂部。

英冠足球俱樂部雷丁

2017年4月13日，上海昊海生物科技發布公告稱，將收購英國隱形眼鏡製造公司Contamac70%股份，交易價格為2450萬英鎊（約為2.18億人民幣）。

2017年4月18日，香港地產大亨李德義趁著英鎊貶值自從去年英國脫歐公投之後就開始持續購入英國地產公司Shaftesbury股票，截止2017年4月18日共耗資5億英鎊持有Shaftesbury超過20%的股份，目前李德義已成為倫敦中國城最大地主Shaftesbury第一大股東，倫敦第三大地主。Shaftesbury CEO和其顧問摩根大通均預測李德義很快將對Shaftesbury發起整體收購攻勢。

倫敦中國城位於倫敦最核心的西區，Shaftesbury是倫敦中國城最大地主。

2017年4月26日，香港私募地產基金——聯懋國際（Joint Treasure）斥資1.35億英鎊（約合12億人民幣）ef="mp.weixin.qq.com/s?">買下了一棟位於倫敦市中心的辦公樓——聖詹姆斯廣場3號，租金回報率為3.96%，買賣雙方已經正式交換合同。聖詹姆斯廣場3號在2012年的售價為6600萬英鎊，這次聯懋國際的出價正好其四年前價格的兩倍，可見這類核心地段的投資收益並不是只靠租金回報率，資本增值的部分會更加可觀。

2017年4月27日，港交所上市公司遠東發展集團宣布對英國曼徹斯特投資10億英鎊，開發Northern Gateway超大型房地產項目。該項目是曼徹斯特城市重建中最新、且有史以來體量最大的住宅開發機會，遠東將擔任Northern Gateway項目的開發商和投資方，在今後10-15年內為這一項目投資約10億英鎊，並建成超過1萬套住房。

圖為Northern Gateway項目具體位置，靠近曼徹斯特維多利亞火車站，紅色框內的地塊全部都已經被遠東圈下。

5月（8筆投資，共12.24億英鎊）

2017年5月2日，世界最大的基因測序服務提供商——中國華大基因和專註生命科學領域的中國風投機構Healthlink Capital正式宣布成為英國知名生物信息分析服務提供商——康劍尼科（Congenica）B輪融資的戰略投資方。

2017年5月11日，香港地產四大天王之一的新鴻基地產將投資5億英鎊在東倫敦泰晤士河畔開發一個住宅項目，總共建設804套公寓，預計於2020年竣工。

2017年5月15日，去年11月斥資1.54億英鎊買下英格蘭央行附樓的港資巨頭爪哇控股又有新動作，出資2.58億英鎊（25.8億港元，約23億人民幣）在倫敦金融城又買了一棟銀行總部大樓，這次收購的是HBOS總部大樓33 Old Broad Street，HBOS是蘇格蘭銀行和Halifax銀行的母公司。

2017年5月22日，光大證券通過其持股70%的香港新鴻基金融集團，成功收購位於倫敦金融城的英國券商及投研機構North Square Blue Oak Ltd全部股份，該交易已獲得英國當地監管機構的批准。

圖為NSBO官網，收購完成後，光大證券將通過新鴻基金融正式取得英國機構經紀、專業研究和企業融資業務資格，國際業務登陸英國市場。

2017年5月23日，華潤置地聯合美國北極星房地產（NorthStar Realty Europe）收購位於倫敦金融城核心區的寫字樓20 Gresham Street，收購價為3.09億英鎊（按照最新匯率約合27.6億人民幣），華潤在收購聯合體中佔有80%的股份。收購倫敦寫字樓20 Gresham Street是華潤在英國的第一筆投資，該樓目前主要被出租給中國工商銀行旗下的工行標準銀行作為其總部大樓。

圖為華潤買下的倫敦20 Gresham Street大樓外觀，華潤買下這棟大樓後意味著整棟樓從業主到租戶都是中國公司。

2017年5月24日，浙江吉利汽車集團官方宣布收購寶騰汽車（PROTON Holding）49.9%的股份以及豪華跑車品牌路特斯（Lotus Group）51%的股份，路特斯就是我們熟知的英國老牌跑車品牌——蓮花。吉利為收購蓮花51%股份付出5100萬英鎊（合人民幣大約是4.5億）。

吉利成功拿下蓮花，不僅能夠幫李書福實現其「跑車夢」，豐富吉利旗下的產品線，還能夠吸收蓮花品牌的汽車工程及車身輕量化技術為吉利自己所用。

2017年5月25日，騰訊通過旗下子公司Supercell以5580萬美金收購了英國手機遊戲公司Space Ape Games公司62%的股份，Space Ape Games這次接受騰訊注資後估值將高達9000萬美元。

Space Ape Games總部位於倫敦，員工有100人左右，並且有7個遊戲團隊。公司旗下最為人熟知的手游有《Samurai Siege》、《Rival Kingdoms》和《Transformers: Earth Wars》等，這些手游不僅獲得過多次大獎而且已經覆蓋到全球150個國家的用戶。

2017年5月25日，一家未透露身份的香港公司聯合Aldgate Developments以6500萬英鎊的價格買下了位於倫敦的寫字樓開發項目One Braham，該項目位於Aldgate，與中國人壽買下的Aldgate Tower相鄰。

6月（8筆投資，共10.3億英鎊）

2017年6月3日，中國主權財富基金——中投（CIC）正式完成收購黑石旗下物流地產公司Logicor，Logicor總部位於倫敦，是歐洲最大的物流地產集團，在英國、德國、波蘭等地擁有大量倉庫資產。中投與黑石的最終成交價是122.5億歐元（約合1078億人民幣），是歐洲歷史上最大的地產交易，中國海外收購歷史上第四大交易。

*中投黑石交易中涉及英國的部分金額不詳，因此暫不計入總投資額

2017年6月8日，中金投集團被英媒爆出已經完成收購擁有900年歷史的英國塞特福德文法學校(Thetford Grammar School)，塞特福德文法學校雖然名字裡帶著文法二字，但卻是一所私立學校。

Thetford Grammar School

2017年6月16日，中國上市公司——陝西鍊石有色在倫敦宣布完成收購英國航空零部件製造商Gardner Aerospace，最終成交價是3.26億英鎊（折人民幣約為27.93億元）。Gardner Aerospace總部位於英國德比，是全球著名的航空發動機零部件供應商之一，全球範圍內員工超過1400人，是空客最主要的零部件供應商之一，稱得上英國尖端製造業里的寶藏。

英國航空零部件公司Gardner Aerospace工廠

2017年6月22日，京東宣布投資3.97億美元收購英國奢侈品電商Farfetch股權，京東創始人劉強東將加入Farfetch董事會，京東也將成為Farfetch最大股東之一。

Farfetch成立於 2007年，是一家總部位於英國倫敦的奢侈品電商，在包括倫敦、東京與洛杉磯在內的11個城市設有辦公室，全球共擁有1200多名員工，中國現在是其最大的市場之一。

2017年6月26日，英甲足球俱樂部北安普頓官方宣布，來自廣州的5U體育收購球隊60%股份成為俱樂部最大股東。

2017年6月28日，由中國開發商總部基地ABP 、中信集團、正大集團牽頭，總投資約17億英鎊的倫敦皇家阿爾伯特碼頭項目正式全面開工，這次開工的一期工程預計於2019年上半年完工，整個項目將於2026年全部完工。

2017年6月28日，深圳富豪陳紅天正式完成了對倫敦金絲雀碼頭金融城地標寫字樓20 Canada Square的收購，收購價4.1億英鎊（約合36億人民幣），創造了倫敦金絲雀碼頭地區三年來的最高成交記錄。

陳紅天收購20 Canada Square大樓後，宣布將其更名為「倫敦祥祺中心」。

7月（6筆投資，共14.12億英鎊）

2017年7月14日，港交所上市的房地產投資信託——春泉產業信託（SpringREIT）完成收購英國84處經營連鎖式汽車維修中心的房地產物業，收購價為7350萬英鎊（約合6.4億人民幣），春泉產業信託為房地產投資信託基金，主要投資於能賺取租金收入的優質房地產。

2017年7月18日，易居中國創始人——臧建軍斥資710萬英鎊（約合6035萬人民幣）買下了位於倫敦一區的寫字樓12 Old Street，該樓目前被出租給英國精神病慈善機構Together UK。

2017年7月18日，中國富豪Wayne Rong使用香港殼公司Creation Gem International Ltd 以120萬英鎊的價格（約合人民幣1056萬）買下了位於英國蘇格蘭高地度假勝地的五星級酒店Isle of Eriska Hotel, Spa & Golf。

圖為Eriska酒店外觀

2017年7月21日，神秘香港富豪出資3240萬英鎊（約合2.85億人民幣）買下了倫敦金融城寫字樓Garden House，該樓目前被出租給德意志銀行作為其辦公室使用。

2017年7月27日，總部位於香港的中國醬料巨頭——李錦記健康產品集團成功擊敗其它競標者，以12.825億英鎊（約合113.373億人民幣）的價格買下了倫敦金融城地標20 Fenchurch Street的全部所有權，買賣雙方已經正式交換合同。

這是中國買家在倫敦購買房產的最大單交易

2017年7月28日，騰訊宣布以1770萬英鎊（約合1.563億人民幣）對英國遊戲開發商Frontier Developments進行了戰略投資，成為繼Frontier CEO David Braben之後的第二大股東。Frontier是1994年在劍橋成立一家遊戲開發商，於2013年在倫敦交易所另類投資市場（AIM）上市，目前是英國市場目前唯一的上市遊戲公司。

8月（6筆投資，11.25億英鎊）

2017年8月3日， 騰訊再次出手投資英國遊戲工作室Milky Tea，Milky Tea位於英國利物浦，旗下擁有三款不同類型的手機遊戲，分析稱騰訊連續出手的這兩筆投資都是為了推動《王者榮耀》出海。

2017年8月9日，香港天海集團（Tenacity）出資2.85億英鎊（約合24.74億人民幣）買下了倫敦金融城寫字樓70 Gracechurch Street，該樓目前被出租給保險巨頭XL集團和英國馬莎百貨。

70 Gracechurch Street大樓外觀

2017年8月14日，英超南安普頓足球俱樂部官方宣布，中國地產大亨，萊茵體育實際控制人——高繼勝以2億英鎊（約合17億人民幣）的價格正式完成收購俱樂部80%的股權，成為最大股東。南安普頓也因此正式成為繼西布朗維奇之後第二家由中國資本控股的英超球隊。

高繼勝收購南安普頓的交易用高家在香港的財富來出資，繞開了中國對海外併購的限制。

2017年8月17日，神秘何姓富豪Norman Ho註冊在香港的家族辦公室宣布斥資1.49億英鎊（12.69億人民幣）買下位於倫敦頂級富人區Mayfair的寫字樓10 Grosvenor Street，賣家是倫敦第一大地主——格羅夫納（Grosvenor）家族。

10 Grosvenor Street 寫字樓

2017年8月18日，港交所上市的香港金融集團結好控股宣布收購位於倫敦金融城的寫字樓Winton House，地址是9-13 St Andrew Street,收購價為2100萬英鎊（約合1.78億人民幣），每年租金收入達85.3萬英鎊（約合725萬人民幣）。

2017年8月23日，兩家在香港上市的中資房地產開發商廣州富力地產和重慶中渝置地聯手，斥資4.7億英鎊（約為40.75億人民幣）接下萬達集團放棄的倫敦大型開發地塊Nine Elms Square。這一地塊位於倫敦一區Vauxhall，佔地10.2英畝（約合4萬平方米），規划了1900套住宅公寓。

Nine Elms Square地塊建成後效果圖

9月（7筆投資，15.85億英鎊）

2017年9月11日，首農股份與中信農業在北京宣布，已經成功收購鴨產品公司——英國櫻桃谷農場有限公司（Cherry Valley Farm）100%股權，目前已簽署最終協議，但雙方未透露具體收購金額，據消息人士透露，此次交易金額約15億元。

通過收購，首農股份和中信聯合把控了未來櫻桃谷鴨品種的專利權，這意味著超過75％的全球種鴨市場份額。

2017年9月14日，中國長江三峽集團和葡萄牙電力公司聯合投標的95萬千瓦英國Moray海上風電項目成功中標，標誌著三峽集團成功進入全球最大的海上風電市場，成為中國第一家中標歐洲大型海上風電項目電價補貼的企業，也是首個投資全球近百萬千瓦級海上風電項目的中國企業。

Moray海上風電項目位於蘇格蘭馬里灣中部海域，離岸距離31公里，總規劃裝機112萬千瓦，此次投標容量95萬千瓦，中標電價每兆瓦時57.5英鎊，項目預計2022年建成發電。

2017年9月19日，澳門賭王何鴻燊四姨太——梁安琪斥資2.5億英鎊（約合26.425億港幣，22.25億人民幣），成功買下位於倫敦市中心的寫字樓Aldwych House。

Aldwych House寫字樓外觀

2017年9月21日，香港富豪、新福港建設大股東羅啟瑞斥資3430萬英鎊（約合3.63億港元，3.06億人民幣）ef="mp.weixin.qq.com/s?">買下了位於倫敦市中心的超級豪宅Beau House。

2017年9月23日，中國私募投資基金——凱橋（Canyon Bridge）斥資5.5億英鎊（約合49億元人民幣）正式href="mp.weixin.qq.com/s?">收購了英國晶元巨頭Imagination。

倫交所上市的Imagination旗下有三大支柱產品，分別是GPU產品線PowerVR，CPU產品線MIPS，以及通信及無線連接產品線Ensigma。

2017年9月25日，香港私募地產基金IP Investment聯合美國開發商Atlas Residential買下了位於曼徹斯特媒體城（MediaCityUK）的PRS住宅開發項目，該項目共新建238套公寓，只租不售，總投資約為5500萬英鎊。

曼城PRS項目效果圖

2017年9月28日，中國信泰資本（Cindat）聯手英國投資公司Apriroseref="mp.weixin.qq.com/s?">成功收購英國酒店巨頭——QHotels，收購價高達5.25億英鎊（約合46億人民幣）。QHotels酒店集團在英國擁有26家四星級和五星級酒店，同時經營餐飲、高爾夫球及水療中心，並有婚禮及會議場地。

QHotels旗下位於曼城的旗艦酒店The Midland

10月（2筆投資，共12.07億英鎊）

10月份公開的中國對英投資銳減，可能是因為開大會的原因。

2017年10月2日，萬科、厚朴投資、高瓴資本、中銀國際等中資財團控股的普洛斯（GLP），斥資約21億英鎊收購了資產遍布英國和歐洲各地的物流巨頭Gazeley。普洛斯在新加坡上市，是亞洲最大物流地產公司，這是普洛斯挺近歐洲物流市場的首筆重要交易，本次收購的資產57%在英國（估算金額為11.97億英鎊）、25%在德國、14%在法國，其餘在荷蘭。

2017年10月20日， 攜程集團發起設立的酒店併購基金管理平台——攜領投資收購了位於英國伯明翰的假日酒店（HolidayInn Express）。儘管交易價格並未公布，但該酒店的報價超過1000萬英鎊。

攜程此前在英國已經有多筆酒店布局，收購後再通過其酒店平台進行引流導客，可以說是一筆穩賺不賠的生意。

11月（7筆交易，共3.551億英鎊）

2017年11月8日， href="mp.weixin.qq.com/s?">香港麗新集團在倫敦宣布了他們最新的投資計劃：將完全拆除2014和2015年收購的倫敦金融城利德賀街（Leadenhall Street3）100號、106號、107號三棟大樓，原址重建金融城超高摩天樓。

麗新集團目前持有的倫敦地塊

拆除原來大樓後，原址重建的新樓效果圖

2017年11月9日，萬城國際出價1.4億英鎊 (約為14.35億港幣，12.21億人民幣) href="mp.weixin.qq.com/s?">買下了倫敦金融城寫字樓 99 Gresham Street，成交價相比大樓報價多了近一個億港幣，該樓目前被出租給多家金融機構和律師事務所。

99 Gresham Street大樓外觀

2017年11月9日，中國再保險集團在港交所公告了一項附屬公司與新華保險等多家機構訂立的協議，各方擬聯合注資一家投資控股公司的權益工具，進而間接投資一處位於歐洲、面積約1400萬平方米的物流資產組合Eurologi II S.A R.L。

物流資產組合中的資產主要位於主運輸通道且鄰近商業中心，以受益於電子商務和第三方物流產業的快速增長。中再集團擬以現金支付5.79億歐元。

2017年11月14日，一位未透露姓名的香港私人家族投資者出手英國工業地產，斥資1260萬英鎊 (約合1.29億港幣，1.1億人民幣) href="mp.weixin.qq.com/s?">買下了分布於伯明翰與布里斯托的五個工業資產，總面積達到23萬平方英尺 (2.1萬平方米)，用於投資收租。

圖為位於伯明翰Minworth的The Chantry Industrial Estate工廠

2017年11月15日，中國銀行在倫敦成立私人銀行服務中心後，便趁著英鎊低位，收購與其總部大樓相鄰的60 Gresham Street大樓，以進一步擴大辦公空間，收購價約為6800萬英鎊。

60 Gresham Street大樓外觀

2017年11月16日，北京房地產開發商——國銳地產斥資1.345億英鎊（約為11.76億人民幣），="mp.weixin.qq.com/s?">買下了一幢位於倫敦金融城核心區的寫字樓Juxon House（100 St Pauls Churchyard），這是國銳在倫敦買的第二個樓。

Juxon House大樓緊貼著聖保羅大教堂

2017年11月17日，清華大學旗下的啟迪控股與劍橋大學三一學院簽署協議，將合作新建科技產業園區，並深化在學術及創新創業領域的合作。

12月（9筆投資，共19.181億英鎊）

*2017年全年總和為至少168.55億英鎊，約1483億人民幣

2017年12月6日，深圳富豪陳紅天繼續在倫敦買樓，斥資2.7億英鎊（約合24億人民幣），href="mp.weixin.qq.com/s?">買下了第二棟倫敦金絲雀碼頭金融城地標寫字樓，大樓名為5 Churchill Place，主要被出租給摩根大通（JP Morgan）。

5 Churchill Place大樓外觀

2017年12月7日，福建房地產開發商——恆力集團正式ef="mp.weixin.qq.com/s?">買下了位於倫敦金融城核心地段25 Gresham Street的勞埃德銀行集團（Lloyds Banking Group）總部大樓，最終成交價為1.6億英鎊（約合14.24億人民幣）。

勞埃德銀行集團（Lloyds Banking Group）總部大樓外觀

2017年12月12日，香港震雄集團斥資3310萬英鎊（約合3.45億港幣，2.9億人民幣），ef="mp.weixin.qq.com/s?">買下了位於倫敦西區Marylebone的大樓28 Dorest Square。

2017年12月16日，中國覆銅面板製造商——建滔化工斥資4億英鎊（約合42.2億港幣，35.7億人民幣），href="mp.weixin.qq.com/s?">收購了KPMG倫敦總部大樓 15 Canada Square，這是建滔化工在倫敦買的第二棟地標寫字樓。

KPMG倫敦總部大樓外觀

2017年12月19日，華潤電力發布公告稱，將與母公司華潤集團旗下兩家公司組建財團，以收購英國一家從事離岸風電場業務的公司股權，投資金額為6億英鎊（約合52.93億元人民幣）。

2017年12月19日，英冠球隊巴恩斯利在官網宣布，球隊98.5%的股份被來自中國的商人李建收購，價格為2000萬英鎊，李建也是著名的七天連鎖酒店的初始投資人。

巴恩斯利隊是一支英格蘭老牌球隊，成立於1897年，目前征戰於英冠聯賽。

2017年12月20日，「重慶李嘉誠」張松橋控股的中渝置地又有新動作，將聯手三家香港房地產公司，組團收購倫敦金融城摩天大樓開發項目40 Leadenhall Street，並將繼續投資直到項目落成。中渝置地在2017年里執行力極強，從1月份收購沃達豐總部大樓開始，連拿四個倫敦項目，至少花去16億英鎊（約合140億人民幣）。

2017年12月22日，香港老牌地產巨頭——南豐集團斥資3億英鎊（31.3億港幣，26.22億人民幣），買進倫敦國王十字地區——谷歌新總部附近巨幅地塊Regent Quarter，提前布局倫敦的科技轉型。

Regent Quarter是位於倫敦國王十字火車站以東四個城市街區的更新改造項目，項目規划了住宅、辦公、商店、酒吧、餐廳和一座酒店。

12月28日，上海家化公告稱，已經完成了對Cayman A2公司的全部收購事宜，並將其納入上海家化2017年度合併報表範圍，Cayman A2子公司Mayborn集團是在英國排名第一的母嬰產品公司，旗下有生產奶瓶、奶嘴等嬰兒用品的知名母嬰品牌湯美天地（Tommee Tippee）,收購價為1.35億英鎊。

湯美天地奶瓶

退出案例（5筆）

這麼多中國人投資英國，投資收益率又會如何？

2017年，中國投資者在英國不止「買買買」，還發生了5筆「賣賣賣」的退出案例，我們正好可以通過這些案例，看看英國項目的投資收益率到底如何？

2017年4月18日， 上海光明食品集團宣布已經把5年前收購的英國早餐穀物品牌維多麥（Weetabix）出售給美國食品巨頭Post Holdings，交易金額為14億英鎊（按照當時8.8的匯率約為123.2億人民幣）。光明2012年收購維多麥時花了10.8億英鎊（按照當時10.1的匯率約為109億人民幣），在當時是中國食品業最大的海外併購。

計算投資收益的話，如果考慮到光明在國內對維多麥的大規模推廣投入，14億英鎊的賣出價意味著光明在這筆交易上很可能已經虧損。

維多麥（Weetabix）

2017年9月7日，安徽房地產開發商——藍鼎國際發布公告稱，以總代價25億港元出售英國倫敦老牌賭場——利升賭場（Les Ambassadeu）予「香港仙股大王」孫粗洪。

藍鼎國際於2016年4月斥資1.37億英鎊（約合16億港元）收購倫敦利升賭場（安徽房企斥資13億正式收購英國倫敦老牌賭場Les Ambassadeu），才過了一年就漲價9億港元賣出。

倫敦利升賭場位於Mayfair，擁有西敏區（Westminster）頒發的博彩牌照，是倫敦六大高檔賭場之一

2017年9月18日，中國投資公司——太和控股發布公告稱，f="mp.weixin.qq.com/s?">已經將持有的西倫敦寫字樓物業10 Hammersmith Grove正式售出，買家是中東投資者Blue Horizon Investors，成交價為1.12億英鎊（約合11.84億港幣，9.98億人民幣）。

太和控股去年2016年11月24日才從英國私募基金BrocktonCapital手中買下這棟樓，剔除前前後後的交易時間（商業地產交易時間一般較長），太和持有大樓的時間大概只有半年左右，半年時間裡大樓的價格從1.035億英鎊漲到了1.12億英鎊，漲價850萬英鎊（約合8925萬港幣，7565萬人民幣）。

10 Hammersmith Grove大樓外觀

2017年11月7日，復星集團成功將倫敦金融城Lloyds Chambers大樓出售給來自美國紐約的私人投資者Abraham Schwartz，成交價為9700萬英鎊（約合8.45億人民幣）。Lloyds Chambers大樓是復星在倫敦買的第一個樓，也是整個集團在英國收購的第一個項目。

2013年10月，復星買下倫敦Lloyds Chambers大樓，當時的收購價是6450萬英鎊，復星持有大樓四年，四年租金收益2840萬英鎊（710萬英鎊×4年） ，加上大樓增值3250萬英鎊（9700萬英鎊-6450萬英鎊），粗略估計收益6090萬英鎊。

2017年12月19日，資本大佬鄭建明旗下上市公司，中國最大的獨立私人大型地面式太陽能發電供應商，順風清潔能源發布公告，表示已出售位於英國康沃爾地區發電廠Tenth Solar Project Limited全部已發行股本及於價格鎖定日的所有負債，總價約為2195.55萬英鎊（約合人民幣1.94億元），總代價較標的公司於2016年底的資產總值溢價約為260萬英鎊（約為12.8%）。

通過這5筆退出案例，我們不難看出，在3筆與房地產相關的投資上，即便中國投資者選擇在因為脫歐而異常動蕩的2017年退出，依舊獲利頗豐，收益喜人；發電項目上的投資收益也還算可觀。

遭遇投資失敗的光明維多麥項目意圖是嫁接中國市場，雖然不能完全否定這類項目的價值，但也揭示了其中的風險：雖然只有嫁接中國市場才能帶來超額利潤，但這並不是一件容易的事情，天時地利人和缺一不可。

英倫投資客寫在最後

縱觀2017年全年中國對英投資，博主總共盤點了77筆投資交易，5筆退出交易，其中49筆和房地產有關，比例為64%，顯示出目前中國資本投資英國的主旋律依然是以資產配置為主要目的的房地產行業。

金額方面，今年中國對英總投資額達到了創紀錄的168.55億英鎊（約1483億人民幣），接近1500億。

房地產之外，中資在晶元（凱橋收購Imagination）、汽車（吉利收購蓮花）、遊戲（騰訊收購倫敦手游公司）、金融（光大證券通過收購拿下英國牌照）、零售（京東入股Farfetch）、教育（中金投收購私立學校）等多個英國強勢領域也有所斬獲，總體表現相比去年有所進步，不只對英國房地產抱有熱情。

至於為何投資脫歐後的英國？就像博主在《與上海朋友聊倫敦房產》中寫的那樣，要是沒有脫歐的衝擊，英鎊也跌不下來：除了與房產相關的海外資產配置需求外，手握資金優勢的機構和高凈值投資者們有資本陪英國渡過脫歐陣痛期，同時還可以趁著買方市場收購一些優質資產，熬過陣痛期後英國大概率會復甦，到時候英鎊和投資者信心一恢復，再想買好資產可就難多了。

?本文原創，博主在倫敦做房地產，轉載請知乎私信，歡迎知友搜索關注微信公眾號：BuyLondon，更新的會比知乎勤一些，博主個人微信：LondonKe


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