2017年英國各地房價漲幅排行盤點

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新年伊始，英國各大數據統計機構，也開始忙著做2017年的年終總結。前幾天英國國家統計局（ONS），用了四張地圖，總結了這一整年英國各地的房產平均價格升降情況。

總體而言，2017年，全英國的平均房價，整體上漲，但漲幅大小不盡相同。小部分地區房價下跌嚴重，主要集中在英格蘭東北部。倫敦高端房產市場漲幅放緩，廉價行政區有著極大的增值空間。

1.房價增長最快的區域東米德蘭茲（East MidLands）

東米德蘭在英國地圖上的位置如下，位於英格蘭中部以東區域：下轄林肯郡，諾丁漢郡，德比郡，萊斯特郡，北安普頓郡和拉特蘭6個行政區。

該地區在今年10月的數據統計結果中，較去年總體房價增長了7%，是全英國房價漲幅最大的區域。

但並不是該地所有城市的房價都在上漲，像Bolsover 和 Amber Valley，由於受到採礦業影響，其整體房價就處在一個下跌狀態。

帶動整個東米德蘭茲房價上升的，主要集中在北安普頓郡和萊斯特郡，Hinckley, Bosworth, Oadby 和 Wigston這幾個城市，房價上漲幅度最大，年增長率超過了13%。

如下圖所示：截止到2017年10月，東米德蘭茲房價漲幅，深藍色為超過8%的地區，藍色為4.5%-8%的地區，淺藍色為0-4.5%的地區，玫紅色為房價下跌的地區

主要原因，是因為根據，英國教育標準辦公室（Ofsted）的評級，該地區諸如 Beecham College等學校都獲得了很高的評分，導致大量家庭因為良好的教育資源搬遷至此，當地房價也就水漲船高。

2.房價漲幅位列全英第二英格蘭西南部（South West）

英格蘭西南部在英國地圖上的位置如下：下格洛斯特郡，維爾特郡，薩默賽特郡，多賽特郡，德文郡和康沃爾郡6個行政區。

和東米德蘭茲相似，西南部2017年房價整體漲幅高達6.7%，是一塊極具潛力的房產投資地段。

如下圖所示：截止到2017年10月，該地區的房價漲幅，深藍色為超過8%的地區，藍色為4.5%-8%的地區，淺藍色為0-4.5%的地區，玫紅色為房價下跌的地區

West Somerset的漲幅高達13.4%，全英排名第二。毗鄰的 Torridge 緊隨其後，也有著高達13%的房價增長幅度，該地的平均房價，一年增長了近30,000英鎊。不過整個西南部的整體增長並不平均。像West Devon，2017年的房價下降了0.7%。

造成這一趨勢的關鍵原因，是由於西南部不同的交通結構造成的。近年英國政府改造西南部鐵路系統，使得諸如 Somerset 等地的鐵路交通，哪怕距離城區20-30英里，依然非常完善。這個因素很大程度上推動了房價的上升。

而反觀Plymouth等位於德文郡的城市來說，鐵路交通的便利還未波及至此，以致從該地去往倫敦需要多花一個多小時的時間。這對於通勤者來說成本太大，所以在房價方面很難有所起色。

不過德文郡再往西的地段，由於有著不錯的旅遊資源可以發展，所以房價整體處於上漲狀態。Plymouth 2017 平均房價：207,994

3.倫敦（London）中心地段房價難獲突破，廉價區域房價漲勢喜人

英國房價2017年整體上漲4.5%，而倫敦的整體房價漲幅僅為2.3%。

如下圖所示：截止到2017年10月，該地區的房價漲幅，深藍色為超過8%的地區，藍色為4.5%-8%的地區，淺藍色為0-4.5%的地區，玫紅色為房價下跌的地區

據國家統計局分析，倫敦房價增長速度低於平均值的主要原因，集中在Kensington & Chelsea 以及Westminster等高房價地段。

Kensington & Chelsea，平均房價￡1,246,683。

Westminster，平均房價￡971,478。

位於倫敦中心地段諸如 Knightsbridge，Mayfair等地的房價已經接近頂峰，所以上漲空間不大，這也就直接導致了倫敦整體房價上行緩慢。

但與此同時，Tower Hamlets，Redbridge和Newham等平均房價不高的地區，房價漲勢持續高於平均水平。因為高昂的住房成本，迫使倫敦人搬遷至相對不太富裕的區域。人口的持續流入，帶來了房產價值的穩步提升。

就以 Greenwich 為例，Greenwich 的平均房價僅為￡404,271，不到Westminster的一半。但該區房價的增長速度在一年之內卻達到了7.9%，並且在未來的很長時間，都會處於一個強勢增長的狀態。

4.部分地區漲勢驚人，部分地區下滑嚴重英格蘭東北部（North East）

英格蘭東北部地理位置如下：下轄諾森博蘭郡，泰恩-威爾郡，達勒姆郡3個行政區（克利夫蘭郡1995年被廢除）

英格蘭東北部房價總體上漲幅度為2.4%，略高於倫敦，但這個增長速度同樣拖了英國房價的後腿。

造成這樣一個趨勢的主要原因，是因為該地區更甚於倫敦的「貧富差距」。

如下圖所示：截止到2017年10月，該地區的房價漲幅，深藍色為超過8%的地區，藍色為4.5%-8%的地區，淺藍色為0-4.5%的地區，玫紅色為房價下跌的地區

從圖上可以看出，就諾森博蘭郡而言，全郡處在一個房價上漲的均值當中。而整個東北部最大的一匹「黑馬」，要數位於泰恩-威爾郡的South Tyneside，房價漲幅達到了9.6%，被譽為全英國未來五年內房價增長最快的地區。

但與此同時，同樣位於東北部的 Hartlepool，其房價卻在同年下跌了6.1%，是整個英國跌得最快的。

根據如上英國國家統計局給出的房價統計結果，雖然2017年局部地區房價下滑嚴重，但整體而言依舊處於穩步上升的狀態，英國房產投資前景樂觀。就全英而言房價漲幅最大的地段主要集中在東部和西南部，並與通勤倫敦的距離息息相關。