中央突然敲定房產稅，房子還值得買嗎？

剛剛，中央經濟工作會議精神出爐。

和以往所有重要會議一樣，這裡面又埋伏了一些賺錢的線索。這個菜雞已經寫了一半，估計得拖到明天發了。

因為今天，有一個對大家影響更直接的大新聞——房地產稅。

一大早，財政部部長突然在《人民日報》發文，長長4000多字，簡單來說，關係到我們普通財迷利益的重點就是：「房地產稅」這個樓市月經帖，如今終於正式列入議程，甚至連時間表都給你排出來了！

菜雞學習了一下領導文章，有三點體會：

第一，徵收房產稅這事兒，不但板上釘釘，還得快馬加鞭。

先是徵收的原則定了：立法先行、充分授權、分步推進。

而且推進計劃也出來了：力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成「落實稅收法定原則」的改革任務。

也就是說，傳聞很久的房產稅，大概率2年內完成立法，3年內就有實質性的徵收措施出台！

從中央近期的表態來看，這無疑是「長效機制」的一部分，甚至是最有力的一環。

第二，也是更重要的一點，就是中央不僅明確表態要徵收房產稅，而且把徵收標準也明確了。

那就是按「房屋評估價值徵稅」，適當降低建設、交易環節稅費負擔。

「評估值」什麼意思？就是不是你房子面積有多大，不是你買入時付了多少錢，徵稅標準是按照當前市場的價格。

這裡面的學問就多了。

如果按照居住面積來算，估計三四線城市的財迷們就坐不住了。房子越值錢，評估值越大，要繳的稅也越多。

至於你這個房子到底值多少錢，很大可能會按照當地房地產交易中心近期的成交均價來確定，在這個均價上給你打個折，確定計稅基數。

再想一想前段時間，銀行放款都要按照網簽價格來定，這可真是一環扣一環啊！

另外，到時候肯定會出台免稅面積的相關配套方案，這個面積大概率會由各地方政府決定。

第三，房地產稅的出台，會讓地方政府今後調控更加遊刃有餘。

之前房價之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠賣土地活啊。所以以往每次調控，各地政府總是遮遮掩掩，風聲緊了就嚴點，風聲過了就松點。要真的沒人買賣房子了，政府財政是會出問題的。

等稅制改革、房地產稅出台後，地方政府的財政收入就會變得合理了。不但在可開發土地越來越少之後，開闢了一條新的稅收收入，還能幫助穩定未來的地價和房價。

中央這個政策出台之後，樓市必然會出現下面幾個現象：

1、房地產稅一定會在短期影響到房價。

之前政府調控樓市一直被大夥所詬病，政策稍微一松就暴漲。

出現這種情況，歸根到底還是大家有房價會一直漲的幻覺。大家總覺得，調控政策風頭一過，一切肯定還會回到原樣。

現在不同了，房地產稅的推出，會使得空置捂房等升值的代價越來越大。在這種預期下，「房哥房姐」今後將會拋售手裡的多套房產，減少了這部分投資需求，同時增加市場上房源的供給。

這種變化，在短期內必定會改變大家認為樓市會只漲不跌的預期，即使政策鬆了也很難再度暴漲。

2、房地產稅不會改變樓市漲跌的長期趨勢。

歸根到底，稅收對價格起到的是調節作用；決定價格的，還是市場的供需。

房地產稅也是這樣。房價長期來看是漲是跌，取決於真正的供需，也就是一個城市的人口、收入，以及貨幣政策。

如果一個城市裡，人口凈流入、收入持續增加，貨幣增速可觀，房價必然會上漲。這時候，房地產稅的作用，也就是讓上漲的速度慢一點，幅度小一點。

3、今後的樓市投資，會是一個更加專業和有風險的事情。

今後房價肯定會是一個波動的趨勢，眼睛閉著一把梭追漲就能賺的日子，將會結束了。

想要真正賺到錢，需要去研究具體的城市、地段，同時還要考慮政策面、貨幣情況，會是一件更加專業的事情。

另外，房地產稅徵收後，房產持有期間也要不斷付出成本。如果趨勢沒踩准，房價只要不漲，是會不斷虧錢的，這也會增加房產投資的風險。

4、樓市大漲不符合所有人的利益。

按照評估值徵收還會導致一個現象——房價暴漲會不符合所有人的利益。

原來房價上漲只是影響剛需買房者，現在按照評估價徵收，將會影響我們每一個家庭。房價上去了，全民的稅收都會上升，這是不符合所有人利益的。

再加上我上面也說了，今後樓市怎麼走，完全由政府說了算。如果房地產稅疊加嚴厲的限購限貸政策，房價肯定在幾年內不會大漲。

總之，因為房地產稅的出台，今後一二三四線樓市的房價都會被壓制，雖然整體的房價漲跌仍取決於具體的城市和地段，但波動肯定會變得小一些。總擔心錯過最佳買點的剛需，也不用太著急了。

最後，關心樓市的同學，對房產稅和樓市有什麼看法，歡迎後面接著交流！

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