入手就能賺百萬，近期最熱品種怎麼搶？

可能很多人沒注意，近期最熱的品種，又變回房子了。

這貨有多熱？大家應該能從新聞里感覺到。比如成都開新盤，有人開外掛秒殺；南京連開十盤，看上去價格都不低，居然上萬人連夜排隊！

你可能會感慨，這年頭有錢人真多啊！還有人會有疑問，為啥還要搶房子，樓市不都已經在回調了嗎？

從10月最新數據來看，一二線熱點城市裡，確實大部分房價都在下降。就拿菜雞所在的上海來說，很多二手樓盤，那是真降價了。

但成都、南京搶的可不是二手房，而是新房。

比如說，南京人這次搶房的區域，二手房下跌後，單價仍有4.5萬。而旁邊開出的新樓盤，反而單價只有3.5萬。

你想啊，新房比二手房居住體驗更好，升值空間更大，還省去一大筆二手房的交易費用。現在，竟便宜了這麼多，想不火爆都難。

為什麼會出現這種新房和二手房價格倒掛的現象呢？

因為政府還在大力調控樓市。

首先是嚴格執行「限價」政策，熱點城市的新房會有個政府指導價，不符合條件者不得開盤。而政府的指導價，自然是向著老百姓的，希望價格比較低廉，幫大家降低買房門檻。

此外，政府還在打擊捂盤行為，房子蓋好了、或者預售證拿到了，就要賣。不少開發商呢，因為資金鏈被金融調控收緊，也希望儘早開出去，回籠資金。

於是，市場上就出現了一批新盤，而且價格比二手房還便宜。

考慮到熱點一二線城市的長期價值仍在，這些城市長遠來看，房價不會跌多少。那麼此時搶到一套新房，是不是就等於白賺個百把萬？

僧多粥少，這種穩賺的機會，所有人都盯著。所以現行政策，還是要抽籤搖號來決定，誰有資格買新房。這個政策當然是公平的，但是樓市打新的利益巨大，其中的技巧也更多。

今天菜雞就給大家介紹下，我所知道的四種提升「中籤率」的方法。

攻略一： 關注政府官網，不要漏掉悄悄開盤的新房。

很多人打新輸在了起跑線上——信息獲取速度就比別人慢。

以往開發商要開一個新盤，廣告那是鋪天蓋地。如今反正不愁賣，而且價格也是政府定死的，所以乾脆不宣傳，低調得不像話。

比如，有的盤會在大半夜忽然開盤，等你反應過來的時候，就沒有了。有的等你知道的時候，連排隊資格都沒了。

近期在看盤的小夥伴，應該也在房產群里見過這種對話吧——

所以大家要做的第一件事情，是信息上不能落後。這個很簡單，各個城市的房地產交易中心官網，會公示預售證的發放情況。只要取得預售證，就必須在10天內一次性公開銷售。

這算是我們能得到的最權威的消息了。

這樣做還遠遠不夠。因為有些待售樓盤，可能會提前通知他的目標客戶。所以不少打算半年甚至一年後再開的樓，你都要盯住，否則可能連搖號資格都沒有。

另外，如果是新盤的話，盡量去現場詢問價格。因為網上價格是有可能失真的。

菜雞上周末就遇到一怪事，就是某新盤現場銷售價格，比他外面掛出來的還便宜不少。我私下猜測，可能外掛的高價嚇退了不少人，所以很多人心理上就放棄了，導致這個新盤居然還沒被搶光。

所以這個時候看新房，信息一定要提前，而且要眼見為實。

攻略二：提前做好驗資準備，並管理好大額資金的流動性，隨時準備搶房。

就算你拿到了信息，和其他打新的買房人站在同一起跑線上，但接下來又有一個大挑戰——

搶房人太多，變成了開發商挑客戶，往往要求你提前提供資產證明，證明你有買房的實力，才給你搖號資格。

所以一定要提前做好資產證明，至少登記進去，確保有資格參與。

而那些特別熱的新盤，往往還會提一個要求，就是一次性付清房款。

站在開發商角度，這個也能理解。賣給誰不是賣呢，能一次付清，早點回籠資金，開發商自然是樂意的。

說實話，以現在的房價，想買到心儀的房子，而且還要一次付清，實在是不容易。

如果你是土豪，那麼一定要注意，控制好資金的流動性。把錢多放到流動性強的貨幣基金里去，以便隨時可以付款搶房。

畢竟現在的買房鄙視鏈已經升級成：「有現金類存款的往裡走，理財債券的不要堵門口。」

如果你不是大土豪，那麼很有可能需要一個過橋貸款，幫你把首付全款給付掉。尤其是買二套房，可能只有快速把第一套抵押出去，湊足二套的首付了。

現在能提供房抵貸的，一般都是小銀行。如果不著急，可以等元旦之後，銀行放貸額度重新寬裕起來，再去試試看。

目前市場上常見的房抵貸產品

上面這兩個攻略，都還算是明規則。在真實的踩盤過程中，菜雞還發現了一些「中國特色」。

攻略三：茶水費能不能跳單？

但凡新房緊俏的時候，「茶水費」就會出現。這其實是黃牛向買房者收取的一種費用，以保證能夠幫買房者順利買到房。

這個事情當然不合規，但由於一二手房價格倒掛，這種黃牛的出現，也實在是必然。事實上，茶水費往往會把一二手房的價格差填滿，買房者的購房成本沒下降多少。

目前茶水費的行情價，根據樓盤的價格，幾萬到幾十萬的都有。比如在上海，之前就已經報到35萬了，而且還在漲。熱門豪宅，茶水費過百萬的，菜雞也親耳聽到過。

茶水費貴不說，而且黃牛的來路也不明朗，你的茶水費可能會有損失。但為了能夠買到房，菜雞身邊的同事和朋友，都有付茶水費的經歷。

如果你只能走黃牛的路子，那麼這裡還是有個套路的——想辦法和黃牛「跳單」。讓黃牛把茶水費降降價，然後你把錢直接給他，而不是他背後的某某人。當然，這要求黃牛本身能夠配合，也有能力配合才行。

此處水略深，菜雞也只能講到這裡了。但個人其實是不喜歡黃牛的。

攻略四：如果實在要簽雙合同，記得要和開發商簽。

如果說茶水費是潛規則的話，開發商那裡還有個明規則，就是「雙合同」。

雙合同的意思是，開發商要求籤署「購房合同+裝修合同」。這樣房價符合政府調控要求，而和市場的差價呢，開發商又以「裝修費」的名義給收回來了。

貌似廣州的開發商就喜歡玩這個，當地小財迷時不時跟我吐槽——

老實說，能公開收取裝修費，總比暗地亂來茶水費要透明吧。畢竟開發商的信用，還是比那些來路不明、神神秘秘的黃牛高很多的。

然後大家要注意的也就在這裡。如果雙合同無法避免，記得一定要和開發商直接簽，而不是和裝修公司簽。否則萬一你將來要退房、毀約什麼的，都會很麻煩。就算只能和裝修公司簽，也一定要把開發商作為連帶擔保方。

這裡還有一個財技要提醒一下：裝修合同，是可以用來申請裝修貸的。這個品種我們以前寫過，能夠變相的降低你的首付壓力。這方面，大家也盡量跟開發商爭取一下，要求幫忙搞定裝修貸，哪怕只是貸個三五年的時間，也是很划算的，因為利率很低。

最後菜雞想說的是，今天這篇攻略，主要是寫給剛需人群看的，希望現在買房的朋友，能夠買到性價比更高的房子。如果你是投資者的話，要不要投資房產，得慎重考慮。對於投資者來說，房產畢竟流動性沒那麼強，而且未來的升值空間，也不如以往那麼明顯了。

有這閑錢，可以研究研究其他品種了。接下來能跑贏樓市的行業，估計不少，近期菜雞群里大家討論交流的都比較多，接下來下周的培訓也是與此有關。有興趣的，趕緊掃碼進群吧。

不知道各位財迷所在城市房價怎麼樣了，大家有沒有其他的打新攻略可以分享一下，給大傢伙兒分享下看房的奇遇也好啊。樓市裡的奇葩故事，真的是很多很多……

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