想改戶型格局，但我不知道這牆能不能拆！

-為了孩子買了這套房子，但是戶型格局完全不喜歡。

-我還考慮二胎，但是房間完全不夠用。

當我們需要重新調整戶型平面設計，除了面積這種不可抗拒的因素之外，影響最大的因素就是承重牆。

在住宅中我們常見的承重牆有三類：

磚混結構、框架結構、剪力牆

不常見的還會有：

框剪結構、異形柱

下面我們一個一個給大家詳細解釋一下

- 磚混結構 -

什麼是磚混結構？簡單的說就是用大量的磚和少量的鋼筋混凝土製成的承重結構。

磚混結構承重傳遞圖

磚混結構承重實際效果圖

在這麼多結構形式中，我們該怎麼識別磚混結構呢？我們總結了以下幾個特點：

• 牆厚：24cm

磚頭12*24cm，縱橫交錯的磚頭再加上水泥砂漿，牆體厚度都會超過24cm，所以這些牆全都是承重牆，而小於24cm的牆體是非承重牆。

• 樓層：7層

磚和混凝土的粘結力比較弱，導致抗彎、抗剪強度都比較弱，所以都是低層和多層建築。

磚混結構的層數會根據不同地區的地震烈度受到高度的限制，不算地下室，地上最多建7（地震裂度6度區）。

磚混結構樓房示意圖

• 時間：2000年

如果樓房建造的時間是2000年之前，7層以下基本就是磚混結構。

磚混結構中小於24cm的非承重牆少之又少，所以想要大改戶型原始結構是非常困難的事兒。

戶型平面案例圖

如果遇到磚混結構真的就一成不變了嗎？也不完全是。

市面上有專業的加固公司，先做好加固就可以進行拆改（加固一個點的成本大約在3000到5000之間），但是也只能拆幾十公分，小改個門是可以的。

牆體加固施工圖

雖然技術上沒有什麼問題，但是我們卻不能忽略另外一個因素——鄰居（或者說「法律」）。

所以這時候大家一定要注意：

如果是老房子沒人管，我們只要保證結構安全就可以改；

但如果房屋的權屬屬於商品房，同時物業管理和業委會管理比較規範，就不要改了，拆改了不光要重新修補，還要接受相關部門的懲處。

附上相關的法律條文：

《中華人民共和國建設部令第46號》規定，「房屋裝飾裝修需要拆改結構時，裝飾裝修設計必須保證房屋的整體性、抗震性和結構的安全。」

第二十六條規定，「對未按規定申請批准、未進行房屋安全性能鑒定、擅自拆改房屋結構或明顯加大荷載，對原有房屋進行裝飾裝修的，由房地產行政主管部門或有關部門責令修復或賠償，並給予行政處罰。」

《物權法》規定，業主大會和業主委員會，對於損害業主共同利益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

- 框架結構 -

框架結構實際上是指以鋼筋混凝土澆築成柱，加上鋼筋混凝土的梁，再搭上樓板形成的承重體系。

所以框架結構的承重體系是從樓板傳到梁，再從梁傳到柱，詳見下面的分析圖：

框架結構承重傳遞圖

框架結構承重實際效果圖

這種結構很容易識別，我們總結了以下幾個特點：

• 柱子在室內有明顯突出的角

框架結構的柱子一般寬40~60cm。但是現在房價這麼貴，柱子間的非承重牆不可能為了美觀也做到40cm。

那麼厚度不一就會讓柱子都有明顯突出的角，雖然影響室容，但一眼就能辨別。

戶型平面案例圖

• 住宅樓層一般不超過15層

樑柱是桿繫結構（用桿件相互連接組成的幾何不變體系），抗側剛度（頂部發生單位側移所施加的力的大小）較差，水平方向的承載力比較低，強烈地震下產生的水平位移比較大，所以一般建造不會超過15層。

小結一下：

框架結構中除了樑柱、外牆以外，基本所有室內的非承重牆都可以拆。

戶型改造非常靈活，可做成需要大空間的會議室、餐廳、辦公室等，多適用於大戶型中或者辦公場所。

柱子和梁想也別想，完全不能動！

- 剪力牆 -

剪力牆結構其實是用鋼筋混凝土牆來代替框架結構中的柱子，它能更好的承擔風力、剪力，又被稱作抗風牆、抗震牆。

剪力牆承重傳遞圖

剪力牆承重實際效果圖

我們總結了剪力牆以下幾個特點：

• 抗震效果最好。
• 間距小，平面布置不靈活，不適用於大空間的公共建築。
• 適用於高層住宅、超高層住宅，沒有什麼樓層的限制。

雖然剪力牆與框架結構都是用鋼筋混凝土製成，但我們可以從外形上輕易的區分識別：框架結構是40cm的柱子，剪力牆是20cm左右的L形柱子或者T形、十字形柱子。

剪力牆戶型案例圖

但是剪力牆的厚度也與普通的非承重牆相同，都是20cm左右，沒有明顯的標註根本無法識別。

但是識別方法還是有的：金屬探測儀

剪力牆中有大量的鋼筋，而非承重牆都是磚頭砌成的，沒有金屬。

這樣「一正一邪」，我們可以利用探測儀敏銳的識別帶有金屬的剪力牆，操作起來非常簡單易行。

唯一的問題就是有少許的誤差，這也是我們在實際操作的過程中發現的，大約在2cm左右。

所以大家在自己操作的時候，介於剪力牆和非承重牆可以預留2~3cm的可操作空間。

最後關於剪力牆結構的住宅，只有一句話：剪力牆不能拆！不能拆！不能拆！

說完了我們常見的這幾種承重結構，還有兩種我們在住宅中不常見的承重結構：框剪結構和異形柱。

框剪結構

比較好理解，就是框架結構和剪力牆結合在了一起，一般為外框內剪，具有兩者優點的結合，但也存在兩者的缺點，所以不常見。

異形柱

與剪力牆形狀相似，有L形、T形、十字形，但卻是柱子。只在低層建築出現的，所以不常見（此處省略一萬字...)。

總結一下這些承重牆到底能不能拆：

• 磚混結構，如果物業、居委會、鄰居有人管就不能拆！
• 框架架構，承重的梁、柱不能拆，不僅有安全隱患還有法律風險！
• 剪力牆和框架結構一樣，也不能拆！

最後辟個謠：

現在很多人在訛傳「拆除非承重牆會影響樓房的結構安全」。我們以專業人士的身份告訴大家，這就是在扯淡！大家再聽到這樣的話就當是笑話吧~

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