房市解讀(1)：回顧2015年以來的香港樓市│脫苦海

回顧2015年以來的香港樓市│脫苦海

不知道大家有沒有發覺，2016年第三季開始，中國的經濟數據先後好轉，進入2017年已經經全面復甦，所以無論在股市或樓市，均充份地反映了這種復興的勢頭，特別是香港股市，已經連升了半年多。即使是被人們看淡的美國經濟和股市，一樣是表現良好。

至於坊間的主流說法是甚麼呢？就是將美國縮表和加息的效應不斷強調，甚至連政府官員和金管局主事人也是持有這種觀點。從執政者的思維看，呼籲人民群眾小心樓市泡沫，是最政治正確的，特別是在未來數年，香港的住宅供應也是總趨勢上上升，對於樓市抱持審慎是一種負責任的態度，筆者也是持這個觀點的。

但回歸市場現實，加息和縮表只是眾多影響市場因素之一，但最重要的因素，卻是經濟的表現。大家再重溫2015年末至2016年中，是中國經濟最危險的時候，也是香港經濟最危險的時候，而當時無論股市和樓市均表現偏軟，但很明顯這個難關大家一起渡過了！

至於2018年及以後的樓市，筆者認為廣深港高鐵和港珠澳大橋的通車，是對於香港的地緣有根本性的影響，因為高鐵是每天以十萬人次設計的，根據以往國內的經濟，高鐵無論在交通人流和經濟效益各方面，均會出現壓倒性的轉變，這種轉變可以主宰一地的興衰，樓市也因而作出相應的調整。暫時可以預期的是，高鐵可以今到西鐵和東涌線沿線的地區樓價更見穩定。

至於港珠澳大橋的影響，筆者將於下星期和大家分享。

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脫苦海分類：房地產

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