杭州租房市場初探

01-29

租房一直是我這樣的外來務工人員的一件煩心事，雖然目前租的房子自己比較滿意，但是還是想來看看杭州現在的租房市場情況。

用爬蟲爬取了嗨住網杭州的租房信息，總共是23591條。選取爬嗨住的原因主要是：房源數量多，信息標籤完整，網站沒有反爬措施，自己目前租的房子就是在嗨住上面找到的。

最終的數據顯示如下：

接下來就來看看這些數據情況

一、各區的租房數

如圖顯示：

濱江、西湖、下城三個區的租房數是最多的

上城區的租房數最少，並且是遠遠少於其他幾個區的

二、租金分布

租金0-1000的房源數小於1000套，整體佔比4%

租金1001-2000的房源數最多，佔比高達35%，單人租房基本上價格就在這個區間，可選的房源還是比較多的，當然土豪的話就不用太考慮價格，那就隨意了

租金2001-5000的房源數佔比50%，主要適配合租的人群，價格也是可以接受的

租金10000以上的房源有168套，多是高檔小區的高檔裝修房，我就在網上看看了

接下來看看最貴的租房信息是哪條

網站上顯示的最貴的是42000一個月，但是從出租信息可以發現以這個小區目前的房價、出租面積、裝修情況來看是達不到這個出租價格的，所以可以判定這條出租信息存在房源虛假的情況，最高的應該是36000一個月的濱江金色海岸的租房信息，目前這個小區房價均價在7萬左右，2007年建成，房子是豪華裝修的，實際的信息和價格是比較匹配的。

三、價格區間和各區域的分布佔比分布

1、各區域的價格分布

各區域的每個價格區間的租房數佔比接近，1001-2000的佔比最高，隨著價格的上升，佔比越來越低。兩個例外的：上城區和下城區，這兩個區域裡面3001-4000的佔比是最高的，甚至4001-5000的佔比都是比1001-2000的佔比高的，好的地理位置決定了高的房租價格。

2、價格區間在各區域的分布

杭州目前價格低（0-1000）的房源主要集中在餘杭，單人適合租住的價格區間（1001-2000）除了上城區和下城區較低，其他各區域佔比分布相對均勻。價格>10000的房源裡面上城佔比最多，主要集中在錢塘江沿線，比如藍色錢江（是不是有點耳熟）、金色海岸和水岸楓亭等小區。

四、地圖顯示

1、租金0-1000

備註：圓圈越大表示該位置的房源數越多

地圖上可以很直觀的看見租金0-1000在每個區都有的，不過居住條件就不敢肯定了，在一號線終點臨平以及一號線沿線的下沙區域租金0-1000的房源分布是相對比較密集的。

2、租金大於10000

備註：圓圈越大表示該位置的房源數越多

這裡先說明一下：

1）拿到的位置數據是小區的名稱，要轉化為經緯度，同時如果經緯度數據是以百度地圖得到的還需要校正偏差才能在tableau上面繪製，比如我自己的數據就是這樣處理的。

2）tableau地圖的錢塘江繪製有一點問題，錢江新城那一塊兒給繪製成錢塘江了，所以不是小區在江上面，同時九堡大橋之後的錢塘江一直不顯示，具體小區位置可根據道路來參考。

從圖中可以看出租金大於10000的房源主要集中在錢江新城一帶和武林廣場附近，以及個別區域零星有一些，距離市區位置再遠一些的基本上就沒有了。

3、整體顯示

PS：地鐵線路是自己徒手畫上去的，可能略有偏差

從圖中可以看出房源的分布情況，留石高架以南，紫金港路以東，錢江以北到杭州東站基本上房源相對比較密集，可選房源較多。濱江房源多是地鐵沿線以及公司園區附近，下沙錢塘江沿線、高校附近、客運中心和九堡附近、臨平、丁橋、三墩、留下、轉塘幾個區域的房源數相對比較密集，其他位置的房源則是零星分布，相對較少。

杭州租房市場初探就到這兒了，主要看看杭州租房的一些整體情況。對於我們拿到的這批數據還可以做其他的事情，比如根據租房的信息標籤來判定租房信息是否是虛假信息，也可以根據租房信息分類找到最適合自己的房子，這些就在後面的文章中來寫了，有興趣的小夥伴也可以自己試一下。