知乎live第二期 | 做了幾百套民宿設計，我想要和你分享的不只是好看的民宿，還有如何通過設計提升入住率？

何為民宿？

民宿(Minshuku)，源自日本的「民宿」。 是指利用自用住宅空閑房間，或者閑置的房屋，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，以家庭副業方式經營，提供旅客鄉野生活之住宿處所。

此定義完全詮釋了民宿有別於旅館或飯店的特質，民宿 不同於傳統的飯店旅館，也許沒有高級奢華的設施，但它能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情與服務、並體驗有別於以往的生活。

民宿設計不同於家庭裝修設計或者其他工裝設計。有六個重要的因素必須考慮:

主人精神、地域性、經濟性、鮮明特點差異性、經營便利性、標準化。

主人精神

是你的民宿區別其他人的重要特性，比如你的職業是個作家-音樂人等等，這些有特質的房東的房子，一般更受人歡迎。

地域性

現在住過民宿的人也應該清楚，大多數房子毫無特點，北京上海深圳 西安 你在哪裡住的民宿基本都一樣，哪怕房子都很漂亮，但是還是沒有當地的特點。不能讓人感覺以下，就能體會北京的地域文化，或者進去感覺這就是當地原汁原味的感覺。

經濟性

做民宿可能與星級酒店不一樣，不需要多麼豪華的軟包硬包，只需要把自己要租賃的空間做的乾淨利索，又能體現主人以及本地特色，漂亮實用，就已經滿足大部分人的需求。在籌建構成中，有很多可以省錢的地方，比方省去一張床的預算，去二手市場買一個貨托可能就能拼湊出一個更有意思的床。

鮮明特點——差異性

民宿作為非標準住宿空間的代表，不同於標準型酒店，所以一個有個性化的空間可能更能贏得大家的喜歡。很多年輕人正是因為個性化的裝修，舒適的體驗選擇民宿。

經營便利性

民宿有很多不同的裝飾品，相對來說空間更複雜，打掃起來困難，所以在進行前期設計時，必須考慮後續的經營便利性。減少運營成本。

標準化

對於職業房東來說，標準化的考慮是前期進行項目投入時的考慮，雖然民宿屬於非標準住宿，但是整個服務還是慢慢趨向於標準化。便於未來進行複製。

以上幾點都會在民宿的設計中體現，民宿室內風格的定位、產品的選擇，後期維護的綜合考慮，都需要在設計之初就有明確的定位，並且設計的過程中有所體現。

設計的優劣對於民宿直接的影響就是圖片的美觀程度，只有吸引到住戶的眼球，打動他們的心，你的民宿才會成為受歡迎的空間，這樣的收益才會更好。

太多的民宿設計細節都需要結合案例具體說明，作為一個做過幾百套民宿案例我，覺得應該和大家說些什麼。我想和大家分享那些直接影響入住率的民宿設計事情，其實很多事情非常重要卻又經常被大家忽略。

於是，我整理了一些常見迷思，並且在知乎上開了一期live：這樣做民宿設計，成為網紅房東指日可待（點擊標題就可以直接報名參與），希望到時候和大家一起分享。

民宿的小夥伴們，不見不散

Live時間

五天後……11月1日 20:00pm

Live內容簡介

什麼樣的房子適合做民宿？老舊房屋都適合嗎？需要注意哪些問題？

民宿周圍的環境中哪些因素會影響入住率？挑選位置的時候要注意什麼？

如何衡量民宿房屋的投入產出比？如何投入才能掙更多的錢？

什麼樣的圖片和文字能夠在民宿平台中脫穎而出？

自己布置民宿室內靠譜嗎？需要注意什麼問題？

民宿都需要給客人準備哪些東西？哪些是必備的？哪些可以提高回頭率？哪些可以提升民宿逼格？

民宿設計成什麼樣更受客人喜歡？更容易增加入住率？

不同的民宿平台對不同的民宿風格有偏好嗎？不同民宿平台如何發布自己的民宿能獲取最大收益？

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