呈貢限售是什麼鬼

昨天昆明人的朋友圈都在轉呈貢限售的消息，今天早上過來也有不少朋友在私信問我，簡單寫一篇我自己的看法。

先說為什麼呈貢會單獨限售，呈貢地產的存量、包括預售證的發放一直都是獨立於主城四區的，我們常說的昆明房價經常是不包含呈貢，因為呈貢的鬼城歷史，所以一直把呈貢作為了一個獨立的區域，這是大的因素。

這次呈貢限售的原因其實比較簡單，呈貢漲太多了，房價快兜不住了。呈貢房價在去年之前都是非常低迷，大量房子價格都在4000左右，而在連續幾年的去庫存以後，呈貢基本消化了之前大量的存量房，在外來客湧入的情況下，通過控制新盤數量，製造供不應求的狀態，從而使房價大幅上漲，這次今年呈貢房價上漲的根本原因。

其次呈貢由於過去開發上的無序，包括土地問題的不清不楚，在去年之前，大量的樓盤都無法拿到房產證，但是在去年下半年，政府突擊發放了大量的房產證，這就造成了呈貢市面上出現了大量可交易房源。在今年呈貢房價突破萬元以後，這些當年3000左右入手的二手房，具備了很高的交易價值，對於早期那些在呈貢買房的人來說，巨大的收益都會促使大量二手房源進入市場。最關鍵的是，這些二手房，有許多都是不錯的小區，而且基本沒有人住過和新房相比，差別不大。簡單的說，呈貢價格的上漲，使市面上可售房源大量增加，對呈貢房價穩定造成了不可控的壓力。

呈貢的房價為什麼不能跌？因為要把土地賣個好價錢，要把這個城市未來熱點再炒熱點。事實上呈貢今年內部有些地塊預期價格每畝到了800萬左右，這已經趕上主城價格了，但是開發商並不敢拿地，心虛啊！

限售是什麼鬼？就是不讓賣，拿證後2年不讓交易，本質上是加大了交易的時間成本。這樣，大量的二手房不會立即衝擊到新房市場，人為的限制了市場上的可售房源數量，大量減少了房源供應量。現在購入一個期房，速度快的1.5年後交房，1.5年拿證，2年限售，也就是你現在買的房子至少要5年才能上市銷售，2??目前的二手房，也要明年甚至後年才能上市出售。所以限售的本質就是減少供應。

當然限售對呈貢房價來說也確有好處，大大增加了炒房客的成本，能讓更多的人買房自主，這確實是積極的一面。

同時通過呈貢限售，也可以給主城的房價再加把油，相信本月巫家壩的土地拍賣，應該會有樓麵價破萬的機會了！

至於公積金貸款更難的問題，其實很簡單，公積金中心沒錢了，早在6月份左右的時候，我就說過這個問題了。

最後說一句，炒房這個事，未來會越來越難，如果做長期投資的可以考慮好地段的房子入手，如果短炒建議不要做了，畢竟去槓桿是一個大趨勢！