樓市「冰凍」後，買房人轉戰這個地方！

文/小白讀財經（ID：xiaobaiducaijing）

我們都想成功，但衡量成功的標準是啥？有房與無房是其中重要尺度。很現實的一個問題，你說你在外面混得很好，但卻無房，在旁人看來仍然是一個失敗者。

同是住高檔商品房，左鄰右舍之間相互都會高看一眼；同是住廉租房人與人之間可能會是相當冷淡，社會就是這麼現實。

然而買房並非簡單，國內房價高企讓很多人望而卻步，加上大面積的限購限售，高凈值人群更是失去買房資格。

一方面，國內房產全面冰凍；另一方面，資產配置荒下，股市、債市、銀行理財收益節節下落，人們如何保值增值？

條條大路通羅馬，此處不留爺，自有留爺處。數據顯示，近幾年，中國人到澳洲買房的熱情異常火爆：

來自瑞士信貸的數據顯示，海外購房者在新南威爾士州新建住房市場上的份額佔到了四分之一，其中90%都來自中國。維多利亞州和昆士蘭的房地產市場上的外國買家佔比分別為17%和8%，幾乎也都是中國人。與之相對應的是澳洲的房價每季度上漲1.28萬美元。

澳洲位於南半球，介於南太平洋和印度洋之間，西、北、南三面臨印度洋及其邊緣海，是世界上唯一一個獨佔一個大陸的國家，領土面積7692024平方公里，相當於中國的五分之四左右，與中國相距大約在6000千米到一萬千米左右。

為何中國人熱衷在這個地方買房呢？

1、當然是資產配置的需要，2016年中國個人可投資資產1千萬人民幣以上的高凈值人群規模已達到158萬人，年均複合增長率達到23%。快速增長的富豪人群越來越不滿足於國內投資，尤其是近幾年，資產價格大幅波動，資金開始轉戰海外，風景秀麗、宜居的澳洲自然成為中國人的首選。

2、澳大利亞四面環海，擁有獨特的自然景觀，這裡氣候宜人，有著最潔凈的空氣，多個城市曾被評為世界上最適宜居住的地方之一。對於飽受霧霾之苦的中國人來說是理想的安居之地。

3、有恆產者有恆心，與中國房產70年產權不同，在澳洲多數房產都是永久產權，你買了這套房子，那麼永遠都是你的，不用擔心到期被收回，你可以傳給你的子子孫孫，對有錢人來說，把富餘的錢儲藏在這樣的地方那是最好不過。

4、這裡的房子空置率非常低，3%左右，遠低於國際標準的5%－20%，極低的空置率容易保持價格穩定，不易大跌，對於資產配置來說這是相當重要的，數據顯示，過去幾年澳洲房價每年增長8%左右，幾乎每8年左右翻一番。

5、還有一點，那就是安全，這幾年，歐洲不斷發生的恐怖襲擊事件以及美國的暴力事件，給很多中國人留下陰影，而澳洲穩定的政局加上良好的安全環境，吸引了各方來客。

近日，面對越來越瘋狂的中國買房團，澳洲不得不收緊銀根，主要是針對外國人，多地對外國買家額外徵收7%、8%印花稅不等。但是儘管這樣仍然抵擋不住中國人的買房熱情，因為相對中國國內，你的政策雖然嚴厲，但畢竟我還有買房的資格。與此同時，8月份，人民幣匯率大幅升值，等量的人民幣換得越來越多的澳元，人們自然利用這個有利的窗口期把資金轉出。

在全球化的今天，如果你有足夠的條件，適當配置海外房產也是不錯的選擇，這就相當於你買了雙保險，當然並不是每個人都能做得到。

現階段來說，澳洲的房地產可能受到兩大制約：一是人民幣貶值，人民幣在國外購買力減弱。二是澳洲可能的加息，對房價形成抑制。

總之，要不要在海外買房，要以家庭的實際情況以及可接受的市場情況來定，別人很難做出具體的回答，小白在網上查了一下關於澳洲買房的資料，供大家參考：

1、澳洲房產投資最熱的3個城市：悉尼、墨爾本、布里斯班；

2、澳洲房產出售的面積都是實際的套內使用面積，而且不能包括柱子和牆體，而非國內的套內建築面積；

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積

3、租金收益若少於貸款利息、房屋折舊和其它支出，政府允許投資者申報損失，抵扣其它收入。

4、在持有房產若干年後，可由銀行重新評估房屋價值，而房主可通過再融資手段，從銀行那獲得增值部分，而繼續保留房產。

5、買房的其他費用包括：印花稅，貸款申請費，律師費。

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