老房子翻新裝修（老房改造）的室內設計怎麼搞--從業10年的上海設計師鄧子獨白（獨自瞎白話）

2017.8.21記錄：下班前第二次見面溝通的別墅設計合同剛剛簽好，樂顛的開車回家路上，手機提醒【知乎專欄】終於等了第四天的時候通過啦，通過啦，通過啦。高興的要屎。關鍵的是剛剛簽約的設計合同業主剛付完設計費，一個電話把朋友約到見面，明天去測量他朋友的別墅。高興的要吃屎了快。哈哈哈

我的專欄處女作

看到的點贊收藏關注我。我會好 。。。。。好。。。馬子的，拜了個白，碼字！的！

為什麼針對老房改造開通專欄。

1. 鄙人坐標上海，上海--國際大都市。當年來做一個滬漂口口聲聲說是來淘金的，但是真正的內心想法是這裡比北方更加註重設計，深圳作為中國的設計之窗更注重，但是離家太遠了。來上海了之後也沒感覺注重不注重，跌跌撞撞的走了6個年頭了。沒有多大作為，感覺也還不錯。
2. 上海限購政策層出不盡，加上政府云云吧，老房子越來越多的（二手房）被不斷交易，而且已經佔據了家裝行業大比例。所以現在鏈家.com做的很嗨。 @gudezhi 哈哈
3. 更願意和更多的年輕業主交往，因為他們（我們）更加喜歡接受設計，這兩個字。上海的二手房也更多的目前被這些新社會精英們收入囊中，但是既然年輕人對裝修這個低頻消費來講，更加迷茫一些
4. 願分享給更多的人，也願更多的人知道自己（不然我寫專欄幹嘛，又沒多好的文采，大白話）
5. 詞盡，就這樣吧。嘮嘮叨叨的

老房子翻新（主要針對公寓，平層，複式類）。。。。。。多老，我們先分一下

• 90年以前di-------------很老很特別
• 90-2010年的-----------半老徐娘
• 2010年-前年的（2015年）---------別人的生活
• 新房但是出租過的---------------------留了一堆紙箱子

「很老很特別」+「半老徐娘」放一塊說得了

這個階段的房子裝修，基本是這樣的（上海老房子）老公房

內部這樣的

想了想，先普及一下裝修基本知識會有助於理解下面提升版本

「裝修「」：買了房子之後，裝滿修好，叫做裝修

流程：想好怎麼裝（設計）到物業辦手續（交錢）→各種開始花錢

設計：如果是大神，自己搞定，如果是小白，先上網查一下基本流程，然後找靠譜的設計師（隆重推薦我們團隊20位獨當一面的設計師小花兒們）

1. 尋找專業機構，裝修公司，設計公司（建議確定有配套施工）設計師（建議就職狀態的）約設計師量房（就是去你房子里量尺寸，然後回公司用軟體把它設計設計，哪裡放什麼，怎麼擺，空間怎麼分割）
2. 一般家裝公司前面會幫你免費測量（也有收費的），現場觀察溝通，提供建議。然後3-5天出設計圖稿（平面圖）+簡單的參考圖（自己或者網上的案例供你參考）---建議自己先準備1-3張圖片告知設計師你想要的氛圍或者樣式，或者所謂的風格

這個階段，如果你想得到好的建議，不要太太太不好意思：「你們看著設計」然後不講家庭情況，人員構成，個人喜好等。一問三個不好意思說（目前好像沒有這樣的業主）

更不要拽的跟二五八萬似的，我這房子咋咋咋，啥住幾個人等等這些都別問我，先回去設計一版發給我。（有這樣的，真有，少）

設計師們一般要了解，您的房屋，常住人員，家庭人員構成，性別，年齡。飲食習慣，裝修訴求，裝修預算，地面，牆面，空調，愛好，廚房，等等等一些你認為的碎片式的問題。

只有問這些問題的，才是設計師，不問的，就是推銷員。也不用跑了

3.看設計稿，看預算，選公司

設計-要考察有沒有綜合能力，預算看真實的項目數量和品牌（下面我著重講吧）

有公司是先走設計。就是先簽訂設計合同，出效果圖施工圖，把細節的費用談情，再去簽訂施工合同，甚至帶走設計，另外找人施工

有的是先考察好設計，諮詢好價格，對比完預算。簽訂施工合同，再出效果圖

開工前！！！！！！

• 辦理開工手續。施工單位+業主本人，到物業辦理。快的當時領許可證，慢的三天。

（物業費補齊，物業要收取一個裝修垃圾清運費，一般按平方收取大約幾百塊錢，裝修押金——業主交付防止違建違規拆除等。業主本人身份證。。。。施工方需要：圖紙，施工人出入證+公司營業執照施工資質）

開工大吉！！！！！！！！噼里啪啦（電子煙跑+手持禮花）

• 拆除
• 找好拆舊師傅（小區物業一般有便民服務卡，或者讓裝修公司推薦，或者大街上找，網上也有）設計師交底拆除項目，注意自己檢查拆除時候有沒有封閉各種下水地漏口，垃圾掉下去後期比較心塞。拆除到位，門洞和部分半牆拆除，要切割機切一下，再拆。不然後面修粉，都是人民幣。實木地板是可以賣錢的，好點的窗戶是可以賣錢的，傢具家電是可以賣錢的。哪些要講在前面，拆好，讓施工方驗收好後，再付給師傅錢
• 水電。（空調，整體櫥櫃公司水電定位，暖通定位，智能設備定位，老房子需要買電箱）
• 泥工木工（買好瓷磚，地漏，窗戶到位，防盜門到位，凡是用到水泥的提前搞定，定製類來測量或者復尺）
• 乳膠漆，木器漆，等牆頂面工程
• 安裝（門，壁紙，地板，衛浴，燈具，五金，等等等）
• 硬裝結束，保潔
• 軟裝傢具，配飾，掛畫，地毯，擺件等
• 搬家

設計規劃分為：

1. 功能布局，這個是重中之重。從今年團隊「伺候」的業主大爺大嬸們看，業主也有了很好的認知，生活細節，空間規劃才是一個房子服務家庭的重點，而不會有太多，把你們的風格拿出來給我們看看的說法。設計師們的方案也很多給了業主們一個個驚喜，哇哦，我們的房子還可以這樣，這是我們沒有想到的。GOOD ID，OPEN的設計思路，是我們一直貫穿設計團隊的原創精神----業主大大們，布局上多找人出出主意。
2. 硬裝效果。如果把一個房子的 功能布局 比作一個人的骨骼，那這硬裝就是肌肉了。通俗一點背景牆，吊頂，柜子，玄關等，是第二大服務生活方式的機能。是介於房子好不好用和好不好看的，一個重要的鏈接。所以很多人把硬裝擴大為了整個裝修。認為硬裝就是裝修，裝修就是硬裝。所謂硬裝就是，房子倒過來，掉不下去的，搬家帶不走的
3. 軟裝=皮膚+美妝。敲黑板，劃重點。。。給你說了多少次了！！！輕裝修重裝飾。裝修你輕了，裝飾你也輕了。這不是簡約，這是丑（- -！）。目前要求我們的團隊每一個設計師，把簽約的業主進行劃分，哪個是重視最終效果，設計方面是可以溝通和協商，有審美觀的，進行深入跟蹤（現實的說，我們目前收取的設計費是硬裝行業中等，沒有收全案類型公司的標準，但是又要收作品，設計師精力有限，只能篩選配合的業主進行軟裝跟蹤徹底，其他業主會問我們怎麼搭配，但是回復後依然把黑色玻璃帶印花的茶几搬回家，依然會把紅木餐桌配歐式皮沙發--「上檔次」！）

可以這麼說，設計的過程是你拿到房後到搬家的整個過程。

對於這些房子的翻新裝修來講---注意事項

1. 除了內部正常裝修來講，就是一定要檢查公共管道【敲黑板！】公共管道。就是既然裝修了，就把衛生間，廚房，陽台的下水管都檢查一下，省的裝好後又要修。
2. 這個年代的房子，一般是紅磚的結構。或者說樓板結構。所有的牆體是紅磚實實在在的砌起來的，上面澆築梁體，搭設樓板。所以牆面再改變機構時候一定要估量，不要隨便KAO牆，但是也不至於，一面牆都不敢動。怎麼樣來衡量什麼地方可以動，什麼地方不可以動。找專業人士看，到小區物業或者居委問
3. 剛才說了這是樓板結構，那就注意（廚房衛生間是現澆的）改變衛生間位置的布局要小心，別你家洗澡，樓下火鍋里加湯
4. 特別提醒。這種老房子，地暖慎用。因為地暖必須澆地坪，會有水漏樓下。雖然裝修公司會賠付（我公司就賠付過樓下一個床墊），碰到老阿姨的話，儂還是要小心點的。哈哈哈
5. 廚房衛生間牆面！！！！！！不只是老房子，凡是貼過瓷磚的牆面，拆除後，都要重新修粉成平整的水泥牆。才能再次貼磚。這個費用一定在預算階段談好。
6. 老房子的牆面是沙灰牆。（用鑰匙可以插進去3公分左右的沙質牆體）這種牆面如果潮濕必須剷除，如果空心必須剷除，如果裝修完頂上裝射燈或者筒燈必須剷除，如果特別想省錢，或者短住，可以不剷除。如果剷除，需要重新修粉成平整的水泥牆。才能再次貼磚。這個費用一定在預算階段談好。（沒看錯行）並要滿牆掛玻璃纖維網
7. 陽台做防水
8. 強電 電線，從總電箱換入戶線，裝電箱。全部重排電線，橫平豎直，
9. 弱電 家裡沒有弱電箱的（九幾年的老房子都沒，新設置）
10. 水管 全部重新排，要左熱右冷，拒絕地面走水管，切記
11. 窗戶：如果是塑鋼窗，換掉，鳳鋁牌子窗用的多
12. 防水的時候一定，樓下去看，一定到現場去看，真實在到不了，讓現場負責人拍視頻給你

「別人的生活」

基本同上，但是有了鋼筋混凝土的剪力牆結構的房子（先做柱子，封樓板，內部再砌牆分割為一戶戶的房子）所以承重牆，混凝土牆，慎動

出租過的毛坯房

特別注意，你要貼磚的牆面(chufang weishengjian))內有沒有乳膠漆刷過，或者油漆塗過，或者很大很大面積的牆面有油漬。這種牆面需要打毛，因為貼不上瓷磚

今天。分享到此

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