浙江父女17.18億元拿下英超球隊，這家地產公司想幹什麼？

作者丨葉露 繆凌雲

來源丨野馬財經

近日，英超南安普敦俱樂部宣布，其80%的股權被以2億英鎊（約17.18億元人民幣）的價格出售，交易對手方為來自中國的商人——高繼勝、高靖娜父女。

綽號「聖徒」的南安普敦成為第二支中資入主的英超球隊，2016年8月，英超球隊西布朗維奇88%的股份以1.75億英鎊出售給雲毅國凱體育發展有限公司，這兩年，不管是球隊還是體育賽事的媒體版權，都隨著體育熱潮的到來變得炙手可熱，蘇寧就曾以5.6億英鎊的巨額報價拿下英超聯賽2019至2020三個賽季在中國內地的獨家媒體版權，雖比球隊還貴，但不缺人埋單。

高繼勝為A股上市公司萊茵體育（000558.SZ）控股股東萊茵達控股集團有限公司的董事長，即實控人。野馬財經（微信公號：ymcj8686）注意到，此前，萊茵體育也曾試圖買下南安普敦控制權，但因審批手續繁雜終止了相關事項，轉而由實際控制人直接出面，以個人和家族的名義，曲線收購。

抓住英超球隊不放，萊茵體育到底在下一盤什麼棋？

逃離房地產「白銀時代」

萊茵體育（000558.SZ）這個名字有點「欺騙性」，不知道的還以為是純正的體育苗子呢。其實萊茵體育前身為萊茵置業，是杭州最早上市的老牌房企。

不過，在國家宏觀調控及行業競爭加劇的背景下，2011年，公司實現歸屬凈利潤6162萬元，同比大幅下滑63.56%，並且，在此後的數年裡，一直未有起色。

基於如此背景，2014年，董事長高繼勝提出「中國房地產進入白銀時代」，並且，公司也開始了自己的轉型步伐。

在當年年報中，萊茵置業提出了「一體兩翼」的轉型策略，一方面，大力發展文化、體育產業；另一方面，在清潔能源上下游產業鏈積極布局。

萊茵置業的轉型意志可謂決絕，動作也非常迅速。

在隨後的兩年多時間內，拿地動作近乎停止，並且完成了對揚州綠茵廣場置業、南通萊茵洲際置業、杭州楓郡置業、杭州萊茵達楓凱置業等核心地產項目股權的全部或部分剝離。2015年8月18日，萊茵置業更名萊茵體育。

與此同時，根據2016年年報，公司當期新增14家子公司中，有13家皆與體育相關，涉及冰雪運動、足球俱樂部、體育場館多個方面。

值得注意的是，從財務數據來看，雖然受到主業變化的影響，2015年歸屬凈利潤巨虧3.58億元，不過第二年即成功扭虧為盈，順利渡過轉型期。

體育版圖擴張遇阻

主業轉型取得初步成功，趨於穩定後，加速擴張旋即被提上日程。而拿下南安普敦俱樂部，原本也在萊茵體育計劃之內。

2016年底，萊茵體育停牌並宣布籌劃重大資產重組，不久之後，方案披露，收購標的為英超球隊南安普敦運營公司聖瑪麗足球集團。

南安普敦足球俱樂部綽號「聖徒」，於11-12賽季後成功升入英格蘭足球超級聯賽（英超），主場球場為聖瑪麗球場。

根據公告，聖瑪麗足球集團2015年6月至2016年6月實現營業收入10.41億元人民幣（1.21億英鎊），實現凈利潤1549萬元人民幣（180萬英鎊）。當然，拿下這家公司，對於萊茵體育而言，有著更重要的意義，不僅入手了一個超級IP，而且能夠完成對體育產業鏈的補足。

在此之前，萊茵體育已經著手在足球領域布局，如完成浙江省女足俱樂部混改並接手運營，打造桐廬足球體育小鎮等。

可惜，天不遂人願，2017年，重大資產重組終止。究其原因，萊茵體育表示，由上市公司直接對國外足球俱樂部進行收購併不可借鑒經驗，重組方案複雜，審批程序尚未完成，並且，在此期間內，國內證券 市場環境及政策發生了一定的變化，因此決定終止。

不過，雖然上市公司收購未果，不死心的高繼勝、高靖娜父女以個人名義，斥資2億英鎊拿下英超南安普敦俱樂部80%股權，成為最大股東，而高繼勝即為萊茵體育的實際控制人。

英超球隊究竟有什麼魅力，讓高繼勝如此執著？要知道，不管是從商業開發度、媒體轉播還是球迷培育，英超聯賽都是佼佼者，裡邊的球隊可都是活IP。根據英超官方數據，上個賽季結束後，南安普敦排名第八，成績在中上游。

興業證券分析師李躍博在其研報中指出，收購球隊不僅能獲取產業鏈核心部分足球IP資源，還能加速發展公司在足球培訓、足球賽事、衍生品銷售、足球小鎮建設等方面的產業鏈環節，形成協同效應，內容供給+體育商業地產，將成為萊茵體育特色運營模式。

百億元砸向特色小鎮

你以為萊茵體育搞搞體育就完了？別天真，作為一家以房地產起家的公司，血液里都流著房地產的基因。

上文提到的體育商業地產則是其實體支撐。

近年來，有一個辭彙愈加火熱——「特色小鎮」。度娘搜索恨不得出來近400萬條結果，華誼兄弟結合電影IP打造特色電影小鎮，國民公公也曾對特色小鎮情有獨鍾，不過前段時間剛賣了幾百億的文旅項目。

這股風怎麼吹起來的呢？

野馬財經了解到，2016年7月，住房城鄉建設部、國家發改委、財政部聯合發布《關於開展特色小鎮培育工作的通知》，提出到2020年，培育1000個左右特色小鎮；2017年政府工作報告中，也提及「支持中小城市和特色小城鎮發展」。

面對政策的風口，自然就少不了資本的搭台唱戲，萊茵體育也不例外。

公告顯示，2017年上半年，萊茵體育相繼與浦陽、彭州、義烏等地達成合作，計劃建設符合當地優勢的特色小鎮，再加上早前與黃山市、桐廬等地達成的合作，5個小鎮計劃，規劃投資超過200億元。其中，彭州、義務為萊茵體育聯合其他資本投資，而浦陽、桐廬等地則為公司自行出資，政府則充當各方協調者。

上圖為小鎮項目（還有義務的小鎮項目，擬投資60億）

華誼兄弟有電影小鎮，萊茵體育不甘落後打造各色體育小鎮，將賽事、場館、訓練甚至健身全都集結起來，準備干一番大事業。只是，與雄心勃勃的投資計劃形成鮮明對比的，是萊茵體育並不算龐大的體量。

根據2016年年報，萊茵體育實現營業收入38億元，歸屬上市公司股東的凈利潤2519萬元，總資產25.4億元。截至8月16日收盤，公司股價7.16元/股，市值92.3億元。

先不論體育小鎮可能面對的風險，公司要憑藉什麼支撐義烏等5個小鎮200多億元的巨額投資呢？就相關問題，野馬財經（微信公號：ymcj8686）致電萊茵體育董秘辦，但對方稱在出差路上不便回復。