想買套越南的房子…… 我就飛來了胡志明 | 全球房產

前一陣子和日本不動產研究所中國區老大吃飯，他說起日本幾大房產企業正在加速進入越南市場。

然後想到付鵬老師的三極世界理論（華爾街見聞Premium - 華爾街見聞Premium）……

再加上「一帶一路」的沾親帶故~~

我就~~飛來了越南，現在正在胡志明，剛吃完粉，酒店碼字。

河內是越南首都，而胡志明則是金融中心……來一張胡志明西貢河兩岸圖，有沒有感覺就是落後版的浦西望向浦東嘛（上海）……哈哈

這篇先科普一下胡志明房產的大致情況。

歪果仁在越南買房挺受歧視的

1. 2015年才開始被允許在越南買房子，基本上買公寓為主，別墅的話限量比較厲害，而且基本幾百萬美元也沒有什麼量；所以基本國人買的都是公寓。

2. 公寓對外國人沒有永久產權（本地人有），只有50年產權，但到期可以免費續一次，也就是說可以看作是100年的產權，倒也夠了。

3. 最奔潰的一條：不能在銀行貸款！

我就一些當地房產的規定，問了當地的房產機構，供你們參考：

Q：那我把公寓賣給當地人，他還是永久產權吧

A：是的。

Q：那我買二手房呢？

A：你作為外國人，只能從外國人手裡買二手房，但你賣出可以賣給當地人

Q：不能在銀行貸款，那麼……有其他渠道的特殊服務嗎？

A：我們不提供特殊服務

Q：房價外都有哪些成本？

A：買的話，2.5%的額外成本，交房再賣的話+2%……

（明天去看具體項目時候我再確認下，以及物業費……）

多少錢能買一套胡志明的房子？

新房的話，市中心房價（1郡）大概4000-5000美元/平方米 （相當於2.7-3.5萬/平方米），郊區是1800美元/平方米（相當於1.2萬/平方米）。

反正咧，規劃好一些的地方100萬以上一套是肯定的，然後以建成日期為一個分水嶺，在基本上房款在簽合同到建成的這個時間段分步交齊！……對我這個資產水平的來說：挺貴，真的沒有什麼白菜！

租金投資回報率居然有7%？

看下圖，1郡（淺綠）是傳統市中心，靠著西貢河，規劃中的地鐵基本都在這裡交匯，但……沒有什麼開發量了，很難找到有吸引力的房源。

同去的朋友說他算過這一塊的辦公樓租金，快趕上陸家嘴了，因為近兩年海外公司進駐多，高檔辦公稀缺，而市場上也沒有什麼出售的，基本都是韓國、日本過來建辦公樓以後自持收租金。

而高檔房屋的租金也水漲船高，目前新房的租金回報率在5%-7%，據說在滿足高管需求。

但我覺得這種租金回報比能否持續是一個問題，另外我要去查一下胡志明海外落戶企業的數據核對下以上說法。

看看4個主要區域，各自優缺點

看我加工了一下的胡志明地圖（點擊可查看大圖，是不是更加感覺像上海了，哇哈哈，反正我第一感覺就是這樣）：

1）1郡（淺綠）很好，是我最喜歡的一個區（有點上海靜安區的感覺，馬路不寬、綠化很好，挺小資的），而且是目前的金融中心，聚集大量海內外銀行，但開發量趨於飽和了，目前很難找到滿意的新建房子。

2）現在大批開發商湧入的是2郡（草綠）和9郡（淺紅），因為東面規划了一個新的機場，和原有的新山一機場在功能上大致是，新機場將主要為國際航線。於是很自然的，大家都認為資源會明顯向東面移，2郡和9郡目前有大量海外開發商拿地，房價也漲得最快。

3）7郡（紫）都是新房，屬於新興富人區，房價大概在每平方米3500美金，有點上海古北的感覺，歪果仁、國際學校……而且這裡批下來一個賭場的規劃，比較重要的是，還能找到單價2000+美金的全裝修期房，相對便宜。

我第一天都在1郡逛游，是個很活色生香的區域，果然市中心啊……

圖：1郡的一個地鐵站，1號線正在建設，由日本建造，2020年建成。規劃中的2號線會在這裡與1號線匯合

第一天 1郡

第一天都在1郡逛游，很活色生香的區域（左圖是酒吧區里的燒烤排擋）……居然還有一整條路的各色書店（上）。隨處可見開在二樓的咖啡廳（下）。臨窗而坐的人們，看路上小摩托穿梭……

明天我會去越南的銀行開個戶，做好買房的準備，如果不買，也容易開個越南股票賬戶炒著玩玩。哈哈

後面幾天會去看2郡、7郡的房子，也會更多核實今天所陳述的概況，我儘力客觀一些描述我在考察時候的感覺吧，僅供參考。

你們有什麼問題也儘管留言，我能問到的都去問，能查到的盡量查。

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