一個博士老爹的英國學區房攻略

孩子上學是很多英國年輕父母買房換房的主要原因之一，選學區自然就成了買房的主要考慮因素。筆者曾經花了兩年左右的時間，進行了系統的篩選和實地考察，由此也總結出了一套系統的選擇方法。筆者即將在本文中和您分享這些經驗。

我總結的系統選擇英國學區房的方法就是從大往小選，即先選地域（Region）， 再選區（Local Authority）， 最後選學校。

先選地域

我在選地域時考慮的因素就是通勤時間。因為我和太太兩人都是全職工作，在地域選擇上無非是或者離我公司近，或離她的公司近。我們能接受的最大通勤半徑就是乘火車或地鐵門到門60分鐘的距離。於是我們以我和太太上班的地點為圓心，最大通勤距離為半徑分別畫兩個圓。這兩個圓的範圍之內就是我們要選的地域。不過這個地域可能很大。

再選區

我在選擇時，這片地域里就包括了十幾個區。為了進一步縮小範圍，我們又參考了當地房價和我們能夠負擔的房型。

因為我們選擇的地域在倫敦和英國東南部，我們的預算在倫敦城通勤30分鐘的半徑內只能買到兩居公寓，在40分鐘的半徑內我們能買到花園較小的三居室連體房屋（Terrace house），在50分鐘半徑內可以買到花園較大的三居室半獨棟房（Semi-detached house）。至於想買到四居獨棟房需要90分鐘以上的通勤時間，遠遠超出我們可接受的範圍。由於我們想買花園大一點的房子，我們選擇了50分鐘通勤半徑的區域。

通過這樣的篩選，我們的選擇範圍縮小到了兩三區。再下一步就要從這幾個區中選學校了。這時您就需要用到學校寶典Ofsted 報告了。

選學區的依據Ofsted Report

如果您想知道哪裡有好學校，您能參考的最重要官方的文件就是Ofsted針對每個學校發布的年度評審報告。Ofsted的全稱是英國教育水準辦公室（Office for Standards in Education）。它是英國政府的獨立於教育部的教育水準審核機構。這個機構的任務就是對英國境內的每家學校（包括中學、小學、幼稚園）進行逐一評審，每年更新報告。

所以讀懂Ofsted Report 也將是您選學校的第一步。下面介紹一下我的個人經驗——如何一步步使用這個報告：

第一步下載兩個表格

您需要到政府官網下載兩個Excel檔： Ofsted Outstanding Providers傑出學校的更新清單和全部清單。（https：//http://www.gov.uk/government/statistical-data-sets/outstanding-providers-2013-14）。以2016年為例，您需要下載Outstanding Providers List 2014-2015和 Outstanding Providers List 1993-2014。

筆者在此提醒您，當大家都在講Ofsted Report時，您如果搜索這個關鍵字，只能查到單獨學校的評審報告。而您需要的是英國所有傑出學校的列表，這個叫做Ofsted Outstanding Providers。而且值得強調的是一定要下載兩個檔，因為更新列表中只列出了上一年剛剛評上的傑出學校，而很多歷史悠久的傑出學校需要到全部清單上才能查到。因為一旦好學校被評為傑出學校後，以後就是每5年或更長時間的抽查，所有這些學校不會在更新檔上列出。

換一個角度講，如果您能在全部清單上查到一些學校經過三次四次抽查仍然是傑出學校，這就是十幾年或幾十年的名校了，那就不用猶豫就選他們吧。

第二步清單搜索步驟：

下一步我會搜索傑出學校列表：Outstanding Providers List的文件有三頁（tab）， 您要選「All Outstanding Providers」頁。在F列中的Provision Type的下拉選項中選Primary（假設您要選擇小學），然後在G列的Region的下拉選項中選您選定的地域（支援多個選項），再在H列Local authority的下拉選項中選擇您選的區。做完這些過濾後，您就可以在I列看到哪些學校被評為過幾次傑出學校。

值得注意的是，在選小學時建議您選擇完小，就是接受學生年齡從4歲一直到11歲。只接受4-7歲的學校叫做Infant school（初小），只接受 7-11歲的學校叫做Junior school（高小）。有些傑出學校只是Infant school或是Junior school。這樣就很不方便，因為您需要給孩子找兩所學校來完成小學教育。但也有的學校特意將初小和高小分開。您在查找時會發現兩個學校的名字和位址都是相同的。這種學校在初小完成後，學生會自動轉入高小。選擇這種學校就沒有問題。

當您在做完這些功課後，您就會得到一個鐘意學校的列表。下一步您就需要做的就是一間間的上門拜訪。

第三步到現場看學校：

在做完所有網上研究後，您還需要到學校做現場考察。您要看學校的校園，教學樓等設施怎樣。您要看學校周圍的環境怎樣，是否安全。

筆者尤其推薦您查看上下學時學生的言行舉止如何，比如會不會大吵大叫、打架等，這些都會反應該校學生的素質。另外您還需詢問學校的招生區（Catchment Area）有多大，每年招多少人。

據筆者了解，一些很好學校的招生區都很小，一般直線距離在0.6英里（即一千米）以內。當您走訪了幾個學校後，相信您就可以最終選出幾所您最想去的學校了。 然後您需要以這些學校的郵編為基礎，搜素半英里或一英里範圍內出現的房源。這時就需要您的運氣和耐心了。

當然選擇學區房除了在學區之內，還有要考慮其它條件。比如離火車或地鐵站比較近，最好是在可行走的範圍內。不然上下班時間坐公車萬一有堵車，時間就無法保證了。除了這些地理位置的因素，您還要看房子本身的結構您是否喜歡，花園是不是夠大，周圍是不是有綠地等等。

綜上所述，從最開始選地域到最終買下理想的學區房花兩到三年的時間算是很合理了。以英國的小朋友四歲上學為準，準備買房的爸爸媽媽們要在寶寶出生到一歲左右的這段時間就要開始著手準備了。經驗分享完畢，祝大家都能買到稱心的學區房！

推薦閱讀：