買房指南(8)：買樓怎會是情意結│脫苦海

經常聽人講上不到車，男仔買不到樓女仔不肯嫁，這種講法被人認為是香港人一種置業情意結。其實中國人傳統上都喜歡買田買地，「有土施有財」、「嫁就是給女孩一個家」，再加上香港物業價格長升長有，希望「家」真是有間屋，是人之常情。用得「情意結」這個詞，其實是想暗示：「咪傻喇！人買你又買，租樓唔得咩？」

大發展商李四叔傳記附錄內有香港樓價的長線紀錄（1965-1996），筆者用差餉物業估價署的資料接續到2016年：

　　　　　　　　數據源：《李兆基博士傳》、差餉物業估價署

港島區：16,087元（比1965年高314倍）

九龍區：11,793元（比1965年高225倍）

新界區：9,843元（比1977年高34倍）

換言之，返回52年前（1965年）買不買樓的分別是幾百倍，就算返回40年前（1977年）去買新界樓，差別都達到幾十倍。

以前供樓銀行只借幾年，直至近年才可以供到30年。就當真要供足30年，之後層樓不用供，租樓那個人就要繼續交租。還有條數未計：買樓的人供款定在買樓時的價格，但租金卻是時價，理論上有升有跌，實際上樓價長升長有，租金也是長升長有。

既然樓價同租金都是長升長有（其實是貨幣購買力貶值），希望家裡有間屋，身家上升，總好過支出上升吧！所以香港人希望上車置業，屬理性的想法，而不是甚麼情意結。

節錄自拙作：《上車置業全攻略》 (2011年)

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