在售樓處問哪些問題好顯得自己很專業？

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「裝逼」這個詞在很多時候是貶義的，但有的時候你卻不得不裝一下，因為這樣可以對自己更有利，就好比你要買房，當你去售樓處時在面對銷售人員的時候，你就需要「裝」一下了，顯得自己很專業！那問些什麼問題可以有如此效果呢？

問公攤比問平方更專業

一般不懂行的人在問面積時都是直截了當：房子有多大？而內行則會更加細緻，確定房屋面積是建築面積還是套內建築面積。shzyqiyu88

上述兩者的區別是建築面積包括公攤，一般公攤面積越小，實際使用面積就是越大，也就是得房率越高。當然得房率也不是越高越好，得房率太低，不實惠；太高，又不方便。一般得房率在75%-80%左右比較合適，公共部分寬敞氣派，分攤的面積也不會太多。

問差價比直接問房價更好

跟房價有關的名詞有三個：均價、單價、總價。看房前，外行一般只關注均價，而到售樓處一般直接詢問看中的房子價格，對其他的部分關注較少。而內行不僅會了解意向房屋的價格，還會打聽不同朝向、不同樓層房子的差價和原因。這樣可以擴大意向範圍，選擇性價比更加合適的房源。

看沙盤不如問規劃

售樓處的沙盤模型做得很漂亮，購房小白們也會注重觀察其中的綠化、樓間距、景觀等。但是沙盤圖只能夠做為了解大概位置的參考，並不能完全信任。一些內行們更為關注的是設計規劃圖，在上面可以清晰的看見停車位、垃圾庫、變電站等的分布，一般是經過備案後定稿的，上面的尺寸、物體修建，開發商更改機會很小。

戶型和平面要一起看

戶型對於一個家庭日後的居住體驗有著重要的影響，但外行的購房者們往往只拘泥於單獨的房源戶型圖，這其中可以看到房屋空間的設置、窗戶分布、承重牆等諸多信息。內行們則更有經驗，不僅看戶型圖，還要看總平面圖，從其中可以觀察到樓棟之間的差距、樓道的空間大小等。例如戶型圖上有的窗戶開在狹小的採光井裡，其實採光會受到影響，但在單獨的戶型圖中並不能看出來。

問服務不要只問物業費

物業費是購房者入住之後需要每年繳納的費用，因此也是很多人關注的重點。但外行一般只是詢問簡單的價格，而內行不僅會問價格，還會詢問物業公司和服務。一般而言如果物業公司歸屬於開發商的樓盤，服務會更加到位。

拿地時間更為精準

外行們往往只著眼於房屋的土地使用年限，住宅一般為70年，商用一般為40年，工業和綜合用地一般為50年。但殊不知房屋的土地使用年限是從開發商拿地就開始計算的。

看了樣板間更要看毛坯房

在看房環節，購房者們往往都會被樣板間的精美所「蒙蔽」。因為開發商一般會把樣板間建在一塊空地上或者樓棟中間，加上精裝修、豪華傢具，讓房屋看起來無懈可擊。但內行們則會選擇直接看毛坯房，而且是不同時段去看，這樣才能真正了解房子到底好不好。