2017年樓市新政，5類人小心「首套房」被認定為「二套房」

文/小白讀財經（ID：veekn365）

今年3月17日，北京樓市調控進一步升級，簡稱「3.17新政」。

新政概況：

1、居民家庭名下在北京市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。

2、暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。

「首套房」貸款還能維持實惠，「二套房」貸款成本高企！

這場始於3月的「限購潮」以罕見的力度覆蓋多個城市，杭州、廈門、廣州、青島等城市紛紛實行首套房「認房又認貸」。成都市更是「一日兩度加碼」調控樓市，首套房「認房又認貸」，二套首付60%，三套不能貸......

小白認為，在全國「限購限貸」的背景下，明晰「認房又認貸」政策非常重要，5類人必須注意「首套」購房資格！

第一類人群：父母名下有住房，以未成年子女名義再購房

首套房的認定以家庭為單位，其中就包括配偶和未成年子女，即未成年子女被劃入家庭成員範疇。所以，以未成年子女名義申請貸款購房時，銀行按照二套房首付比例和利率執行。

小白舉例一：

老張名下有一套住房，同時也是家庭唯一住房。與此同時，老張想給現在正讀高二的兒子（未成年人）買一套房，留作日後結婚使用。老張和妻子以兒子的名義申請首套住房貸款。結果，銀行表示，只能執行二套房政策。

第二類人群：婚前一方貸款買房，婚後以另一方名義申請貸款買房

銀行在審批貸款的時候，除了要求借款人提供戶口本，還需要婚姻狀況證明。婚前一方貸款買房也被算為家庭第一套住房，婚後以另一方名義買房申請貸款，會被算作第二套房。

小白舉例二：

李先生結婚錢曾貸款買了一套房，現已與王小姐結婚多年，想用王小姐名義再貸款買一套房。結婚後雖然戶口沒有落在一起，但是夫妻已在民政局進行了結婚登記。銀行審批貸款的時候，要求借款人提供戶口本外，還要求婚姻狀況證明，而結了婚的李先生和王小姐就無法提供單身證明，王小姐購房時會被算作第二套房。

第三類人群：婚後雙方共同貸款買房，離婚後一方再申請貸款買房

只要人民銀行徵信系統查詢到房貸紀錄，即使離婚後，房產判給一方，另一方再貸款買房也會被認定為二套房。「假離婚」貸款買房這一招不再有效。

小白舉例三：

何先生和趙小姐結婚後，一起貸款買了一套房。5年後，雙方離婚，房子判給了趙小姐。不久，何先生看中了一套房子，向銀行提出房貸申請，被判定為二套房。

第四類人群：早前貸款買了房，現在賣了老房子，再貸款買新房子

由於「認房又認貸」政策實施，早前貸款買的房子賣掉後，家庭名下已經沒有任何住房了，但因之前的房貸紀錄存在，再次申請房貸也被認定為二套房。

小白舉例四：

林先生曾在2010年貸款買了一套房子，隨後考慮到孩子上學問題，想賣掉老房子，再買一套靠近學校的新房。可是賣掉老房子後，再申請新房貸款的時候，銀行卻認定林先生的新房為二套房，執行二套房貸政策。

第五類人群：個人曾全款買房，現在再貸款買房

自己曾全款買房，沒有向銀行申請貸款，現在想再貸款買一套房。雖然曾經沒有貸款，但是只要在房屋產權交易系統查詢到名下房產，在沒有賣掉唯一住房的情況下，這也會被認定為二套房。

小白舉例五：

文女士曾全款買過一套房子。現在父母年紀大了，想把他們接過來。不久後，看中了一套房子，向銀行提出房貸申請，結果被認定為二套房。

大家看了上面的5個例子，有沒有覺得「認房又認貸」政策的限制多多啊！稍有不慎，我們的房子即被認定為二套房，執行60%的首付和1.1倍的基準利率標準。

因此，小白提及的5類人群要注意了，2017年多城「認房又認貸」，你要hold住你「首套房」購房資格！

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