【驗房知識】贈送面積就屬於自己的？你真的太天真了！

那麼，這些贈送面積的做法靠譜嗎？來來來，驗房君教大家如何科學冷靜的「佔便宜」！

提起贈送面積，就不得不說它帶來的糾紛問題。常見的糾紛起因有以下兩點：

1.用數字遊戲迷惑消費者，名義上贈送面積實際上提升單價；

2.在現有戶型基礎上的改造，往往會影響戶型整體的採光、通風設計和日常使用，更難以察覺的是「偷面積」。

一般贈送面積不會計入建築面積，在房產證上也沒有體現，所以一旦發生糾紛，權益很難得到法律保護。

驗房君提醒大家在實際購房時，一定要明確需求，如果其他條件合適，贈送部分又確實是自己需要的當然最好，否則很可能一時貪小便宜，最終變成了「雞肋」。

• 在實際銷售中，很多所謂的「贈送面積」都在打文字遊戲。比如根據相關規定，

入戶花園以及沒有封閉的陽台算一半面積；

露台是完全贈送的；

地下室凈高滿2.1米算面積，低於2.1米不算面積；

飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種：凸窗不落地的不算面積，落地飄窗凈高高於2.1米要算面積，低於2.1米不算面積；

閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。

如果開發商將這些也計入「贈送面積」，那只是在玩炒作的噱頭罷了，而若是有類似贈送3/4的陽檯面積，那才算是真的贈送了購房者面積，這才是賺到。

贈送面積通常分成2類：

1.能夠入房產證的面積，是合法的。如果這些部位出現了質量問題，開發商理所當然的應履行保修義務

2.沒有寫入房產證的贈送面積。

沒有寫入房產證的贈送面積其實是違法的，這些面積應該屬於小區所有業主共有，開發商無權將這些面積贈送給私人使用。如果這些業主共有的地方出現了質量問題，開發商也應該根據保修合同履行保修義務。

大家在購買帶有贈送面積的房屋時，要保持清醒，從以下三個方面保護自身權益：

1.簽合同之後再交定金。買房前，一定要把贈送面積的條款寫入合同當中，這樣才受法律保護。開發商的口頭承諾，不要相信太多，只有合同才是正規可靠的。特別是一些入戶花園、挑高陽台等能否封閉起來，並非由開發商說了算，這取決於城管或物管是否批准。

贈送面積不屬於產權面積，今後如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時，購房者的權益很難得到保護，容易產生糾紛。

2.要弄清楚贈送面積的真實情況。贈面歸根到底是一種促銷方式。有些開發商會把公攤面積、公共綠地面積、陽台等算作贈送面積，其實就是玩障眼法，因為這些本來就是屬於購房者的，不送也是你們的。

3.收房過戶時確認贈面是可以辦房產證並且享受跟主體房產同等待遇。有些開發商在實際交易當中，的確會贈送給客戶一些露台等還算實用的面積，但是並不能載入房產證，不享受產權待遇。那就意味著這個贈面在某種程度上可以算作違建面積，遇到拆遷或者一些爭議糾紛的時候，就很難保護自己的合法權益。

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