倫敦傳統富人區Richmond房價為什麼年年漲？

在倫敦西南部，有一個叫Richmond的傳統富人區，大家應該都不陌生。印象最深的Richmond公園，是倫敦市區內最大的公園！也是很多遊客來倫敦旅行必去的地方，隨時可以看到鹿群，離市中心的距離非常適中，是很多倫敦中高產階級成功人士安家落戶的熱門地區。

而今年年初，Rightmove對超過24,000英國居民做了「幸福滿意度地區調查」，發現泰晤士河海口北側的小鎮Leigh-on-Sea位居「英國居民最幸福宜居的地方」排行榜榜首。倫敦最幸福宜居的是Richmond區，而全英國墊底的竟然是倫敦Barking 和 Dagenham區。

從地理位置上來說，Richmond屬於倫敦Richmond upon Thames區，北部靠近Ealing，東部不遠處是Putney，東北是Chiswick和Fulham，東南是大名鼎鼎的Wimbledon。

也就是下圖中倫敦西南部的綠色地區。

如下圖所示：藍色為市中心，淺綠色為富人區，深綠色為新興區，紫色為有潛力的地區，黃色為中等地區，粉色為倫敦郊區。而Richmond就位於綠色的富人區上！

為啥這裡的房產那麼受歡迎？一年一年漲價得那麼誇張？我們從交通，設施，環境和教育資源等方面一一分析一下…

1.交通

這裡地鐵站和火車站都非常多，交通非常便利，自駕去希思羅機場，20分鐘。主要火車站和地鐵站有：Richmond站，North Sheen站，Twickenham站，Kew Gardens Station站，Mortlake站等等。

2.環境

這一地區的綠地面積放眼整個倫敦都是相當大的！各種保護區，大公園和大花園等應有盡有。

1）要說這裡最最有名的當數Richmond Park公園，藍天白雲綠水這裡都有。

值得一提的是， 這塊2500英畝的大公園裡，鹿群眾多，每天都可以看到，更是公園裡的一道風景線！

2）北部還有一個大植物園Royal Botanic Gardens, Kew

3）Wimbledon Common綠地

4）西南部的Bushy Park公園

3.設施

不論是足球，英式橄欖球，還是高爾夫球，這裡都有好幾個可以大展身手的場地。

1）Old Deer Park可以踢足球，London Welsh Rugby Football Club也是小有名氣的球隊！

2）英式橄欖球Richmond Rugby

3）高爾夫球場更是多得不得了，比如：The Richmond Golf Club、Fulwell Golf Club、Strawberry Hill Golf Club、Richmond Park Golf Course

4）大型國家圖書館Richmond Lending Library

5）國家檔案室The National Archives

6）這裡有兩家劇院， Richmond Theatre和 Orange Tree，同時也有兩家電影院， Odeon multiplex和 Curzon。

7）這裡還不定期舉辦各種音樂歌劇活動，在泰晤士河邊盡情高歌與跳舞，熱鬧非凡。

4.教育資源

富人聚集區，肯定是教育資源特別優渥的地方！

1）這裡教育資源豐富，不僅學校多，outstanding學校也特別多。

如下圖所示：綠色為傑出outstanding的學校，藍色為私立學校，黃色為優秀good的學校。

被評為outstanding的公立小學有：The Vineyard，St Elizabeth』s RC，Marshgate等等等等

被評為outstanding的綜合學校有：Twickenham，Grey Court等

學校年齡區域

Orleans Park11-18Richmond Road

Twickenham11-16Ham Street優秀

Grey Court11-16Ham Street優秀

Christ』s School CofE11-18Queen』s Road良好

私立學校：

學校年齡區域

The Old Vicarage5-11女校Richmond Hill

King』s House3-13男校Kings Road

Unicorn3-11Brook Green

Falcons3-13男校Kew Road

這裡有 41 所小學位於英格蘭最好行列，私立中學是一大特色

2）這裡東部有一所大學University of Roehampton London。這是一所公立大學。根據2008年科研評估，該大學的舞蹈和生物人類學專業全英排名的第一，其78%的研究都達到了國際標準。

3）通勤至市中心與倫敦各著名學府，如帝國理工，倫敦政經，倫敦商學院，倫敦大學等非常方便。尤其是帝國理工！

倫敦帝國學院（Imperial College London），全名帝國科學、技術與醫學學院,又稱帝國理工學院，成立於1907年，在2016-2017QS世界大學排名中名列第9位，英國第4位。2016-2017世界大學學術排名中位列第22位，英國第4位。在2016-2017泰晤士高等教育世界大學排名中名列第8位，英國第3位。帝國理工是英國羅素大學集團成員，又與劍橋大學、牛津大學、倫敦大學學院、倫敦政治經濟學院並稱為「G5超級精英大學」，其研究水平被公認為英國大學的五強之列，並以工程相關專業而著名。

這裡到帝國理工，只需20分鐘地鐵！此外，到其他著名大學的通勤距離：

5.參考房價

目前這裡的購房均價為：￡913,592

租房均價為￡2,532每月，不同房型的租金價格如下

6.項目推薦

一提到Richmond，大家也不禁聯想到高房價，動不動上百萬英鎊甚至200多萬英鎊的房子遍地都是……但今天！我們傾力推薦的，是一個性價比奇高的項目–紅獅公寓！

項目位置地段極好：走路8分鐘到車站，3分鐘到泰晤士河邊

紅獅公寓項目主要有一居室和二居室，戶型精緻現代，裝修時尚簡約

超低價格：61萬英鎊-97萬英鎊

面積：441平方英尺-1076平方英尺

完工時間：已完工

貸款狀態：可貸款

年凈租金回報率：4.3% – 4.7%

項目內部推薦理由：想要離最棒的大學們距離近？想要居住環境安全靜謐？想要周圍鄰居素質高層次高？想要現房直接拎包入住？

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