深入淺出的解答一下房價問題。

忽然發現很多人確實是不太明白其中的經濟學道理。

首先我們來看市場本身是如何確立的，就三個機制，價格機制、供求機制、競爭機制。

供不應求，價格就會上升，這個時候會加大供給量，同時需求也在繼續增加。同時價格越高，供給就越多，而競爭機制導致優勝劣汰，所以價格如果沒辦法高於平均成本（甚至是平均利潤），基本上最後就不得不關門大吉，（邊際效益遞減），所以價格會進一步提高，以留出生產者剩餘的空間。

三個機制互相作用就形成了市場規則。

所以房子從這個角度來看，他的價格完全是市場決定的，根本不存在什麼「政府故意調高房價不讓你買房就為了把你逼死」這類的陰謀論。

那麼可能房子還稍微有些特殊，不能簡單的用一般結論來概括。

其特殊點在於

1，房子不僅僅是消費品，買了之後既可以自己住也可以租出去，也可以投資，所以用途非常廣。

2，房子可以享受各類國家按揭貸款公積金政策，你想買黃金進行投資顯然是不能這麼用槓桿的。

3，房子和戶口有關，而戶口又和孩子上學有關，這所對應的就是赤裸裸的文化資本了。

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還有一些不是太重要但也比較特殊的點我就不介紹了。

只要把握三個重點，用途廣泛，可用槓桿，政策利好。

帶有這種屬性的產品，別說房子了，就算是可樂也得漲上天，所以根本不存在陰謀推動房價論。

那麼房價為什麼這麼高？

就是市場決定的啊，想買房的人多，房價就高唄。

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房價高怎麼解決？別老想著買房就解決了。

沒房子的人，先租個兩年房，那些想換房子的人沒有下家接盤，兩三天房價就掉下來了。

到時候在抄底，就這麼簡單個策略，就沒人能執行，能怪誰呢。