德國房價飆升，是負擔還是機遇？

德國的房價，尤其是大城市的房價，近年來一直在節節攀升，這是由多方面的因素造成的，不僅是德國人，如今許多外國人也在德國投資買房，2016年德國總體房價又有了大幅的上漲，讓我們一起來看看吧：

Der deutsche Wohnimmobilienmarkt zeigtkeine Anzeichen von Entspannung: Wohnungen und H?user in Deutschland sind nach Bankenangaben im vergangenen Jahr durchschnittlich 6,6 Prozent teurer geworden.Das sind die st?rksten Preissteigerungen seit mindestens einem Jahrzehnt.

德國的住房市場一直沒有緩和的跡象，根據銀行的調查表明，在去年（2016年）德國的房價平均上升了6.6個百分點。這是近十年來最大的一次漲幅。

(已經在德國買房的朋友們是不是要捂住嘴偷笑了啊，沒買的也不要扼腕嘆息，要抓緊機會哦，因為說不定這個勢頭還會持續下去。)

那麼是什麼導致了德國房價的節節攀升呢？

最主要的原因，是整個德國的住房需求量在不斷變大。

Obwohl mehr gebaut werde, habe sich die Nachfrage nach Wohnimmobilien nicht entspannt, Hintergrund sind weiterhin das stabile Wachstum der deutschen Wirtschaft und niedrige Zinsen

儘管德國近年來已經建造了許多住房，但是德國國內對住房的需求卻依然沒有緩和下來。德國近年來經濟的穩定增長以及較低的利率，為這一現象提供了基礎。

那麼2016年德國各種類型的住房的價格漲幅又是什麼樣的呢？

Mit 7,1 Prozent sind demnach besonders selbst genutzte Eigentumswohnungen teurer geworden, Eigenheime erreichten ein Plus von 6,5 Prozent.

Eine ?hnliche Entwicklung zeige bei der Nachfrage nach Mehrfamilienh?usern, die ebenfalls vor allem von Investoren gekauft werden. Wegen der niedrigen Zinsen steigen die Preise mittlerweile schneller als die Wohnungsmieten.

其中自用公寓的漲幅最高，為7.1個百分點（小編覺得這是由於大城市公寓較多，而且對房源的需求較大造成的，私人住宅（Haus,也就是我們常說的小洋樓）的漲幅為6.5個百分點。

對多戶住宅需求的發展也按照相同的勢頭在發展，這類房產只要是由投資者購買的，由於德國現在有著較低的利率，所以房子價格的漲幅要遠遠快與租金的漲幅。

德國公寓

德國的Haus（小洋房）

多戶住宅

看完了民用住房，那麼商業用房的價格情況又是怎麼樣的呢？

Zum ersten Mal seit dem ersten Quartal 2014 sind auch die Preise für gewerbliche Immobilien st?rker gestiegen als diejenigen für Wohnimmobilien. Der entsprechende Index verzeichnete ein Plus von 7,8 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal. Die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien von in- und ausl?ndischen Investoren hat zum Jahresende hin nochmals spürbar zugenommen.

自從2014年的第一個季度起，商業用房價格的漲幅就要比民用住房的漲幅來得更快，2014年第一個季度商業用房的價格就比上個季度增加了7.8個百分點。在年底，德國國內和外國的投資者對德國商業用房的需求有著可被感知到的明顯的上升。

Weil es internationale Investoren derzeit besonders auf Bürogeb?ude abgesehen haben, steigen auch die Gewerbemieten wieder st?rker.

由於在國際投資者眼中，德國的辦公用樓的價格有很大的上升空間，因此商業用樓的租金也有了較大的上升。

商業用房

結。束。語。

果然現在許多投資者都盯上了德國房地產市場這塊肥肉啊。但上升的房價可苦了德國尤其是生活在像柏林，慕尼黑，漢堡這樣的大城市的小老百姓。不過同樣的，這也代表著更多的機遇，希望大家今後財源廣進，能夠早日在德國購房，也希望這篇文章能夠對即將或者已經在德國買房的朋友們有幫助。

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~~我是小九哥，請大家多多關照~~

本文德語部分來自：

Immobilien: Preise für Wohnungen und H?user steigen um fast sieben Prozent - SPIEGEL ONLINE - Wirtschaft

中文部分為小編隨緣翻譯

圖片來自網路

本期文案 ? 小九哥

排版設計 ? 小雪

審核修定 ? 園子(主編)

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