樓市又熱了：從兩會看未來的房價邏輯

文| 凱風

今年兩會已經塵埃落定，有幾則關於樓市的消息，卻能決定未來這幾年的樓市格局。

第一個消息涉及政府工作報告修改，與3月5日版本相比，最終版本修改了78處，其中明確指出要「遏制熱點城市房價過快上漲」。

這顯然是有針對性的。就在兩會召開期間，北京、三亞等地的樓市再度火熱，諸如北京學位房一夜跳漲15萬的消息，不斷刷屏。自去年十月最嚴史上最嚴樓市調控政策發布以來，熱門城市房價仍在上揚，政策持續從緊就是應對表現。

第二個消息是人大新聞發言人傅瑩在兩會開幕時表示，房地產稅法今年沒有列入立法程序。

這被坊間看做是重大利好，更有人以為房地產稅還遠著。可惜，這純屬一廂情願。今年是本屆人大任期最後一年，不增列新的立法計劃只是常規操作，房地產稅既然已經吹風日久，該來的總會來，更不用說地方財政磨刀霍霍，都等著割韭菜。

第三個消息是總理3月15日在答記者問上提到的，房屋產權可以續期、不需申請、沒有前置條件、不影響交易。

這也被坊間認為70年產權問題一錘定音。這的確是一大利好，70年土地產權不僅事關有產者對於未來的信心，更關乎房地產稅等一系列政策的推進。70年土地產權問題如果得以解決，那麼徵收房地產稅將無法律障礙，房屋保有稅將會細水長流，從頭收到尾。

第四個消息關於住房貸款。央行行長周小川在兩會期間表示，住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發展，但是確實要適當平衡。同時還指出，住房貸款不能簡單看作是買房子，實際上會傳遞到相當大的產業鏈上。同時，這個產業鏈還帶動與它相平行的一些產業鏈，比如家用電器等。

這段話的意思再明確不過，它至少透露出兩大信號：一是或明或暗地承認了房地產對於經濟的拉動作用。房地產的繁榮不只是體現在樓市，還體現在鋼筋、水泥和家裝等上下游產業上。二是住房貸款的風險沒有想像的那麼大，所以未來還將會飛速發展。

兩會期間關於樓市的討論不少，但最重要的是這四則消息，透露出中國樓市的發展邏輯與未來變化的可能。

一個結論是，從各種表述和政經邏輯來看，我國房地產調控的總體基調是「保證房地產市場平穩發展」，底線是「遏制熱點城市房價過快上漲」，總目的是「不發生金融風險」，所謂的調控去房價、徵稅降房價根本就不在考慮範疇之內。

另一個結論是，房地產稅作為取代土地財政的儲備政策，其實已經不遠了。房屋70年產權問題的清理，為推出房地產稅掃清了法律障礙；不動產登記、住房聯網等政策的推進，為房地產稅掃清了技術障礙。至於房地產稅何時會來，這最多只是下一個任期的事情。

再一個結論是，理解我國房地產市場有兩個基本定律：一是房地產拉動經濟，二是土地財政餵飽地方政府。理解這兩點，就會明白所有的政策，都是圍繞他們而來的。

所以，未來房價會不會降沒人知道，因為經濟學在這個地方不管用，但各個利益方是否願意房價下跌，這顯然是有定論的。明白了這一政經邏輯，你就能明白房價上漲的根源。

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