鼓吹矽谷 Palo Alto 學區房便宜的，不是壞就是蠢

1. 關於單位平米計算

作者推薦的這套房子（3482 Kenneth Dr, Palo Alto, CA 94303 | Zillow），在zillow上的售價是2.5 million，房屋面積是1908 sqft（177平方米），算上院子是9278 sqft（861平方米）——作者於是說，這個房子的單位價格是2.5 million * 6.9 / 861 ＝ 2萬人民幣/平米。

EXO ME？？？？？？？？難道你可以住在院子里嗎？？？？？難道你可以住在屋前的草坪里嘛？？？？？？院子的價格，居然要和房子的平米數一樣均攤到價格里嗎？？？？？？

正確的演算法，難道不是2.5 million * 6.9 / 177 ＝ 9萬人民幣/平米嘛？？？？？

為防止評論有人嚼舌頭根子，把zillow官方的演算法發上來。

中間一欄最後一行：1287美元/sqft = 88803人民幣/平方米。

我猜如果作者真的把這套房子買下來，就會驕傲地發朋友圈說，你看，我買了加州最好的學區房，2萬人民幣一平米，我買了900平米了呢！

2. 關於房屋狀況

作者展現了zillow上面很多房子的靚照。嗯，看上去很棒。然而上過zillow的都知道，房東會花一大筆錢找個攝影師來拍出非常好看的照片，揚長避短，吸引買家花高價格買入。這個房子究竟怎麼樣，作者居然要靠內部裝修拍的藝術照來說明？

所以作者還是要學習一個——

房東很明顯地標註了，1957年的房子，迄今整整60年了。

房東很明顯地標註了，1957年的房子，迄今整整60年了。

房東很明顯地標註了，1957年的房子，迄今整整60年了。

注意，這不是一套60年的鋼筋混凝土的結實的房子，這是具有60年歷史的木結構房子，會慢慢出現各種老化和問題的木結構房子，你覺得這種房子這麼多年投了，依然很棒棒？

3. 關於所謂「學區」

作者刻意給大家一種印象，「美國好學區房很便宜」（實際上Palo Alto的房子有多嚇人，百萬美金買一個上面這種50年以上歷史的100平米小黑屋隨處可見）。但是你首先要明白，影響房屋價值的因素有城市、收入水平、地段、房型、年代、狀況等——學區是很重要的因素，但絕對不是決定性因素。當然，Palo Alto是宇宙中心，相當於五道口這樣的地方，但是美國好學區是大量分布在大城市、小城鎮和衛星城中的——這些地段本身就不值錢。打個比方，如果我告訴你，你放棄北京的工作，天津武清縣一中周圍的房子特別便宜，武清一中每年考上清華北大的有50多個，但是你要住在武清一中附近，你只能種水稻，你是肯定不願意去的。同理，我可以告訴你Oklahoma City有一處學區房，全部都是10分的學校，但是你是不會買下來的，因為你找不到工作，更不會把孩子帶去那裡上學，你還是要拖家帶口去紐約、灣區、西雅圖搬磚。

4. 美國房子貴不貴？

灣區的好房子當然貴——不只是好學區，還要是好房型、好治安、好狀況的房子，必須貴，血貴。

回到這篇文章來，這位作者拿著5萬刀的工資，扣去稅後只剩每年4萬刀，到手每個月只剩3000多刀，還要每個月至少拿2000刀在灣區租房子的人，指著Palo Alto的總價200萬美元，總面積177平米的60年前的木房子，跟大家說，我們這兒學區房比北京便宜太多了——請問你到底是壞還是蠢？

你拿全國最高的北京、上海、深圳這些幾千萬人擁擠得大部分人沒有停車位的城市，跟美國中西部這些人人開車、處處帶院子、日常通勤十幾邁的大農村比，你到底是壞還是蠢？