樓市調整期，怎麼買房賣房？

10月開始，多數熱點一二線樓市，進入下跌初期。

我自己也在上個月賣了一套房，以南京樓市為例，講講這個階段的買房賣房方法。

顯著特點：

1. 已經暴漲過了，一年半漲幅50-100%，10000-15000/平。

2. 調控政策，從不疼不癢，到又疼又癢。

3. 房價剛過最高點，從原先90%的新房都要搶，變成了很多新房賣不掉。

如融僑觀邸，11月初開盤25500，至今只賣了十來套，偷偷打折ing。

4. 二手掛牌量暴漲，但由於錨定效應，多數房東報價仍參照此前的最高點，看的人都沒有。

如江佑鉑庭，9月底最高成交27000，現在很多房東報價27000-30000，根本沒人看房，更不要說成交了，報23000的也只有一人看房。

5. 少數房東缺錢，報價合理，有人看，但成交不易。

如江灣城四期，最低報58700，可想而知，在這套賣掉之前，其他報價62000-65000的，賣掉的可能性接近於零。

6. 樓層低或戶型差的，哪怕報價很低，看的人很多，成交也不易，改善盤和屌絲盤都一樣。

如西堤國際，多數報45000，五樓報40900，一樓報41000，在五樓賣掉前，一樓只能賣給特別愛一樓的人。

如北江錦城，多數報21000-24000，一樓18400，也賣不掉。

對於買房人：

調整期，正是自住改善的好時機，原因很簡單：

之前賣方市場，沒得挑，一樓這次不買，下次漲5000還不見得買的到。

現在買方市場，慢慢挑，房子和價格都比較滿意，可以下手，房子有缺陷，價格必須要打折。

自主改善，舒適度第一，不要糾結一樓比八樓便宜2000，一樓便宜2000你要嗎？

對於賣房人：

丟掉幻想，拿幾百萬買房的，沒有SB。

想賣房的，尤其是想換房，必須賣了房才有錢買的，必須直接報小區同質量房源的最低價，有人看有人還價才行。

賣房款放到陸金所有8.4%的收益，300萬的房子，一個月資金成本21000，晚拿到錢半年，和現在降價12.6萬賣掉，是一樣的。

半年後你降價12.6萬恐怕還賣不掉。

錢不夠，必須有所捨棄，否則，抄底機會來了，你還是那套一樓的破房，又只能眼饞了。

買賣順序：

牛市務必先買後賣；

現在盡量先賣後買。

記得賣了後，熊市裡換更好的房子買回來。
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