剛需買房要點：

1. 買70年住宅還是40年公寓？

第一套房，只能買住宅，狗屎一樣的住宅，也比最高大上的公寓強一百倍。

2. 買平層還是躍層？

迴避小面積躍層，50平兩室兩廳，80平三室兩廳這種。

看房時驚喜，買一層送一層，似乎賺了，住幾年，生活體驗糟糕，買入時開發商定價一般比平層高，賣出時買家挑毛病容易比平層低。

3. 買新房還是次新二手？

現在南京處於高位僵持期，新房還挺著，二手多數也挺在9月的最高價附近，但要想成交，必須回到6-8月的價格。

剛需如果買新房，前三年極為困難，積蓄都拿去付了首付，收入一邊還房貸一邊付房租，交付後還要一次性拿出二三十萬裝修，裝修好放半年才能住。

買價格合理的二手精裝次新（附近新房合理價格的九折左右），升值能力不弱，省了房租，裝修相當於半送，實在困難還能租兩個房間出去，有助於度過困難期。

4. 買市區老破小還是近郊新小區？

在南京，盡量不要買市區老破小，房子太破，出門滷水橫流，進家老鼠蟑螂，鄰居良莠不齊，保值能力差。

買靠地鐵底站的近郊新小區。

5. 地鐵最後一兩站，買現在鳥不拉屎的還是買已經成熟的？

周邊鳥不拉屎，空地較多，空地一拍，價格高高在上，自然有人想辦法幫地王解套，尚有希望。

郊區的成熟地塊，都是低水平配套，王寶強的顏值，徹底沒希望了。

6. 買兩房還是三房？

買三房，哪怕80平小三房，也比110平大兩房強一些。

錢不夠，哪怕65平小兩房，也比80平單室套強多了。

生了孩子，買兩房的沒有一個不後悔的，現在吃糠咽菜，也比幾年後換房強的多，換房光稅費裝修就是幾十萬。

7. 買江浦、橋北、江寧、麒麟、板橋、仙林？

在市區、河西上班，能買江北，盡量買江北（緯三路以南-五橋以北）地鐵沿線。

在江寧、仙林上班，可就近。

除非價格特別低，或確實非常方便，盡量迴避橋北、麒麟、板橋。

8. 首付是三成還是盡量多些？

必須三成，留個兩萬夠吃飯就行了，其他的全用上，屌絲沒什麼可以失去的。

好好工作，以後才有立足之本，別天天關心房價漲跌，每周關注捏小豬一次，花半小時，比你自己折騰強多了。