沒去過上海迪士尼？它旁邊的迪士尼小鎮和奕歐來你知道嗎？

今年6月上海迪士尼正式開園，其實在之前的試運營期間，它就飽受點評，多是對其設施管理和服務、定價等不滿之處，首富王先生也曾公開向迪士尼開過炮。如今，迪士尼熱度逐漸降低，我們來探訪它旁邊的兩個商業小鎮。

迪士尼樂園位於上海浦東川沙，原本是個不起眼的郊區，現在迪士尼樂園、兩家主題酒店（上海迪士尼樂園酒店和玩具總動員酒店）、迪士尼小鎮和星願公園，構成了迪士尼度假區。

在地鐵站、迪士尼樂園、迪士尼小鎮、酒店和奕歐來之間有穿梭巴士可以乘坐，就小編的體驗，交通接駁上還是挺方便的。

迪士尼小鎮

【iziRetail出品】上海迪士尼小鎮現場迪士尼小鎮與樂園距離很近，站在小鎮外面的噴泉還可以看到樂園裡的城堡，它體量不大，有近50個店鋪，基本都是單層建築。

在迪士尼門口最先看到的是很大的迪士尼世界商店、全球最大樂高玩具旗艦店、迪士尼甜品店Spoonful of Sugar。迪士尼的音樂作為小鎮的背景音樂，很有歡樂氛圍。

整個小鎮分為五個區域：小鎮市集、百食香街、百老匯廣場、百老匯大道、小鎮湖畔。品牌開業率接近100%，只看到一個店鋪在圍板裝修中。

▼迪士尼小鎮平面圖

▼迪士尼小鎮入駐品牌

▼迪士尼小鎮業態配比圖

我們在工作日下午去到小鎮，發現小鎮里人流量還不錯，不過除了迪士尼商店、樂高等店鋪內，其他品牌店內的顧客都不多。

其實，對於Superdry國內首家店開在迪士尼小鎮，上海第三家店的Bape，以及Sephora、it等一眾品牌的入駐，我是有些疑惑的，一個旅遊配套性質的小體量項目，能帶來適合的客群嗎？

據某品牌講，小鎮的銷售業績並不理想，有些品牌在此開店一方面是由美國總部的關係，另一方面是出於對於迪士尼效應的樂觀估計。

奕歐來購物村

從迪士尼地鐵站出來到奕歐來直線距離大概1公里，有穿梭巴士搭乘。

上海這家奕歐來（奧特萊斯）是Value Retail（唯泰集團）在中國的第二個項目，佔地面積5.5萬平方米，大約150個店鋪，基本都是單層店，今年5月份開業。

奕歐來第一個項目在2014年5月於蘇州陽澄湖畔開業。

優美的環境，貼心的細節

奕歐來是圍繞湖展開的三排建築群，風格上延續了以往項目的歐州風情。據奕歐來自己的官方介紹說，幾條主要通道分別呈現出紐約、米蘭、巴黎、維也納及上海的裝飾藝術風情。

小編實地考察的感受就是環境非常好、乾淨整潔，硬體的細節和服務很到位。保安、保潔人員遇到顧客會主動打招呼問好。

奕歐來的洗手間裝飾華麗、每個格間內都有獨立的洗手盆，衛生狀況非常好。

項目設置了很多休息椅，幾乎每家門店外都有，更特別的是休息椅上都有漂亮的抱抌靠背。（不知道天突然要下雨時，工作人員會如何應對？）

愛心傘也分布在多個導購台處，小編撐開傘看了看，發現不是傳統的做個LOGO的廣告傘，花色還挺漂亮。

在奕歐來有少萌萌的「小免子」 ，是把兔子形狀的椅子，兼具照明功能。這是義大利設計師斯蒂凡諾·喬凡諾尼在此開辦的「月光奇寶兔」裝置藝術展。

輕奢定位，招商仍需努力

從項目的平圖面來看，目前開業率大約70%，Loewe，Armani，Coach，Michael Kors，Furla，MCM，Kate spade等是其代表性的品牌。

Hugo Boss，Puma，Neil Barrett等品牌，已經在裝修中，即將開業。

項目以零售為主，配套業態很少，餐飲基本只沿湖分布一圈，Godiva，星巴克，紫色蒜頭，十二悅廚等幾家店鋪。

▼奕歐來購物村業態配比圖

根據已開業品牌數量統計

▼奕歐來購物村入駐品牌

小編在奕歐來時，看到有旅遊巴士帶旅行團遊客到此購物，或許迪士尼帶來的旅遊效應，以及奕歐來優美的環境，可以使它吸引到一些旅遊、度假客群。

不過，上海奧特萊斯的競爭非常激烈，西邊青浦的百聯奧特萊斯規模大、品牌全、檔次豐富、客群基礎好；與其相鄰的米格天地引進了Gucci等名牌，近年來發展的也不錯。

同在浦東的，有佛羅倫薩小鎮上海名品奧特萊斯，比奕歐來更靠近機場，2015年1月開業，引近了200多個品牌。

隨著越來越多的折扣型商業項目出現，未來或許連奧特萊斯都不能再僅以價格和品牌取勝，還需有自己更鮮明的特色和目標客群。

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