樓市重回限購老路，還有別的路可走嗎?

剛剛地王頻出，政府又來限購，為什麼？

1、政府希望資金進入實體經濟，這從央行、證券監管部門的長期理念中清晰可見。但因為宏觀經濟持續下滑，導致各個行業缺乏盈利機會，再加之對政策預期不明，投資成本高企，資金始終不願進入，民間投資意願處於歷史低位；

2、通貨膨脹威脅和匯率下滑使民間資本恐慌，要麼兌換外幣出逃，要麼尋找長期保值增值的渠道，兼具投資與消費功能的房地產成為大額資金的必然選擇；

3、為什麼中國房地產「泡沫」長期吹而不破？因為構成房地產最主要成本的土地有國家壟斷，賣家永遠只有一家，形不成土地需求與供給的均衡市場，沒有空頭加大供給平衡地價；

4、民間資本看準中國經濟的命門，不斷推出地王，以增量帶動存量漲價，獲取利益；

5、房地產漲價帶來社會全成本進一步上漲，企業盈利更加困難，實業投資意願進一步降低，導致資金空轉，貨幣政策等宏觀調控手段失效；

6、普通居民迫於通脹與貶值壓力，被迫參與搶購，進一步造成恐慌性搶購，限購更如烈火烹油；

7、歷史經驗和經濟規律告訴我們，限購不僅不能解決供需矛盾，反而造成恐慌性需求，並進一步使供需逆轉。

就如「撒尿」是一個正常人所必須，現在突然不讓撒了，必然導致恐慌。有能量的人花錢找門路出去撒，沒有門路的人等開閘的那一刻狂奔出去撒，而且撒得更猛烈；

8、普通居民被迫參與房地產炒作這種擊鼓傳花的遊戲，但並不一定能夠享受房地產狂奔帶來的財富增值，相反可能會帶來赤貧。普通家庭用於房地產投資的比重過高，導致生活消費比例縮減，全社會消費進一步萎縮。

對於只有一套房的普通居民而言，因為房價上漲帶來的財富增值永遠不可能兌現，相反還要承受更加瘋漲的生活成本，通過貸款參與遊戲的居民更加危險，因為槓桿不知道哪天會跨塌；

9、基於危急的經濟形勢，竊以為應該多管齊下予以調整：

（1）切實轉化政府職能，由管理型向服務型轉變，改變政府職能部門對創業企業吃、卡、拿、要的社會環境；

（2）簡化民營資本投資申報手續和行政審批流程，所有民間投資實現事前申報備案制，由事前審核改為事後監管；

（3）對創業企業實行免稅扶持，並視企業經營情況制定稅收優惠政策；

（4）約束國有企業投資行為，逐步降低國有企業比重，對關係國計民生、一時無法全民營化的行業通過牌照管理，引入多種成分資金實行有限競爭，待市場成熟後逐步放開；

（5）搞活金融市場特別是證券市場，實現資金分流。

股票的底層資產本質上是實業資產，證券交易只是為不同時期的資本提供了一個「進入和退出」的平台，各個時期的資本都為實體經濟的發展給與了積極的支持，不能因為炒作現象的存在就否認後入資本對企業發展的貢獻。

要改變資本市場僅僅定位於「虛擬經濟」的理念，充分認識一個繁榮的、長期資本有利可圖的市場是支持國家戰略和創新的平台；

要形成支持長期投資的制度和文化，形成「投機和投資都是支持國家經濟發展」的市場共識，並給與制度保護；

要轉變監管理念，從立法和執法上夯實上市公司基礎，打擊違法行為，做優股東回報；要進一步降低各類交易成本，減輕上市公司和投資人負擔。

現階段，相比萬分之2.5的交易費用，千分之一（單邊）的印花稅已嚴重不合理，各種規費也有進一步降低的空間；

（6）要營造鼓勵企業創新的社會環境。要通過稅收優惠和稅收返還的方式，鼓勵企業加大研發投入，鼓勵創新；要加強專利受理和專利保護，打擊侵權和盜版行為，形成支持創新的法制環境；

通過市場競爭調整低端製造、裝配行業的的比重，逐步淘汰高污染、高耗能、低技術門檻、低附加值行業的比重，提升整個經濟的質量和國際競爭力，通過市場競爭完善產業配套；

（7）遠期來看，土地制度改革勢在必行。要確立民有土地的法律地位，並加以法律保護；明確國有與民有土地的劃分，並制定各類土地的轉讓法規，培育土地交易市場。

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